Hatzenport
Hatzenport (PLZ 56332) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 611 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 163 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.630 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hatzenport über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Löf, Brodenbach und Burgen an.
Immobilienpreise in Hatzenport im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hatzenport
Immobilienmarktbericht für Hatzenport: Kleiner Weinbauort der Terrassenmosel mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im regionalen und überregionalen Vergleich, stabiler Bevölkerungsentwicklung und einem heterogenen Umlandpreisbild.
Marktüberblick: Unterdurchschnittliche Preise, solide Rendite
Hatzenport ist eine kleine Gemeinde der Terrassenmosel mit 3,75 km² Fläche und rund 611 Einwohnern. Der Ort liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel. Die Angebotsmiete liegt bei 7,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.630 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises (Miete 8,07 €/m², Kaufpreis 2.136 €/m²), des Bundeslandes (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,28 und liegt damit unter allen Vergleichswerten – Kreis 22,26, Land 21,16, Bund ca. 24,0. Die Bruttomietrendite von 5,19 % liegt über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, knapp unter dem Landesmittel von 5,25 %. Das Muster ist konsistent: Hatzenport ist ein preislich unterdurchschnittlicher Ort, was sich in niedrigeren Mieten und Kaufpreisen sowie einem niedrigeren Kaufpreisfaktor zeigt. Die Rendite profitiert davon, dass die Mieten relativ zum Kaufpreis höher sind als in teureren Lagen.
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis volatil
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2025 auf 8,71 €/m², bevor sie 2026 auf 8,00 €/m² sank. Der Anstieg von 2018 bis 2025 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6 %. Die Kaufpreisentwicklung ist hingegen volatil: 2024 lag der Kaufpreis bei 1.283 €/m², 2025 sprang er auf 2.708 €/m² – ein Wert, der als deutlicher Ausreißer in der Reihe auffällt – und 2026 fiel er wieder auf 1.250 €/m². Der 2025er Wert ist nicht mit den umliegenden Jahren vereinbar und deutet auf eine Verzerrung in den angebotenen Daten hin. Der langfristige CAGR für den Kaufpreis liegt bei -1,28 % pro Jahr, was den Rückgang von 2024 auf 2026 widerspiegelt. Die stabile Bevölkerungsentwicklung (zwischen 597 und 639 Einwohnern seit 2015) steht im Gegensatz zu den starken Preisschwankungen, was darauf hindeutet, dass die Preisbewegungen nicht durch demografische Faktoren getrieben sind.
Demografie und Standortrahmen: Stabile Gemeinde, mittelprächtige Zukunftsaussichten
Hatzenport hat 611 Einwohner (2024) auf 3,75 km², was einer Bevölkerungsdichte von 163 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 weitgehend stabil: Zwischen 2015 (609) und 2024 (611) änderte sich die Einwohnerzahl nur marginal (+0,33 %). In der Mitte der Reihe lag 2016 mit 639 ein lokaler Höchststand, 2020 mit 597 ein Tiefpunkt. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,56 %, was 13 arbeitslosen Personen entspricht. Im Landesvergleich ist die Quote moderat, deutlich unter dem typischen Niveau strukturschwacher ländlicher Räume. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mayen-Koblenz auf Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Arbeitsmarktrang liegt mit 173 etwas besser, während der Demografieberreich (228) und der Wohlstandsindex (221) unter dem Median liegen. Der Dynamikrang von 245 ist der schwächste Teilindikator. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für Hatzenport allein, geben aber einen Hinweis auf den übergeordneten Standortrahmen.
Standortfaktoren: Weinbau, Mosellage und Tourismus
Hatzenport ist ein klassischer Weinbauort der Terrassenmosel. Fünf Weinbaubetriebe bewirtschaften 12 Hektar Rebfläche, davon 88 % Weißweinrebsorten. Die Weinlagen Burg Bischofstein, Kirchberg und Stolzenberg gehören zum Weinbaubereich Burg Cochem. Der Ort ist über die Moselstrecke an den Schienenverkehr angebunden – der Bahnhof wird von der RB 81 (Moseltal-Bahn) im 60-Minuten-Takt bedient, Verbindung Koblenz–Cochem–Trier. Seit 2005 befindet sich der Bahnhof mitten im Ort. Tourismus und Natur spielen eine wichtige Rolle: Die Steillagen der Weinberge sind als zertifiziertes Wandergebiet erschlossen, darunter der prämierte Premiumwanderweg „Traumpfad Hatzenporter Laysteig“ und der Themenwanderweg „Wein-Wetter-Weg“. Die Schiefer-Trockenmauern der Weinbergslagen bilden ein xerothermes Biotop von europäischem Rang und beherbergen eines der größten Vorkommen der Westlichen Smaragdeidechse in Deutschland. Die Lage wurde als „Leuchtpunkt der biologischen Vielfalt“ ausgezeichnet. Diese Merkmale machen Hatzenport zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und touristischem Potenzial, was sich in der Nachfrage nach Immobilien niederschlagen kann.
Umlandvergleich: Mittlere Position im Moseltal
Im direkten Umland zeigt sich ein heterogenes Preisbild. Der nächstgelegene Nachbarort Löf (1,7 km) weist mit 7,73 €/m² eine höhere Angebotsmiete und mit 1.588 €/m² einen ähnlichen Kaufpreis auf wie Hatzenport. Brodenbach (2 km) liegt mit 2.903 €/m² deutlich über dem Hatzenporter Kaufpreis, was sich in einer niedrigeren Rendite von 3,31 % niederschlägt. Burgen (2,8 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 934 €/m² und einer Rendite von 11,15 % auf – ein Extremwert, der auf sehr niedrige Kaufpreise bei moderater Miete hindeutet. Morshausen (4,3 km) liegt mit 6,80 €/m² Miete und 1.520 €/m² Kaufpreis in einer ähnlichen Preisklasse wie Hatzenport. Nörtershausen (4,4 km) zeigt mit 6,80 €/m² Miete, 1.485 €/m² Kaufpreis und 6,88 % Rendite die höchste Rendite im direkten Umland. Hatzenport positioniert sich im Umland mittig: Die Miete liegt über Morshausen, unter allen anderen Nachbarorten. Der Kaufpreis ist vergleichbar mit Löf und Morshausen, deutlich unter Brodenbach, Alken und Münstermaifeld. Die Rendite von 5,19 % liegt im Mittelfeld des Umlands.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hatzenport entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hatzenport
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 6,33 €/m² |
| 2023 | 5,73 €/m² |
| 2024 | 6,98 €/m² |
| 2025 | 8,71 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hatzenport
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.283 €/m² |
| 2025 | 2.708 €/m² |
| 2026 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hatzenport
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,53 % |
| 2025 | 3,86 % |
| 2026 | 7,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hatzenport
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 609 Einwohner |
| 2016 | 639 Einwohner |
| 2017 | 614 Einwohner |
| 2018 | 601 Einwohner |
| 2019 | 603 Einwohner |
| 2020 | 597 Einwohner |
| 2021 | 603 Einwohner |
| 2022 | 612 Einwohner |
| 2023 | 611 Einwohner |
| 2024 | 611 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hatzenport
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 4,13 % |
| 2017 | 4,53 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hatzenport liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hatzenport im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hatzenport ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hatzenport ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hatzenport
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burgen | 8,68 €/m² |
| Nörtershausen | 8,51 €/m² |
| Alken | 8,08 €/m² |
| Oberfell | 8,04 €/m² |
| Brodenbach | 7,99 €/m² |
| Löf | 7,73 €/m² |
| Münstermaifeld | 7,71 €/m² |
| Kalt | 7,71 €/m² |
| Hatzenport | 7,05 €/m² |
| Morshausen | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hatzenport ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hatzenport
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgen | 11,15 % |
| Nörtershausen | 6,88 % |
| Löf | 5,84 % |
| Morshausen | 5,37 % |
| Hatzenport | 5,19 % |
| Kalt | 4,87 % |
| Oberfell | 4,79 % |
| Münstermaifeld | 4,21 % |
| Alken | 4,10 % |
| Brodenbach | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Löf | 1,7 km | 56332 | 7,73 € | 1.588 € | 5,84 % |
| Brodenbach | 2,0 km | 56332 | 7,99 € | 2.903 € | 3,31 % |
| Burgen | 2,8 km | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Alken | 3,1 km | 56332 | 8,08 € | 2.366 € | 4,10 % |
| Oberfell | 3,8 km | 56332 | 8,04 € | 2.013 € | 4,79 % |
| Morshausen | 4,3 km | 56283 | 6,80 € | 1.520 € | 5,37 % |
| Nörtershausen | 4,4 km | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Münstermaifeld, Stadt | 4,6 km | 56294 | 7,71 € | 2.198 € | 4,21 % |
| Kalt | 4,7 km | 56294 | 7,71 € | 1.900 € | 4,87 % |
Wo liegt Hatzenport?
Lage
Hatzenport auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hatzenport
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.630 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 611 |
| Einwohner je km² | 163 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2284, 7,4192 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hatzenport
Was kostet eine Wohnung in Hatzenport?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Hatzenport liegt bei 7,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.630 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt die Angebotsmiete im Kreis Mayen-Koblenz bei 8,07 Euro pro Quadratmeter und in Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro pro Quadratmeter. Hatzenport ist also sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Kreises und des Bundeslandes.
Wie haben sich die Mieten in Hatzenport entwickelt?
Die Mieten in Hatzenport sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,05 Prozent entspricht. Besonders dynamisch war die Entwicklung in den letzten Jahren: Von 5,73 Euro (2023) auf 6,98 Euro (2024) und 8,71 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 8,00 Euro sanken.
Wie stehen die Immobilienpreise in Hatzenport im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Sowohl die Angebotsmiete (7,05 zu 8,07 Euro pro m²) als auch der Angebotskaufpreis (1.630 zu 2.136 Euro pro m²) liegen in Hatzenport unter dem Durchschnitt des Kreises Mayen-Koblenz. Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) ist Hatzenport ebenfalls günstiger. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,28 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 22,26.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Hatzenport?
Die Bruttomietrendite in Hatzenport beträgt 5,19 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Hatzenport liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt, aber über dem Kreisdurchschnitt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 60,86, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hatzenport?
Hatzenport hat aktuell 611 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 163 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 0,33 Prozent gestiegen. In den letzten Jahren war die Entwicklung relativ stabil: 603 Einwohner (2021), 612 (2022), 611 (2023) und 611 (2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,56 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hatzenport?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hatzenport sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hatzenport führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |