Lehmen
Lehmen (PLZ 56332) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.273 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.771 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lehmen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederfell, Kobern-Gondorf und Oberfell an.
Immobilienpreise in Lehmen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lehmen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lehmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 7,17 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 11,82 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² |
| 2023 | 6,93 €/m² |
| 2024 | 7,59 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lehmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 878 €/m² |
| 2020 | 1.918 €/m² |
| 2021 | 1.745 €/m² |
| 2022 | 1.195 €/m² |
| 2023 | 1.781 €/m² |
| 2025 | 2.260 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lehmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,42 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 8,13 % |
| 2022 | 8,00 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2025 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lehmen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.355 Einwohner |
| 2016 | 1.347 Einwohner |
| 2017 | 1.317 Einwohner |
| 2018 | 1.313 Einwohner |
| 2019 | 1.293 Einwohner |
| 2020 | 1.336 Einwohner |
| 2021 | 1.332 Einwohner |
| 2022 | 1.302 Einwohner |
| 2023 | 1.273 Einwohner |
| 2024 | 1.273 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lehmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lehmen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lehmen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lehmen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lehmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lehmen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dieblich | 8,50 €/m² |
| Alken | 8,08 €/m² |
| Lehmen | 8,05 €/m² |
| Oberfell | 8,04 €/m² |
| Niederfell | 7,97 €/m² |
| Kobern-Gondorf | 7,90 €/m² |
| Rüber | 7,85 €/m² |
| Löf | 7,73 €/m² |
| Kalt | 7,71 €/m² |
| Lonnig | 7,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lehmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lehmen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Löf | 5,84 % |
| Niederfell | 5,78 % |
| Lehmen | 5,45 % |
| Kalt | 4,87 % |
| Oberfell | 4,79 % |
| Rüber | 4,42 % |
| Dieblich | 4,40 % |
| Alken | 4,10 % |
| Lonnig | 4,00 % |
| Kobern-Gondorf | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederfell | 1,2 km | 56332 | 7,97 € | 1.655 € | 5,78 % |
| Kobern-Gondorf | 2,8 km | 56330 | 7,90 € | 2.400 € | 3,95 % |
| Oberfell | 3,0 km | 56332 | 8,04 € | 2.013 € | 4,79 % |
| Dieblich | 3,6 km | 56332 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
| Alken | 4,0 km | 56332 | 8,08 € | 2.366 € | 4,10 % |
| Lonnig | 4,2 km | 56295 | 7,56 € | 2.267 € | 4,00 % |
| Kalt | 4,4 km | 56294 | 7,71 € | 1.900 € | 4,87 % |
| Rüber | 5,4 km | 56295 | 7,85 € | 2.129 € | 4,42 % |
| Löf | 5,6 km | 56332 | 7,73 € | 1.588 € | 5,84 % |
Wo liegt Lehmen?
Lage
Lehmen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lehmen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.771 € |
| Bruttomietrendite | 5,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 1.273 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2841, 7,4499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lehmen
Was kostet eine Wohnung in Lehmen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lehmen liegt bei 8,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.771 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Lehmen?
Die Bruttomietrendite in Lehmen beträgt 5,45 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lehmen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lehmen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lehmen von 6,89 € auf 7,65 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Lehmen im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Lehmen liegt bei 5,45 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Lehmen liegt damit 0,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lehmen?
Lehmen hat 1.273 Einwohner bei 124 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |