Nörtershausen
Nörtershausen (PLZ 56283) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.151 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 203 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.485 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nörtershausen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,62 € auf 8,60 € pro m², im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brodenbach, Löf und Alken an.
Immobilienpreise in Nörtershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Nörtershausen
Nörtershausen im Landkreis Mayen-Koblenz bietet mit 1.485 €/m² den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte und eine Bruttomietrendite von 6,88 %, die deutlich über allen Vergleichswerten liegt. Die Kaufpreise sind volatil (1.130–1.983 €/m²), die Mieten stabil. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote ist mit 1,29 % außergewöhnlich niedrig. Der Kreis Mayen-Koblenz liegt im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Nörtershausen liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und hat eine Fläche von 5,66 km² bei rund 1.150 Einwohnern. Der Ort weist mit 203 Einwohnern pro Quadratkilometer eine deutliche höhere Bevölkerungsdichte auf als viele ländliche Gemeinden der Umgebung.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete liegt mit 8,51 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (8,07 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.485 €/m² deutlich unter dem Kreiswert (2.136 €/m²) und dem Landeswert (2.030 €/m²) liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 6,88 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (4,87 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) und den deutschen Durchschnitt (5,10 %) deutlich übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 14,54 ist der niedrigste im gesamten Vergleich – er gibt an, wie viele Jahresmieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken, und liegt weit unter dem Kreiswert von 22,26.
In der Perzentilrangliste der Mietrenditen im Bundesland belegt Nörtershausen den 85. Perzentilplatz, was bedeutet, dass 85,7 % der 2.300 verglichenen Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Preisentwicklung: Volatile Kaufpreise, stabile Miete
Die Kaufpreisentwicklung in Nörtershausen ist in den letzten Jahren von extremer Volatilität geprägt. Zwischen 2018 und 2025 schwankte der Kaufpreis zwischen 1.130 €/m² (2023) und 1.983 €/m² (2025). Der CAGR über diesen Zeitraum liegt bei 7,63 %, was einem starken Anstieg entspricht. Allerdings verdeckt dieser Durchschnittswert die tatsächliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.185 €/m² (2018) auf 1.574 €/m² (2021) folgte ein Rückgang auf 1.130 €/m² (2023), bevor der Preis erneut stark anstieg.
Die Mietentwicklung zeigt ein anderes Bild: Der CAGR liegt bei nahezu null (-0,03 %). Die Zeitreihe weist dabei einen auffälligen Ausreißer im Jahr 2019 auf, als die Angebotsmiete mit 3,33 €/m² weniger als die Hälfte des Vorjahreswerts (8,62 €/m²) betrug. Dieser Wert ist wahrscheinlich auf eine besondere Marktsituation oder einen Datenerhebungsfehler zurückzuführen. Abgesehen von diesem Ausreißer lagen die Mieten zwischen 6,68 €/m² (2022) und 9,79 €/m² (2024).
Die Kombination aus nahezu stagnierenden Mieten und stark steigenden Kaufpreisen hat dazu geführt, dass sich die Mietrendite in den letzten Jahren strukturell verändert hat.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Nachfrage
Die Bevölkerung von Nörtershausen hat sich seit 2015 um 4,07 % von 1.106 auf 1.151 Einwohner entwickelt. Die Entwicklung ist dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 1.148 (2018) folgte ein Rückgang auf 1.132 (2019), bevor der Trend wieder positiv verlief und 2022 mit 1.154 den höchsten Wert der Reihe erreichte. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 1.151.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,29 % (2023) auf einem außergewöhnlich niedrigen Niveau. Mit nur 9 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt vor Ort sehr stabil. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 1,79 % und erreichte 2020 mit 2,14 % ihren Höchststand. Der Rückgang auf den aktuellen Wert geht einher mit der stabilen Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine lokale Wirtschaftsstruktur hin, die Beschäftigung bietet.
Die Kombination aus leichtem Bevölkerungszuwachs und sehr niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.
Regionale Einordnung: Niedrigster Kaufpreis der Nachbarn
Nörtershausen liegt in einer Region mit sehr unterschiedlichen Immobilienpreisen. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,1 km Entfernung hat Nörtershausen mit 1.485 €/m² die niedrigsten Kaufpreise. Lediglich Morshausen (1.520 €/m²) und Löf (1.588 €/m²) liegen in ähnlichen Bereichen. Brodenbach (2.903 €/m²) ist mit fast dem Doppelten der klare Ausreißer nach oben.
Bei den Mieten liegt Nörtershausen mit 8,51 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Nur Alken (8,08 €/m²) und Oberfell (8,04 €/m²) liegen ähnlich, während Morshausen (6,80 €/m²) und Hatzenport (7,05 €/m²) deutlich niedrigere Werte aufweisen.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten führt dazu, dass Nörtershausen die mit Abstand höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist (6,88 %). Brodenbach liegt mit 3,31 % am unteren Ende, gefolgt von Alken mit 4,10 %. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete ist ein Hinweis darauf, dass der Markt für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Der Kreis Mayen-Koblenz als übergeordnete Gebietskörperschaft belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung bei den Teilindizes Demografie (Platz 228), Wohlstand und soziale Lage (221) sowie Wettbewerb und Innovation (218). Stärker ausgeprägt sind Arbeitsmarkt (173) und die allgemeine Stärke (188). Die Dynamik liegt mit Platz 245 im unteren Drittel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nörtershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nörtershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,62 €/m² |
| 2019 | 3,33 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 6,68 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² |
| 2026 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nörtershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.185 €/m² |
| 2021 | 1.574 €/m² |
| 2022 | 1.472 €/m² |
| 2023 | 1.130 €/m² |
| 2025 | 1.983 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nörtershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,73 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 5,44 % |
| 2023 | 9,62 % |
| 2025 | 5,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nörtershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.106 Einwohner |
| 2016 | 1.113 Einwohner |
| 2017 | 1.141 Einwohner |
| 2018 | 1.148 Einwohner |
| 2019 | 1.132 Einwohner |
| 2020 | 1.146 Einwohner |
| 2021 | 1.141 Einwohner |
| 2022 | 1.154 Einwohner |
| 2023 | 1.151 Einwohner |
| 2024 | 1.151 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nörtershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,00 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nörtershausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nörtershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nörtershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nörtershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nörtershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nörtershausen | 8,51 €/m² |
| Alken | 8,08 €/m² |
| Oberfell | 8,04 €/m² |
| Brodenbach | 7,99 €/m² |
| Löf | 7,73 €/m² |
| Mermuth | 7,59 €/m² |
| Beulich | 7,46 €/m² |
| Ney | 7,39 €/m² |
| Hatzenport | 7,05 €/m² |
| Morshausen | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nörtershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nörtershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nörtershausen | 6,88 % |
| Löf | 5,84 % |
| Morshausen | 5,37 % |
| Ney | 5,25 % |
| Mermuth | 5,20 % |
| Hatzenport | 5,19 % |
| Oberfell | 4,79 % |
| Beulich | 4,68 % |
| Alken | 4,10 % |
| Brodenbach | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brodenbach | 2,4 km | 56332 | 7,99 € | 2.903 € | 3,31 % |
| Löf | 3,0 km | 56332 | 7,73 € | 1.588 € | 5,84 % |
| Alken | 3,5 km | 56332 | 8,08 € | 2.366 € | 4,10 % |
| Oberfell | 4,3 km | 56332 | 8,04 € | 2.013 € | 4,79 % |
| Hatzenport | 4,4 km | 56332 | 7,05 € | 1.630 € | 5,19 % |
| Morshausen | 4,6 km | 56283 | 6,80 € | 1.520 € | 5,37 % |
| Beulich | 6,1 km | 56283 | 7,46 € | 1.912 € | 4,68 % |
| Mermuth | 6,1 km | 56283 | 7,59 € | 1.750 € | 5,20 % |
| Ney | 6,2 km | 56283 | 7,39 € | 1.688 € | 5,25 % |
Wo liegt Nörtershausen?
Lage
Nörtershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nörtershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.485 € |
| Bruttomietrendite | 6,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 1.151 |
| Einwohner je km² | 203 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2250, 7,4806 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nörtershausen
Was kostet eine Wohnung in Nörtershausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.485 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,51 Euro pro Quadratmeter. Damit ist Nörtershausen im Kreis Mayen-Koblenz mit einem Kaufpreis von 2.136 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger als der Umlanddurchschnitt. Auch im Vergleich zu Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro Quadratmeter) liegt der Preis deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nörtershausen entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.185 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.574 Euro im Jahr 2021, fielen dann bis 2023 auf 1.130 Euro und erreichten 2025 mit 1.983 Euro pro Quadratmeter einen neuen Höchststand. Die Angebotsmiete bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 6,68 und 9,79 Euro pro Quadratmeter und lag 2026 bei 8,60 Euro. Die jährliche Steigerungsrate der Kaufpreise beträgt durchschnittlich 7,63 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nörtershausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,88 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 85,73 im Bundesland liegt Nörtershausen bei der Rendite in der Spitze — rund 86 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,54 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 22,26.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nörtershausen?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.106 im Jahr 2015 auf 1.151 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund vier Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 203 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil positiv.
Wie schneidet Nörtershausen im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Mit einem Angebotskaufpreis von 1.485 Euro pro Quadratmeter gehört Nörtershausen zu den günstigeren Orten im Umkreis. Die Angebotsmiete von 8,51 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Niveau der meisten Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 6,88 Prozent ist die höchste unter den acht benachbarten Orten — deutlich mehr als bei Brodenbach (3,31 Prozent) oder Alken (4,10 Prozent).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Nörtershausen?
Die Arbeitslosenquote ist von 13 Prozent im Jahr 2015 auf 9 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Der aktuelle Wert liegt damit deutlich unter dem Ausgangsniveau vor elf Jahren.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Nörtershausen?
Der Kreis Mayen-Koblenz, zu dem Nörtershausen gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schnitt der Kreis im Bereich Demografie (Rang 228) und Wettbewerb & Innovation (Rang 218) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Nörtershausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nörtershausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nörtershausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |
| Pillig | 56753 | 6,00 € | 1.082 € | 6,65 % |