Löf

Marktüberblick: Moderate Preise bei hoher Rendite

Löf bietet auf dem lokalen Immobilienmarkt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 7,73 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegen die Angebotskaufpreise mit 1.588 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 2.136 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 5,84 Prozent, die sowohl über dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent als auch über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Im Bundesland belegt Löf damit den 73. Perzentilrang bei der Rendite – ein Wert, der nur von etwa einem Viertel aller Orte übertroffen wird.

Der Kaufpreisfaktor von 17,13 liegt unter dem Kreiswert von 22,26 und dem Landeswert von 21,16, was die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und relativ soliden Mietwerten bestätigt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Brodenbach (1 km entfernt) weist mit 3,31 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite aus, während Nörtershausen (3 km) mit 6,88 Prozent noch höher liegt. Löf positioniert sich damit im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden.

Preisentwicklung: Volatile Märkte in kleiner Gemeinde

Die historischen Zeitreihen zeigen für Löf extreme Schwankungen, die für einen kleinen lokalen Markt typisch sind. Bei den Kaufpreisen wechseln sich Werte von unter 1.000 Euro je Quadratmeter mit Werten von über 2.000 Euro ab: 529 Euro (2018), 2.425 Euro (2020), 1.033 Euro (2021), 2.107 Euro (2022), 1.831 Euro (2023), 1.012 Euro (2025) und 2.001 Euro (2026). Diese Volatilität deutet darauf hin, dass bereits einzelne Transaktionen den Durchschnittswert stark beeinflussen können.

Auch die Mietpreise entwickeln sich nicht linear. Nach 4,89 Euro (2018) und 5,48 Euro (2020) folgte ein Einbruch auf 4,23 Euro (2021), bevor die Werte auf 6,77 Euro (2022) und einen Höchststand von 8,86 Euro (2023) anstiegen. Seitdem sind sie wieder auf 6,00 Euro (2026) gesunken. Der CAGR für Mieten beträgt 2,59 Prozent, für Kaufpreise 18,10 Prozent – letzterer Wert ist aufgrund der extremen Schwankungen jedoch nur bedingt aussagekräftig.

Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlich erfassten Inseraten. Bei der Interpretation ist zu berücksichtigen, dass Angebotswerte systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und die genannten Werte keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Demografie: Stabile Gemeinde mit leichtem Bevölkerungsrückgang

Löf hat aktuell 1.467 Einwohner auf einer Fläche von 5,34 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 275 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,17 Prozent zurückgegangen – von 1.515 auf 1.467 Einwohner. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2017 und 2020 ein, als die Einwohnerzahl von 1.523 auf 1.456 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei etwa 1.467.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,89 Prozent (Stand 2023) und entspricht damit einem Niveau, das unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Mayen-Koblenz im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 173 von rund 400 Kreisen, was eine überdurchschnittliche Position darstellt. Im Gesamtrang liegt der Kreis auf Platz 197, in der Demografie auf Platz 228. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Löf.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und leicht rückläufiger Bevölkerung deutet auf eine Gemeinde hin, die zwar wirtschaftlich stabil ist, aber keinen Zuzug verzeichnet. Mit 26 Arbeitslosen bei einer Bevölkerung von rund 1.470 Einwohnern bleibt der lokale Arbeitsmarkt überschaubar.

Standortfaktoren: Mosellage und Infrastruktur

Löf profitiert von seiner Lage an der Terrassenmosel und dem Status als staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde gehört zum Weinbaubereich Burg Cochem im Anbaugebiet Mosel, wobei im Ort zwei Weinbaubetriebe mit insgesamt 9 Hektar Rebfläche tätig sind. Der Weinbau prägt das Ortsbild und die touristische Attraktivität.

Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Löf an der Moselstrecke gegeben, über den Regionalbahnen verkehren. Die Moselbrücke Löf–Alken stellt die einzige Brücke zwischen Kobern-Gondorf und Treis-Karden dar und verbindet die beiden Moselseiten direkt. Eine Buslinie verbindet Löf mit Koblenz und Burgen.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Grundschule in Löf wird auch von Kindern der Nachbargemeinden Kattenes und Hatzenport besucht. Die historische Pfarrkirche St. Luzia, erstmals 1140 urkundlich erwähnt, zeugt von der langen Geschichte des Ortes.

Die Kombination aus Erholungsort-Status, Mosellage und guter Verkehrsanbindung macht Löf attraktiv für Pendler und Touristen, während der kleine lokale Immobilienmarkt mit nur etwa 1.470 Einwohnern und begrenzter Baufläche von 5,34 Quadratkilometern das Angebot an Immobilien begrenzt.