Oberfell
Oberfell (PLZ 56332) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.168 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 214 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.013 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberfell über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 10,25 € pro m², im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alken, Löf und Lehmen an.
Immobilienpreise in Oberfell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberfell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberfell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 8,24 €/m² |
| 2020 | 6,04 €/m² |
| 2021 | 6,51 €/m² |
| 2022 | 9,87 €/m² |
| 2023 | 6,17 €/m² |
| 2024 | 6,69 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberfell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 490 €/m² |
| 2020 | 1.976 €/m² |
| 2023 | 1.753 €/m² |
| 2024 | 1.643 €/m² |
| 2025 | 2.476 €/m² |
| 2026 | 3.254 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberfell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,25 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 4,89 % |
| 2025 | 4,85 % |
| 2026 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberfell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.090 Einwohner |
| 2016 | 1.119 Einwohner |
| 2017 | 1.127 Einwohner |
| 2018 | 1.110 Einwohner |
| 2019 | 1.097 Einwohner |
| 2020 | 1.108 Einwohner |
| 2021 | 1.124 Einwohner |
| 2022 | 1.161 Einwohner |
| 2023 | 1.168 Einwohner |
| 2024 | 1.168 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberfell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 1,88 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberfell liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberfell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberfell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberfell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberfell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nörtershausen | 8,51 €/m² |
| Alken | 8,08 €/m² |
| Lehmen | 8,05 €/m² |
| Oberfell | 8,04 €/m² |
| Brodenbach | 7,99 €/m² |
| Niederfell | 7,97 €/m² |
| Kobern-Gondorf | 7,90 €/m² |
| Löf | 7,73 €/m² |
| Kalt | 7,71 €/m² |
| Hatzenport | 7,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberfell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberfell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nörtershausen | 6,88 % |
| Löf | 5,84 % |
| Niederfell | 5,78 % |
| Lehmen | 5,45 % |
| Hatzenport | 5,19 % |
| Kalt | 4,87 % |
| Oberfell | 4,79 % |
| Alken | 4,10 % |
| Kobern-Gondorf | 3,95 % |
| Brodenbach | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alken | 1,0 km | 56332 | 8,08 € | 2.366 € | 4,10 % |
| Löf | 2,6 km | 56332 | 7,73 € | 1.588 € | 5,84 % |
| Lehmen | 3,0 km | 56332 | 8,05 € | 1.771 € | 5,45 % |
| Brodenbach | 3,4 km | 56332 | 7,99 € | 2.903 € | 3,31 % |
| Hatzenport | 3,8 km | 56332 | 7,05 € | 1.630 € | 5,19 % |
| Niederfell | 3,9 km | 56332 | 7,97 € | 1.655 € | 5,78 % |
| Kalt | 4,0 km | 56294 | 7,71 € | 1.900 € | 4,87 % |
| Nörtershausen | 4,3 km | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kobern-Gondorf | 5,8 km | 56330 | 7,90 € | 2.400 € | 3,95 % |
Wo liegt Oberfell?
Lage
Oberfell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberfell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.013 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 1.168 |
| Einwohner je km² | 214 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2573, 7,4477 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberfell
Was kostet eine Wohnung in Oberfell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberfell liegt bei 8,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 563 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.013 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberfell?
Die Bruttomietrendite in Oberfell beträgt 4,79 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberfell über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberfell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberfell von 5,00 € auf 10,25 € pro m² — im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 26,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberfell im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Oberfell liegt bei 4,79 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Oberfell liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberfell?
Oberfell hat 1.168 Einwohner bei 214 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |