Beulich
Beulich (PLZ 56283) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 479 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.912 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beulich über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Morshausen, Mermuth und Gondershausen an.
Immobilienpreise in Beulich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beulich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Beulich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Beulich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beulich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beulich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 482 Einwohner |
| 2021 | 492 Einwohner |
| 2022 | 491 Einwohner |
| 2023 | 479 Einwohner |
| 2024 | 479 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beulich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Beulich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Beulich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beulich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beulich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beulich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burgen | 8,68 €/m² |
| Nörtershausen | 8,51 €/m² |
| Brodenbach | 7,99 €/m² |
| Mermuth | 7,59 €/m² |
| Dommershausen | 7,50 €/m² |
| Beulich | 7,46 €/m² |
| Ney | 7,39 €/m² |
| Gondershausen | 7,33 €/m² |
| Morshausen | 6,80 €/m² |
| Macken | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beulich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beulich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgen | 11,15 % |
| Nörtershausen | 6,88 % |
| Morshausen | 5,37 % |
| Ney | 5,25 % |
| Mermuth | 5,20 % |
| Dommershausen | 4,84 % |
| Beulich | 4,68 % |
| Gondershausen | 3,74 % |
| Brodenbach | 3,31 % |
| Macken | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Morshausen | 2,2 km | 56283 | 6,80 € | 1.520 € | 5,37 % |
| Mermuth | 2,2 km | 56283 | 7,59 € | 1.750 € | 5,20 % |
| Gondershausen | 3,5 km | 56283 | 7,33 € | 2.354 € | 3,74 % |
| Macken | 3,9 km | 56290 | 5,65 € | 2.224 € | 3,05 % |
| Dommershausen | 5,1 km | 56290 | 7,50 € | 1.860 € | 4,84 % |
| Brodenbach | 5,9 km | 56332 | 7,99 € | 2.903 € | 3,31 % |
| Burgen | 6,0 km | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Nörtershausen | 6,1 km | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Ney | 6,2 km | 56283 | 7,39 € | 1.688 € | 5,25 % |
Wo liegt Beulich?
Lage
Beulich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beulich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.912 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 479 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1735, 7,4519 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beulich
Was kostet eine Wohnung in Beulich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beulich liegt bei 7,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.912 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Beulich?
Die Bruttomietrendite in Beulich beträgt 4,68 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beulich über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beulich entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Beulich von 6,00 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Beulich im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Beulich liegt bei 4,68 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Beulich liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beulich?
Beulich hat 479 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |