Niederfell
Niederfell (PLZ 56332) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 970 Einwohner auf 11,7 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.655 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederfell über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 9,27 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lehmen, Kobern-Gondorf und Dieblich an.
Immobilienpreise in Niederfell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederfell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederfell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 5,73 €/m² |
| 2020 | 5,77 €/m² |
| 2021 | 7,23 €/m² |
| 2022 | 7,19 €/m² |
| 2023 | 6,24 €/m² |
| 2024 | 7,19 €/m² |
| 2025 | 9,30 €/m² |
| 2026 | 9,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederfell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.739 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederfell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,75 % |
| 2023 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederfell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.033 Einwohner |
| 2016 | 1.048 Einwohner |
| 2017 | 1.037 Einwohner |
| 2018 | 1.019 Einwohner |
| 2019 | 1.012 Einwohner |
| 2020 | 976 Einwohner |
| 2021 | 987 Einwohner |
| 2022 | 1.005 Einwohner |
| 2023 | 970 Einwohner |
| 2024 | 970 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederfell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederfell liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederfell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederfell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederfell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederfell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winningen | 10,59 €/m² |
| Wolken | 8,58 €/m² |
| Dieblich | 8,50 €/m² |
| Alken | 8,08 €/m² |
| Lehmen | 8,05 €/m² |
| Oberfell | 8,04 €/m² |
| Niederfell | 7,97 €/m² |
| Kobern-Gondorf | 7,90 €/m² |
| Kalt | 7,71 €/m² |
| Lonnig | 7,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederfell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederfell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederfell | 5,78 % |
| Lehmen | 5,45 % |
| Kalt | 4,87 % |
| Oberfell | 4,79 % |
| Dieblich | 4,40 % |
| Alken | 4,10 % |
| Lonnig | 4,00 % |
| Kobern-Gondorf | 3,95 % |
| Wolken | 3,72 % |
| Winningen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lehmen | 1,2 km | 56332 | 8,05 € | 1.771 € | 5,45 % |
| Kobern-Gondorf | 2,2 km | 56330 | 7,90 € | 2.400 € | 3,95 % |
| Dieblich | 2,6 km | 56332 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
| Oberfell | 3,9 km | 56332 | 8,04 € | 2.013 € | 4,79 % |
| Lonnig | 4,5 km | 56295 | 7,56 € | 2.267 € | 4,00 % |
| Alken | 4,8 km | 56332 | 8,08 € | 2.366 € | 4,10 % |
| Winningen | 4,8 km | 56333 | 10,59 € | 3.493 € | 3,64 % |
| Wolken | 5,2 km | 56332 | 8,58 € | 2.772 € | 3,72 % |
| Kalt | 5,6 km | 56294 | 7,71 € | 1.900 € | 4,87 % |
Wo liegt Niederfell?
Lage
Niederfell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederfell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.655 € |
| Bruttomietrendite | 5,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 970 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 11,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2906, 7,4633 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederfell
Was kostet eine Wohnung in Niederfell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederfell liegt bei 7,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 558 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.655 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederfell?
Die Bruttomietrendite in Niederfell beträgt 5,78 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederfell über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederfell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederfell von 5,58 € auf 9,27 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederfell im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Niederfell liegt bei 5,78 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Niederfell liegt damit 0,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederfell?
Niederfell hat 970 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |