Mermuth
Mermuth (PLZ 56283) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 237 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mermuth über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gondershausen, Beulich und Morshausen an.
Immobilienpreise in Mermuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mermuth
Mermuth ist eine kleine Ortsgemeinde im Osthunsrück mit rund 237 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 7,59 €/m² und Kaufpreise von 1.750 €/m² auf – beides unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises und Rheinland-Pfalz. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,2 % über dem Kreisdurchschnitt, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt. Alle verfügbaren Zeitreihen sind geschätzt. Die Gemeinde verzeichnet eine leicht rückläufige Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit.
Marktüberblick: Niedriges Preisniveau im ländlichen Osthunsrück
Mermuth ist eine Ortsgemeinde im Osthunsrück im Rhein-Hunsrück-Kreis mit einer Fläche von 4,92 km² und rund 237 Einwohnern. Der Ort liegt auf einer Hochfläche von etwa 350 m ü. NHN am Ende der Kreisstraße K 107 und ist nur über eine einzige Ausfallstraße erreichbar. Die Gemarkung wird von den Tälern des Ehrbach und Baybach begrenzt. Mermuth gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein mit Verwaltungssitz in Emmelshausen.
Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem niedrigen Niveau. Die Angebotsmiete liegt bei 7,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.750 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 €/m² Miete, 1.905 €/m² Kaufpreis) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist die Abweichung noch deutlicher: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 €/m² Angebotsmiete und 2.409 €/m² Kaufpreis.
Die Angebotsmiete und der Angebotskaufpreis sind Inseratewerte und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Geschätzte Werte mit Marktkorrektur nach 2022
Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,00 €/m² im Jahr 2021 auf 7,20 €/m² im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 %. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.500 €/m² (2021) über 1.720 €/m² (2022) auf 1.620 €/m² (2024), bevor er 2025 wieder auf 1.700 €/m² anstieg. Die jährliche Wachstumsrate beträgt hier rund 3,2 %.
Die Preiskurve zeigt keine gleichmäßige Entwicklung: Der Kaufpreis erreichte 2022 mit 1.720 €/m² einen Höhepunkt und fiel in den Folgejahren auf 1.620 €/m², bevor er 2025 wieder leicht anstieg. Die Entwicklung des Kaufpreises entspricht damit dem Muster einer Marktkorrektur nach dem Höhepunkt 2022.
Die Bruttomietrendite von 5,2 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 %, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,21 liegt unter dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16), was bei der niedrigeren Miete und dem niedrigeren Kaufpreis konsistent ist.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Mermuth hat 237 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,92 km², was einer Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der verfügbaren Reihe leicht rückläufig: Von 239 Einwohnern im Jahr 2020 auf 237 im Jahr 2024, ein Rückgang von 0,84 %. Nach einem Tief von 234 Einwohnern im Jahr 2021 hat sich die Zahl seither stabilisiert.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,07 %, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich eine schwankende Entwicklung: 2018 lag die Quote bei 1,23 %, stieg bis 2021 auf 2,05 %, fiel 2022 auf 1,38 % und stieg 2023 wieder auf 2,07 %. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist mit drei Personen sehr gering, was die Schwankungen der Quote in Prozent stark aufbläht.
Die Kombination aus sehr kleiner Bevölkerung und niedriger, aber schwankender Arbeitslosigkeit kennzeichnet eine typische ländliche Gemeinde im Hunsrück, in der der Arbeitsmarkt eng mit den umliegenden Gemeinden und Städten verknüpft ist.
Standortfaktoren: Wohlstand und Lebensqualität bei begrenzter Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 40 sehr hoch, während die Indizes für Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196), Wettbewerb und Innovation (Rang 216) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index erreicht Rang 109 und liegt damit im oberen Drittel.
Diese Struktur – starker Wohlstand bei schwächerer Innovationsdynamik – ist ein Muster, das sich in vielen ländlichen Kreisen beobachten lässt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Angebotsmiete und der niedrige Kaufpreis im regionalen Vergleich gehen einher mit der Lage abseits größerer Zentren. Die Nachbarorte zeigen ein breites Preisspektrum: Gondershausen (1,4 km entfernt) weist mit 2.354 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis auf als Mermuth, während Morshausen (3,8 km) mit 1.520 €/m² sogar noch unter dem Mermuther Niveau liegt. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn reichen von 3,59 % (Kratzenburg) bis 6,25 % (Emmelshausen). Mermuth liegt mit 5,2 % mittig in dieser Spanne.
Ein regionales Merkmal ist das Vorkommen von basaltischem Gestein im Umland: Nördlich des Dorfes befindet sich ein 2005 entdeckter Vulkanschlot, der im Hunsrück als einzigartig gilt und nördlich des Soonwalds liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mermuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Mermuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mermuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.720 €/m² |
| 2023 | 1.670 €/m² |
| 2024 | 1.620 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mermuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 5,11 % |
| 2025 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mermuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 239 Einwohner |
| 2021 | 234 Einwohner |
| 2022 | 236 Einwohner |
| 2023 | 237 Einwohner |
| 2024 | 237 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mermuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mermuth liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mermuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mermuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mermuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mermuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwall | 8,94 €/m² |
| Halsenbach | 8,83 €/m² |
| Emmelshausen | 8,73 €/m² |
| Thörlingen | 7,80 €/m² |
| Kratzenburg | 7,68 €/m² |
| Mermuth | 7,59 €/m² |
| Beulich | 7,46 €/m² |
| Ney | 7,39 €/m² |
| Gondershausen | 7,33 €/m² |
| Morshausen | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mermuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mermuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmelshausen | 6,25 % |
| Halsenbach | 6,23 % |
| Morshausen | 5,37 % |
| Ney | 5,25 % |
| Mermuth | 5,20 % |
| Schwall | 4,96 % |
| Beulich | 4,68 % |
| Thörlingen | 3,87 % |
| Gondershausen | 3,74 % |
| Kratzenburg | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gondershausen | 1,4 km | 56283 | 7,33 € | 2.354 € | 3,74 % |
| Beulich | 2,2 km | 56283 | 7,46 € | 1.912 € | 4,68 % |
| Morshausen | 3,8 km | 56283 | 6,80 € | 1.520 € | 5,37 % |
| Ney | 4,1 km | 56283 | 7,39 € | 1.688 € | 5,25 % |
| Halsenbach | 4,9 km | 56283 | 8,83 € | 1.700 € | 6,23 % |
| Emmelshausen, Stadt | 5,2 km | 56281 | 8,73 € | 1.675 € | 6,25 % |
| Thörlingen | 5,2 km | 56291 | 7,80 € | 2.420 € | 3,87 % |
| Kratzenburg | 5,4 km | 56283 | 7,68 € | 2.568 € | 3,59 % |
| Schwall | 5,7 km | 56281 | 8,94 € | 2.162 € | 4,96 % |
Wo liegt Mermuth?
Lage
Mermuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mermuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 5,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 237 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1702, 7,4830 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mermuth
Was kostet eine Wohnung in Mermuth?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mermuth liegt bei 7,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.750 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis liegt Mermuth mit 7,59 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 €/m² bei der Miete und mit 1.750 €/m² deutlich unter dem Kreiskaufpreis von 1.905 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mermuth entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen für Mermuth sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,00 €/m² (2021) auf 7,20 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 4,66 % entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.500 €/m² (2021) und 1.720 €/m² (2022), lag 2025 bei 1.700 €/m² und wies eine jährliche Wachstumsrate von 3,18 % auf. Da beide Reihen geschätzt sind, sind die Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Welche Bruttomietrendite kann man in Mermuth erwarten?
Die Bruttomietrendite in Mermuth beträgt 5,2 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,21. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 % und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 %. Mit einem Perzentilrang von 61,1 liegt Mermuth damit besser als rund 61 % der Orte im Bundesland. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 19,21 (unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43) zeigt ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Mermuth?
Mermuth hat aktuell 237 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2020 ist die Einwohnerzahl von 239 auf 237 gesunken, was einem Rückgang von rund 0,84 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,07 %, was drei arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Mermuth im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis liegt Mermuth bei der Angebotsmiete mit 7,59 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 €/m². Beim Kaufpreis liegt Mermuth mit 1.750 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 1.905 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,2 % liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,21 ist niedriger als der Kreiswert von 21,43, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Mermuth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mermuth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mermuth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Mermuth enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |