Münstermaifeld, Stadt
Münstermaifeld (PLZ 56294) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.457 Einwohner auf 27,8 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.198 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münstermaifeld über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,75 € auf 9,34 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gierschnach, Wierschem und Gappenach an.
Immobilienpreise in Münstermaifeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Münstermaifeld, Stadt
Münstermaifeld zeigt einen kleinen, volatil schwankenden Immobilienmarkt mit niedrigen Mieten bei relativ hohen Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig. Der Kreis Mayen-Koblenz platziert sich im Prognos-Zukunftsatlas im mittleren bis unteren Bereich.
Marktüberblick
Münstermaifeld ist eine Stadt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz mit 3.457 Einwohnern auf 27,77 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für einen kleinen Ort: Die Angebotsmiete liegt mit 7,71 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.198 €/m² liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.136 €/m² und dem Landeswert von 2.030 €/m². Diese Kombination aus niedriger Miete bei hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,21 %, die unter dem Kreiswert von 4,87 % und dem Landeswert von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,76 übersteigt sowohl den Kreisdurchschnitt (22,26) als auch den Landesdurchschnitt (21,16). Münstermaifeld liegt mit einer Rendite von 4,21 % im unteren Drittel der vergleichbaren Orte im Bundesland (Perzentilrang 31,4 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis in Münstermaifeld sind außergewöhnlich volatil – ein typisches Merkmal kleiner Immobilienmärkte mit wenigen Transaktionen. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,44 €/m² (2019) und 10,00 €/m² (2021), fiel dann auf 5,51 €/m² (2024) und stieg wieder auf 7,71 €/m² (2025). Die Kaufpreise zeigten noch größere Ausschläge: von 937 €/m² (2023) über 2.272 €/m² (2024) und 3.070 €/m² (2025) bis zu 1.359 €/m² (2026). Diese extremen Schwankungen deuten darauf hin, dass bei diesem kleinen Ort einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Werte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. den tatsächlichen Transaktionspreisen. Der durchschnittliche jährliche Wachstumssatz (CAGR) der Miete liegt bei 8,82 %, der des Kaufpreises bei -3,90 % über die verfügbaren Zeitreihen. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Münstermaifeld ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.484 Einwohnern (2015) auf 3.457 (2024) entspricht das einem Rückgang von 0,77 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 124 Einwohner/km². Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe Werte zwischen 50 und 74 Promille (entspricht 5,0 % bis 7,4 %), mit einem Tief von 50 ‰ im Jahr 2019 und Werten um 59 ‰ (5,9 %) in den letzten Jahren. Die stabile bis leicht sinkende Einwohnerzahl bei moderater Arbeitslosigkeit deutet auf einen eher ruhigen, nicht wachsenden lokalen Markt hin.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Münstermaifeld bei der Angebotsmiete (7,71 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt (8,07 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), bei den Kaufpreisen (2.198 €/m²) jedoch darüber (Kreis: 2.136 €/m², Land: 2.030 €/m²). Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,6 km weist Münstermaifeld eine der niedrigsten Bruttomietrenditen auf (4,21 %). Nur Naunheim (2,98 %) und Wierschem (3,05 %) liegen darunter. Burgen fällt mit 11,15 % als deutlicher Ausreißer nach oben auf. Der Kaufpreisfaktor von 23,76 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 22,26 und dem Landesdurchschnitt von 21,16, was die hohe Kapitalbindung im Vergleich zur Mieteinnahme unterstreicht.
Standortfaktoren
Der Kreis Mayen-Koblenz, zu dem Münstermaifeld gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 197 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamik liegt der Kreis mit Rang 245 im unteren Drittel, in der Stärke mit Rang 188 im mittleren Bereich. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 228, Arbeitsmarkt Rang 173, Wettbewerb und Innovation Rang 218, Wohlstand und soziale Lage Rang 221. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die mittelmäßige bis unterdurchschnittliche Platzierung im Zukunftsatlas entspricht der beobachteten leichten Bevölkerungsrückgänge und der moderaten wirtschaftlichen Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münstermaifeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münstermaifeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 €/m² |
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2020 | 6,38 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 9,76 €/m² |
| 2023 | 6,39 €/m² |
| 2024 | 5,51 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² |
| 2026 | 9,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münstermaifeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.658 €/m² |
| 2022 | 1.854 €/m² |
| 2023 | 937 €/m² |
| 2024 | 2.272 €/m² |
| 2025 | 3.070 €/m² |
| 2026 | 1.359 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münstermaifeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,24 % |
| 2022 | 6,32 % |
| 2023 | 8,19 % |
| 2024 | 2,91 % |
| 2025 | 3,01 % |
| 2026 | 8,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münstermaifeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.484 Einwohner |
| 2016 | 3.543 Einwohner |
| 2017 | 3.508 Einwohner |
| 2018 | 3.449 Einwohner |
| 2019 | 3.449 Einwohner |
| 2020 | 3.445 Einwohner |
| 2021 | 3.432 Einwohner |
| 2022 | 3.443 Einwohner |
| 2023 | 3.457 Einwohner |
| 2024 | 3.457 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münstermaifeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Münstermaifeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Münstermaifeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münstermaifeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münstermaifeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münstermaifeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burgen | 8,68 €/m² |
| Gierschnach | 8,20 €/m² |
| Mertloch | 7,96 €/m² |
| Naunheim | 7,80 €/m² |
| Münstermaifeld | 7,71 €/m² |
| Kalt | 7,71 €/m² |
| Hatzenport | 7,05 €/m² |
| Gappenach | 6,64 €/m² |
| Pillig | 6,00 €/m² |
| Wierschem | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münstermaifeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münstermaifeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgen | 11,15 % |
| Pillig | 6,65 % |
| Gierschnach | 5,93 % |
| Hatzenport | 5,19 % |
| Kalt | 4,87 % |
| Gappenach | 4,56 % |
| Münstermaifeld | 4,21 % |
| Mertloch | 3,21 % |
| Wierschem | 3,05 % |
| Naunheim | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gierschnach | 1,9 km | 56294 | 8,20 € | 1.660 € | 5,93 % |
| Wierschem | 2,5 km | 56294 | 5,42 € | 2.132 € | 3,05 % |
| Gappenach | 3,0 km | 56294 | 6,64 € | 1.747 € | 4,56 % |
| Naunheim | 3,1 km | 56753 | 7,80 € | 3.142 € | 2,98 % |
| Kalt | 3,2 km | 56294 | 7,71 € | 1.900 € | 4,87 % |
| Pillig | 3,6 km | 56753 | 6,00 € | 1.082 € | 6,65 % |
| Burgen | 4,6 km | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Hatzenport | 4,6 km | 56332 | 7,05 € | 1.630 € | 5,19 % |
| Mertloch | 4,7 km | 56753 | 7,96 € | 2.972 € | 3,21 % |
Wo liegt Münstermaifeld?
Lage
Münstermaifeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münstermaifeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.198 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 3.457 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 27,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2474, 7,3611 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münstermaifeld
Was kostet eine Wohnung in Münstermaifeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,71 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.198 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,76. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Münstermaifeld entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Münstermaifeld starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 4,75 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 10,00 Euro, fiel 2024 auf 5,51 Euro und liegt 2025 wieder bei 7,71 Euro. Beim Kaufpreis gab es 2021 1.658 Euro pro Quadratmeter, 2025 einen Höchststand von 3.070 Euro und 2026 einen Rückgang auf 1.359 Euro. Die starken Ausschläge sind bei einem kleinen Ort mit begrenztem Angebot typisch und sollten nicht überbewertet werden.
Wie ist die Miete in Münstermaifeld im Vergleich zu anderen Orten?
Mit 7,71 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Münstermaifeld unter dem Durchschnitt des Kreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro), unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Das Kaufpreisniveau von 2.198 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.136 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Münstermaifeld?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,21 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent, unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent sowie unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 31,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,76 liegt über dem Kreis- (22,26) und Landesdurchschnitt (21,16), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Münstermaifeld?
Münstermaifeld hat aktuell rund 3.457 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 27,77 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 124 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (3.484 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 0,77 Prozent rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 Prozent (59 Promille) und hat sich seit 2015 (7,4 Prozent) verbessert.
Wie ist die wirtschaftliche und zukunftsorientierte Perspektive von Münstermaifeld?
Der Kreis Mayen-Koblenz, zu dem Münstermaifeld gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 245, was auf eher schwache Zukunftsaussichten hindeutet. Im Bereich Stärke wird Rang 188 erreicht. Für Münstermaifeld selbst sind keine Hochschulen ausgewiesen.
Woher stammen die Daten zu Münstermaifeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Münstermaifeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Münstermaifeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |