Niederfell
Niederfell (PLZ 56332) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 970 Einwohner auf 11,7 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.655 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederfell über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 9,27 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lehmen, Kobern-Gondorf und Dieblich an.
Immobilienpreise in Niederfell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niederfell
Niederfell ist eine ländliche Weinbaugemeinde an der Terrassenmosel mit 970 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (1.655 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,78 % aus. Die Miete ist seit 2018 deutlich gestiegen, die Bevölkerung ist jedoch um 6,1 % zurückgegangen. Der Ort liegt günstiger als die meisten Nachbarorte an der Mosel.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Niederfell gehört zu den günstigeren Wohnorten im Landkreis Mayen-Koblenz. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.655 Euro je Quadratmeter rund 22 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.136 Euro und etwa 18 % unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,97 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 8,07 Euro). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,78 %, die sowohl über dem Kreiswert von 4,87 % als auch über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,32 ist der niedrigste im Vergleich zu allen Referenzräumen — Kreis 22,26, Rheinland-Pfalz 21,16, Deutschland rund 24. Im Bundesland liegt Niederfell bei der Rendite im 72. Perzentil, liegt also höher als rund 72 % der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung: Dynamischer Anstieg
Die Mietpreise in Niederfell haben seit 2018 deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,58 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2021 auf 7,23 Euro, fiel 2023 auf 6,24 Euro und erreichte 2025 mit 9,30 Euro einen neuen Höchststand (2026: 9,27 Euro). Der jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,55 %. Die Kaufpreisdaten sind nur für zwei Jahre verfügbar: 2022 lag der Angebotskaufpreis bei 1.500 Euro je Quadratmeter, 2023 bei 1.739 Euro. Das entspricht einem Anstieg von rund 16 % in einem Jahr. Die Volatilität der Mietdaten — ein Anstieg, ein Rückgang, dann ein neuer Höchststand — deutet auf einen dynamischen, aber noch nicht stabilisierten Markt hin.
Regionale Einordnung: Günstiger als die Nachbarn
Im regionalen Vergleich ist Niederfell einer der günstigeren Orte an der Mosel. Der Kaufpreis von 1.655 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem der Nachbarorte: Kobern-Gondorf (2.400 Euro), Dieblich (2.319 Euro), Oberfell (2.013 Euro), Alken (2.366 Euro) und Winningen (3.493 Euro). Selbst der nächstgelegene Nachbarort Lehmen (1,2 km Entfernung) liegt mit 1.771 Euro darüber. Die Miete von 7,97 Euro ist im regionalen Mittelfeld — höher als in Lonnig (7,56 Euro), aber niedriger als in Dieblich (8,50 Euro), Winningen (10,59 Euro) und Wolken (8,58 Euro). Die hohe Rendite von 5,78 % ist im Nachbarsvergleich ebenfalls führend; der nächstgelegene Ort Lehmen liegt bei 5,45 %, alle weiteren Nachbarorte unter 5 %. Die niedrigen Kaufpreise in Niederfell sind der bestimmende Faktor für die überdurchschnittliche Rendite.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Niederfells ist seit 2015 um 6,1 % zurückgegangen — von 1.033 auf 970 im Jahr 2024. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 1.048 (2016) folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis 2020 (976), ein leichter Anstieg 2021–2022 (1.005), gefolgt von einem erneuten Rückgang auf den aktuellen Stand. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 % (22 Arbeitslose), was unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet.
Standortfaktoren: Ländliche Weinbaugemeinde mit eingeschränkter Dynamik
Niederfell ist eine ländliche Weinbaugemeinde an der Terrassenmosel. Im Ort sind drei Weinbaubetriebe mit insgesamt 15 Hektar Rebfläche tätig, wobei etwa 90 % Weißweinrebsorten angebaut werden. Der Ort ist über die B 49 angeschlossen und verfügt seit 1977 über eine Brückenverbindung nach Kobern-Gondorf, wo sich ein Bahnhof an der Moselstrecke Koblenz–Trier befindet. Eine regelmäßige Busverbindung besteht nach Koblenz. Am Ort besteht eine eigene Grundschule als Zwergschule mit zwei Klassenräumen. Im Ortsteil Kühr befindet sich ein Betreuungszentrum für Menschen mit geistiger Behinderung. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Mayen-Koblenz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarktrang (173) ist besser als der Demografiebericht (228) und der Rang im Wettbewerb und Innovation (218). Der Dynamikrang von 245 liegt im unteren Drittel und spiegelt die Bevölkerungsrücknahme wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederfell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederfell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 5,73 €/m² |
| 2020 | 5,77 €/m² |
| 2021 | 7,23 €/m² |
| 2022 | 7,19 €/m² |
| 2023 | 6,24 €/m² |
| 2024 | 7,19 €/m² |
| 2025 | 9,30 €/m² |
| 2026 | 9,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederfell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.739 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederfell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,75 % |
| 2023 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederfell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.033 Einwohner |
| 2016 | 1.048 Einwohner |
| 2017 | 1.037 Einwohner |
| 2018 | 1.019 Einwohner |
| 2019 | 1.012 Einwohner |
| 2020 | 976 Einwohner |
| 2021 | 987 Einwohner |
| 2022 | 1.005 Einwohner |
| 2023 | 970 Einwohner |
| 2024 | 970 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederfell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederfell liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederfell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederfell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederfell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederfell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winningen | 10,59 €/m² |
| Wolken | 8,58 €/m² |
| Dieblich | 8,50 €/m² |
| Alken | 8,08 €/m² |
| Lehmen | 8,05 €/m² |
| Oberfell | 8,04 €/m² |
| Niederfell | 7,97 €/m² |
| Kobern-Gondorf | 7,90 €/m² |
| Kalt | 7,71 €/m² |
| Lonnig | 7,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederfell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederfell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederfell | 5,78 % |
| Lehmen | 5,45 % |
| Kalt | 4,87 % |
| Oberfell | 4,79 % |
| Dieblich | 4,40 % |
| Alken | 4,10 % |
| Lonnig | 4,00 % |
| Kobern-Gondorf | 3,95 % |
| Wolken | 3,72 % |
| Winningen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lehmen | 1,2 km | 56332 | 8,05 € | 1.771 € | 5,45 % |
| Kobern-Gondorf | 2,2 km | 56330 | 7,90 € | 2.400 € | 3,95 % |
| Dieblich | 2,6 km | 56332 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
| Oberfell | 3,9 km | 56332 | 8,04 € | 2.013 € | 4,79 % |
| Lonnig | 4,5 km | 56295 | 7,56 € | 2.267 € | 4,00 % |
| Alken | 4,8 km | 56332 | 8,08 € | 2.366 € | 4,10 % |
| Winningen | 4,8 km | 56333 | 10,59 € | 3.493 € | 3,64 % |
| Wolken | 5,2 km | 56332 | 8,58 € | 2.772 € | 3,72 % |
| Kalt | 5,6 km | 56294 | 7,71 € | 1.900 € | 4,87 % |
Wo liegt Niederfell?
Lage
Niederfell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederfell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.655 € |
| Bruttomietrendite | 5,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 970 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 11,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2906, 7,4633 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederfell
Was kostet eine Wohnung in Niederfell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 7,97 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.655 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 €/m² Miete, 2.136 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederfell entwickelt?
Die Mieten sind von 5,58 €/m² im Jahr 2018 auf 9,27 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 6,55 % entspricht. Die Kaufpreise liegen für die Jahre 2022 (1.500 €/m²) und 2023 (1.739 €/m²) vor und zeigen damit einen Anstieg von rund 16 % im Jahresvergleich. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie liegen die Immobilienpreise in Niederfell im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 7,97 €/m² im unteren bis mittleren Bereich. Höhere Mieten finden sich etwa in Winningen (10,59 €/m²) oder Dieblich (8,50 €/m²), während Lonnig mit 7,56 €/m² noch günstiger ist. Die Kaufpreise in Niederfell sind mit 1.655 €/m² im Vergleich zu den Nachbarn wie Kobern-Gondorf (2.400 €/m²) oder Winningen (3.493 €/m²) deutlich niedriger.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederfell?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,78 %, was über dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (4,87 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,32 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 22,26 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Niederfell bei 71,82 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 72 % der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederfell?
Die Einwohnerzahl ist von 1.033 im Jahr 2015 auf 970 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6,1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 %, nachdem sie 2015 noch bei 15 % gelegen hatte.
Wie ist die Zukunftsfähigkeit von Niederfell?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mayen-Koblenz, zu dem Niederfell gehört, den Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 245, während der Arbeitsmarkt mit Rang 173 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Niederfell?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederfell sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederfell führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |