Alken

Marktüberblick: Hoher Kaufpreis drückt die Rendite

Alken liegt an der Untermosel im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel. Die Ortsgemeinde mit 697 Einwohnern auf 8,06 km² weist eine Angebotsmiete von 8,08 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.366 Euro je Quadratmeter auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,4.

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarn im Umkreis bis 5 km fällt auf: Alken hat die zweithöchste Angebotsmiete — nur Nörtershausen liegt mit 8,51 Euro darüber. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 2.366 Euro nur unter dem von Brodenbach (2.903 Euro), aber deutlich über allen anderen. Diese Kombination aus hoher Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen in der Nachbarschaft. Nur Brodenbach liegt mit 3,31 Prozent noch darunter; alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 4,79 % (Oberfell) und 6,88 % (Nörtershausen).

Auf Landesebene liegt die Miete Alkens fast exakt auf dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), während der Kaufpreis um 16,4 % über dem Landesmittel (2.030 Euro) liegt. Die Rendite von 4,1 % entspricht dem 27. Perzentil im Bundesland — Alken liegt damit im unteren Viertel aller verglichenen Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 24,4 übersteigt den Landesdurchschnitt von 21,2 um 15,4 %. Auf Kreisebene liegt die Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,07 Euro), der Kaufpreis liegt 10,8 % darüber (2.136 Euro).

Preisentwicklung: Starker Anstieg 2022–2024, hohe Volatilität

Die Mietentwicklung in Alken zeigt starke Schwankungen, die auf die geringe Größe des Marktes hindeuten. Die Jahreswerte der Zeitreihe bewegen sich zwischen 4,44 Euro (2018) und 11,82 Euro (2021). Der aktuelle Wert von 8,08 Euro liegt im Mittelfeld dieser Spanne. Besonders auffällig ist der Sprung von 5,43 Euro (2020) auf 11,82 Euro (2021), gefolgt von einem Rückgang auf 7,18 Euro (2022). Die Werte der Jahre 2021 (11,82) und 2026 (11,44) liegen deutlich über dem Rest der Reihe und könnten auf methodische Brüche oder eine sehr kleine Anzahl von Inseraten zurückzuführen sein.

Beim Kaufpreis ist die Datenlage knapper, aber die Entwicklung ist deutlich: Von 1.452,55 Euro (2022) stieg der Preis auf 2.651,85 Euro (2024), was einem Anstieg von 82,5 % in zwei Jahren entspricht. Der Wert für 2026 liegt mit 2.577,78 Euro leicht unter dem 2024-Wert.

Der Kaufpreis Alkens liegt mit dem 24,4-Fachen der Jahresmiete deutlich über dem Bundesdurchschnitt (21,2) und dem Landesdurchschnitt (21,2). Das bedeutet, dass Anleger für die jährliche Mieteurentscheidung mehr zahlen müssen als im bundesweiten Durchschnitt — bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Rendite.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Wachstum bei steigender Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Alkens ist von 651 (2015) auf 697 (2024) gestiegen, was einer Zunahme von 7,1 % entspricht. Besonders auffällig ist der Anstieg von 634 (2021) auf 697 (2022) mit 63 neuen Einwohnern in einem Jahr. Dieser sprungartige Anstieg könnte auf eine Fortschreibungsmethode oder eine Gebietsänderung zurückzuführen sein. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei 697.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich bis 2021 rückläufig von 2,94 % (2015) auf ein Tief von 1,39 % (2021). Seitdem ist sie deutlich gestiegen: 2,22 % (2022) und 3,7 % (2023). Der Anstieg von 1,39 % auf 3,7 % in zwei Jahren ist signifikant und entspricht einer Verdreifachung des Werts. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 15 Personen.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 86 Einwohnern je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mayen-Koblenz, auf den sich die Ränge beziehen, mit Rang 197 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen eine ähnliche Verteilung: Arbeitsmarkt Rang 173 (besser), Demografie Rang 228, Wohlstand und soziale Lage Rang 221, Wettbewerb und Innovation Rang 218, Dynamik Rang 245. Der Kreis liegt damit insgesamt im unteren Mittelfeld der deutschen Kreise.

Standortfaktoren: Weinbau und Tourismus als wirtschaftliche Grundlagen

Alken ist eine Weinbaugemeinde an der Terrassenmosel. Zehn Weinbaubetriebe sind im Ort tätig, die bestockte Rebfläche beträgt 17 Hektar. Etwa 81 % des angebauten Weins sind Weißweinrebsorten, vornehmlich Riesling und Kerner. Die drei Alkener Weinlagen sind Alkener Bleidenberg, Alkener Burgberg und Alkener Hunnenstein. Der Weinbaubereich gehört zum „Weinbaubereich Burg Cochem" im Anbaugebiet Mosel.

Touristisch ist Alken durch Ausflugsschiffe der Köln-Düsseldorfer und weiterer Reedereien erschlossen, die im Sommer in Alken anlegen. Der Mosel-Camino, ein Teil des Jakobswegenetzes, führt durch den Ort. Der Premium-Wanderweg „Bleidenberger Ausblicke" verläuft durch die Weinberge. Burg Thurant, um 1200 erbaut, ist eine zentrale Sehenswürdigkeit und zieht Besucher an.

Verkehrstechnisch liegt Alken an der Bundesstraße 49 zwischen Koblenz und Treis-Karden. Die Moselbrücke Löf–Alken verbindet den Ort mit dem linken Moselufer. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Die Kombination aus Weinbau, Tourismus und Lage an der Mosel prägt die lokale Wirtschaft. Der Tourismus dürfte die Nachfrage nach Ferienwohnungen und sekundären Wohnimmobilien unterstützen, was den überdurchschnittlichen Kaufpreis erklären könnte. Gleichzeitig fehlt eine größere wirtschaftliche Basis, was sich in der unterdurchschnittlichen Prognos-Bewertung des Kreises widerspiegelt.