Beulich

Marktüberblick

Beulich ist eine kleine Gemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit 479 Einwohnern auf 13,28 km². Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das leicht unter dem Landesdurchschnitt liegt, aber nahe am Kreismittel. Die Angebotsmiete beträgt 7,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.912 Euro pro Quadratmeter. Mit einem Kaufpreisfaktor von 21,36 und einer Bruttomietrendite von 4,68 % liegt Beulich im unteren bis mittleren Drittel der rheinland-pfälzischen Vergleichswerte (Perzentilrang 47).

Die niedrige Bruttomietrendite im Landesvergleich ergibt sich aus dem Zusammenspiel von moderater Miete und relativ hohem Kaufpreis: Die Miete liegt mit 7,46 €/m² deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m², während der Kaufpreis mit 1.912 €/m² nur knapp unter dem Landesmittel von 2.030 €/m² liegt. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist damit ungünstiger als im Landesdurchschnitt.

Preisentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen deutlichen Anstieg über die Jahre 2021 bis 2025: Die Angebotsmiete stieg von 6,00 €/m² auf 7,46 €/m², was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,4 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis stieg von 1.600 €/m² auf 2.200 €/m², was einem jährlichen Anstieg von rund 8,3 % entspricht.

Ein Unterschied besteht zwischen den geschätzten Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten: Die Zeitreihe nennt für 2025 einen Kaufpreis von 2.200 €/m², die aktuellen Marktdaten liegen bei 1.912 €/m². Dieser Unterschied kann auf die Schätzungsmethodik oder auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte zurückzuführen sein. Der Kaufpreis steigt in der Zeitreihe deutlich schneller als die Miete. Diese Entwicklung geht einher mit einer Verringerung der Bruttomietrendite im Zeitverlauf und kann auf eine stärkere Nachfrage nach Eigentum hindeuten als nach Mietwohnungen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis liegt Beulich bei der Angebotsmiete mit 7,46 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 €/m². Der Kaufpreis von 1.912 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.905 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,36 entspricht dem Kreisdurchschnitt von 21,43 fast exakt.

Im Landesvergleich von Rheinland-Pfalz zeigt sich ein anderes Bild: Beulich liegt bei der Miete (7,46 vs. 8,08 €/m²) und bei der Rendite (4,68 vs. 5,25 %) unter dem Landesdurchschnitt, während der Kaufpreisfaktor (21,36 vs. 21,16) leicht darüber liegt.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 km Entfernung zeigt sich eine große Spannbreite. Die Angebotsmieten reichen von 5,65 €/m² (Macken) bis 8,68 €/m² (Burgen). Der Kaufpreis liegt in Beulich mit 1.912 €/m² im Mittelfeld — deutlich unter Gondershausen (2.354 €/m²) und Brodenbach (2.903 €/m²), aber über Morshausen (1.520 €/m²) und Mermuth (1.750 €/m²). Die Bruttomietrendite variiert von 3,05 % (Macken) bis 11,15 % (Burgen), wobei die extrem hohen Renditen bei Burgen auf einen sehr niedrigen Kaufpreis von nur 934 €/m² zurückzuführen sind.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Beulichs ging von 482 Einwohnern (2020) auf 479 (2024) zurück, was einer Abnahme von 0,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,93 %, was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 3,12 % (2019) und 4,23 % (2020). Mit 3,93 % liegt sie leicht über dem 2019er-Tief, aber unter dem Pandemiejahr 2020.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Hunsrück-Kreis (als Bezugsgröße, nicht die Gemeinde) auf Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Platz 216), Demografie (Platz 212) und Arbeitsmarkt (Platz 196). Im Wohlstand liegt er mit Platz 40 deutlich besser. Diese Struktur — starker Wohlstand, aber schwache Dynamik — kennzeichnet den Kreis als eher konservativen Standort.

Hochschulen sind in Beulich nicht vorhanden.