Gierschnach

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Gierschnach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz mit rund 274 Einwohnern auf einer Fläche von 3,27 km². Der lokale Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegende Kaufpreise gekennzeichnet: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.660 Euro je Quadratmeter und damit rund 31 % unter dem Bundeswert von 2.409 Euro/m². Auch im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz (2.136 Euro/m²) und zu Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²) bleibt Gierschnach deutlich zurück.

Die niedrigen Kaufpreise stehen einer vergleichsweise hohen Bruttomietrendite von 5,93 % gegenüber. Diese liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), über dem Landeswert (5,25 %) und auch über dem Kreisdurchschnitt (4,87 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,87 – ebenfalls unter dem Bundesdurchschnitt von 21,16 und dem Kreiswert von 22,26.

Die Angebotsmiete von 8,20 Euro/m² liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 8,08 Euro/m²) und leicht unter dem Bundeswert von 8,92 Euro/m². Die Miete liegt also nicht ungewöhnlich niedrig, während der Kaufpreis es ist, was die Rendite antreibt.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Geschätzte Steigerungen

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte jährliche Mietentwicklung (CAGR) liegt bei 4,79 %, die geschätzte Kaufpreisentwicklung bei 6,58 % über den Zeitraum 2021 bis 2025.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro/m² (2021) auf 8,20 Euro/m² (2025). Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.550 Euro/m² (2021) auf 2.000 Euro/m² (2025). Die Kaufpreise steigen damit prozentual stärker als die Mieten.

Da beide Reihen geschätzt sind, sind sie mit Unsicherheit behaftet und sollten nicht als gesicherte historische Fakten interpretiert werden.

Regionale Einordnung: Zwischen günstigen und teuren Nachbarn

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 km zeigt Gierschnach ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,20 Euro/m² liegt über allen Nachbarorten (Pillig: 6,00, Wierschem: 5,42, Gappenach: 6,64, Münstermaifeld: 7,71, Kalt: 7,71, Naunheim: 7,80, Rüber: 7,85, Mertloch: 7,96). Der Kaufpreis von 1.660 Euro/m² liegt jedoch deutlich unter denen von Naunheim (3.142), Mertloch (2.972) und Münstermaifeld (2.198), aber über dem von Pillig (1.082). Der Kaufpreis liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn.

Die Bruttomietrendite von 5,93 % ist die höchste unter allen Nachbarorten und liegt deutlich über dem Nachbarmittel. Das entspricht dem Muster, dass niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zu attraktiven Renditen führen. Gierschnach profitiert hier von einem Kaufpreis, der unter dem Nachbardurchschnitt liegt, während die Miete sich im oberen Drittel bewegt.

Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland Rheinland-Pfalz belegt Gierschnach mit 74,3 % einen Platz im oberen Quartil – von 2.300 verglichenen Orten liegt Gierschnach bei der Rendite besser als etwa drei Viertel der Orte.

Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit Demografie-Herausforderung

Gierschnach gehört zur Verbandsgemeinde Maifeld im Landkreis Mayen-Koblenz. Der Ort liegt nordwestlich von Münstermaifeld an der Straße nach Gappenach auf 170 m ü. NHN. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Landkreis Mayen-Koblenz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (173) ist der stärkste Bereich, während der Demografie-Rang (228), der Rang für Wohlstand und soziale Lage (221) und der Rang für Wettbewerb und Innovation (218) schwächer sind. Der Dynamik-Rang (245) liegt im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Einordnung der Region.

Die Bevölkerung von Gierschnach lag 2024 bei 274 Einwohnern bei einer Dichte von 84 Einwohnern je km². Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (266 Einwohner) ist ein leichtes Wachstum von rund 3 % zu verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,2 %, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 4 Personen.

Fazit

Gierschnach präsentiert sich als kleiner ländlicher Ort mit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegenden Kaufpreisen und entsprechend hohen Bruttomietrenditen. Der Ort liegt im unteren bis mittleren Preisbereich seiner Nachbarn, was die attraktive Rendite erklärt. Die geschätzten Kaufpreissteigerungen von 6,58 % p.a. überholen die Mietentwicklung von 4,79 % p.a.

Die strukturellen Standortfaktoren des Landkreises Mayen-Koblenz sind durch einen soliden Arbeitsmarkt, aber schwächere Werte bei Demografie, Innovation und Wohlstand geprägt. Gierschnach selbst hat keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber, die die Nachfrage strukturieren würden. Der Ort ist eine kleine, ländliche Gemeinde mit stabilen, aber begrenzten Marktdaten – die Zeitreihen sind geschätzt, und es liegen keine Bodenrichtwerte vor.