Kalt

Ort und Lage

Kalt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Maifeld an, deren Verwaltungssitz in Polch liegt. Die Gemeinde erstreckt sich auf 5,36 km² zwischen Münstermaifeld im Westen und der Mosel im Osten auf einer Höhe von 200 m ü. NHN. Mit 456 Einwohnern (Stand 2024) und 85 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden des Landkreises. Kalt wird erstmals im Urbar der Reichsabtei St. Maximin Trier aus der zweiten Hälfte des 12. Jahrhunderts erwähnt und gehörte historisch zu den sechs trierischen Dörfern.

Die Gemeinde liegt in einer ländlich geprägten Region des Maifelds ohne eigene Hochschulen oder größere industrielle Arbeitgeber. Die räumliche Nähe zu Münstermaifeld (3,2 km) und die Anbindung an den Landkreis Mayen-Koblenz bilden den relevanten Nahraum.

Immobilienmarkt und Preise

Der Immobilienmarkt in Kalt zeigt ein klares Muster: niedrige Preise bei moderater Rendite. Die Angebotsmiete liegt bei 7,71 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.900 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,54, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20,54-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz liegt die Miete in Kalt mit 7,71 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro. Der Kaufpreis von 1.900 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.136 Euro. Zum Bundesland Rheinland-Pfalz verhält es sich ähnlich: Die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis unter 2.030 Euro. Zum Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist die Abweichung noch deutlicher.

Die Bruttomietrendite von 4,87 % liegt knapp über dem Kreiswert von 4,87 % (identisch auf zwei Dezimalstellen gerundet), aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 52,9 % im Bundesland zeigt, dass Kalt bei der Rendite im unteren Mittelfeld liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,54 liegt unter dem Kreiswert von 22,26 und dem Landeswert von 21,16, was die günstigeren Kaufpreise bestätigt.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 7,71 Euro liegt über der von Gappenach (6,64 Euro) und Hatzenport (7,05 Euro), aber unter der von Gierschnach (8,20 Euro), Oberfell (8,04 Euro), Alken (8,08 Euro) und Lehmen (8,05 Euro). Münstermaifeld liegt mit 7,71 Euro exakt auf demselben Niveau. Beim Kaufpreis liegt Kalt mit 1.900 Euro über Gierschnach (1.660 Euro), Gappenach (1.747 Euro), Lehmen (1.771 Euro) und Hatzenport (1.630 Euro), aber unter Münstermaifeld (2.198 Euro), Rüber (2.129 Euro), Oberfell (2.013 Euro) und Alken (2.366 Euro). Die Rendite von 4,87 % liegt über Gappenach (4,56 %), Oberfell (4,79 %), Rüber (4,42 %), Münstermaifeld (4,21 %) und Alken (4,10 %), aber unter Gierschnach (5,93 %) und Lehmen (5,45 %).

Preisentwicklung und Demografie

Die Miete ist in Kalt zwischen 2021 und 2024 von 7,14 auf 8,00 Euro je Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,86 % entspricht. Diese Reihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.

Der Kaufpreis zeigt einen stärkeren Anstieg: Von 1.600 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.880 Euro im Jahr 2024, mit Zwischenschritten von 1.750 Euro (2022) und 1.850 Euro (2023). Für 2025 wird ein Wert von 1.900 Euro prognostiziert. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Anstieg beträgt durchschnittlich 4,39 %.

Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietenanstieg, was den Kaufpreisfaktor unter Druck setzt. Tatsächlich liegt der aktuelle Kaufpreisfaktor von 20,54 unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf die schnellere Kaufpreisentwicklung im Vergleich zur Miete hindeutet.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Von 459 Einwohnern im Jahr 2015 auf 456 im Jahr 2024, ein Verlust von 0,65 %. Der Höchststand lag 2019 bei 470 Einwohnern, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 454 im Jahr 2020. Seitdem stabilisiert sich die Bevölkerung bei 456.

Standortfaktoren

Der Landkreis Mayen-Koblenz, zu dem Kalt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang von 173 ist der beste Wert und deutet auf eine vergleichsweise stabile Arbeitsmarktlage hin. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation von 218 und der Wohlstand-Index von 221 liegen im unteren Drittel. Der Demografie-Rang von 228 und der Dynamik-Rang von 245 sind die schwächsten Werte und spiegeln die Bevölkerungsrückgänge und die geringe Entwicklungsdynamik wider.

Die Arbeitslosenquote in Kalt stieg von 1,43 % im Jahr 2015 auf 2,41 % im Jahr 2023. Der Tiefstand lag bei 0,96 % im Jahr 2017. Trotz des Anstiegs liegt die Quote mit 2,41 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider, in der viele Einwohner möglicherweise in benachbarten Städten arbeiten.

Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang, rückläufiger Bevölkerung und steigender Arbeitslosigkeit deutet auf eine Gemeinde hin, die strukturell vor Herausforderungen steht, aber durch die günstigen Immobilienpreise und die Nähe zu größeren Orten wie Münstermaifeld und der Moselregion attraktiv bleibt.