Gappenach

Marktüberblick und Preisniveau

Gappenach gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und weist mit 6,64 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 1.747 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis ein deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegendes Preisniveau auf. Die Angebotsmiete liegt 18 % unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro und 26 % unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,91 und liegt damit knapp unter dem Kreiswert von 22,26, aber über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 21,16.

Die Bruttomietrendite von 4,56 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (4,87 % bzw. 5,25 %). Dieser Wert ergibt sich aus dem Zusammenspiel von relativ niedrigen Mieten und moderaten Kaufpreisen. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Gappenach mit 43,3 den unteren Mittelbereich bei der Mietrendite – der Ort liegt also in der Hälfte der rheinland-pfälzischen Orte mit höherer Rendite.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietenentwicklung

Die Miete in Gappenach hat zwischen 2020 und 2024 stark an Dynamik gewonnen: Von 5,69 Euro je Quadratmeter stieg sie auf 8,27 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 9,8 % entspricht. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als in den meisten anderen ländlichen Gemeinden und spiegelt den allgemeinen Aufwärtstrend auf dem deutschen Wohnungsmarkt wider, der in kleinen Gemeinden oft verzögert, aber dann umso stärker einsetzt.

Beim Kaufpreis liegen nur begrenzte historische Daten vor: Für 2022 wird ein Wert von 1.500 Euro je Quadratmeter angegeben, der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.747 Euro liegt damit rund 16 % darüber. Die Entwicklung ist jedoch nicht lückenlos dokumentiert, sodass eine zuverlässige Trendaussage nur für den Mietbereich möglich ist.

Die Mietenentwicklung geht einher mit einem deutlichen Bevölkerungszuwachs: Die Einwohnerzahl stieg von 305 im Jahr 2015 auf 347 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 13,8 % entspricht. Dieser Zuzug dürfte die Nachfrage nach Wohnraum erhöht und damit sowohl Mieten als auch Kaufpreise unter Druck gesetzt haben.

Demografie und Bevölkerungsentwicklung

Gappenach hat 347 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,51 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 99 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde wächst seit 2015 kontinuierlich: Von 305 auf 347 Einwohner entspricht dies einem Anstieg von 13,8 %. Besonders ausgeprägt war der Zuzug in den Jahren 2019 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 329 auf 347 stieg.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,21 % und damit leicht über dem langjährigen Niveau. Im Zeitraum 2015 bis 2022 bewegte sie sich zwischen 2,34 % und 3,57 %, mit einem Tiefpunkt von 2,34 % im Jahr 2022. Der Anstieg auf 4,21 % im Jahr 2023 ist bemerkenswert, bleibt aber im absoluten Vergleich niedrig. Neun Personen waren 2023 arbeitslos gemeldet.

Die Bevölkerungsentwicklung steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Deutschland, die unter Abwanderung leiden. Gappenach profitiert vermutlich von der Lage in der Nähe von Polch und Münstermaifeld, die als Zentren der Verbandsgemeinde Maifeld fungieren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Gappenach ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,64 Euro liegt unter den meisten aufgeführten Nachbargemeinden – nur Pillig (4,3 km Entfernung) weist mit 6,00 Euro einen niedrigeren Wert auf. Höhere Mieten finden sich in Gierschnach (8,20 Euro), Polch (8,37 Euro) und Mertloch (7,96 Euro). Beim Kaufpreis liegt Gappenach mit 1.747 Euro je Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn – deutlich unter Mertloch (2.972 Euro) und Naunheim (3.142 Euro), aber über Pillig (1.082 Euro) und Gierschnach (1.660 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,56 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Höhere Renditen weisen Pillig (6,65 %) und Gierschnach (5,93 %) auf, was auf deren deutlich niedrigere Kaufpreise zurückzuführen ist. Niedrigere Renditen finden sich in Mertloch (3,21 %) und Naunheim (2,98 %), wo die Kaufpreise über dem Durchschnitt liegen.

Der Kreis Mayen-Koblenz als Ganzes liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.136 Euro und einer Miete von 8,07 Euro über dem Niveau Gappenachs. Dies entspricht dem Muster kleinerer Gemeinden am Rand von Kreisstädten, die preislich unter dem Kreisdurchschnitt liegen.

Standortfaktoren

Gappenach liegt in der sanft gewellten Niedermaifelder Senke, etwa drei Kilometer nordwestlich von Münstermaifeld und dreieinhalb Kilometer südöstlich von Polch. Die Ortschaft erstreckt sich auf einem nach Nordosten zum Nothbach abfallenden Gelände. Naturräumlich gehört sie zur Niedermaifelder Senke, was ein ruhiges, ländliches Umfeld beschreibt.

Der Landkreis Mayen-Koblenz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 245, während der Arbeitsmarkt mit Rang 173 und die wirtschaftliche Stärke mit Rang 188 besser abschneiden. Die Demografie (Rang 228) und der Wohlstand (Rang 221) liegen im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 99 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht einem typisch ländlichen Profil. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Gappenach vor.

Die historische Bedeutung des Ortes als kaiserfreies Reichsdorf und die Existenz mittelalterlicher Kulturdenkmäler (Kirche aus dem 17. Jahrhundert mit romanischem Turm) tragen zur Attraktivität als Wohnstandort bei, haben jedoch keine direkte Auswirkung auf die aktuellen Immobilienkennzahlen.