Thörlingen

Marktüberblick

Thörlingen ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein gehört und am Rande des Baybachtals im Hunsrück liegt. Mit 141 Einwohnern auf 2,26 km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,80 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.420 Euro je Quadratmeter liegt dagegen über allen drei Vergleichswerten – über dem Kreiswert von 1.905 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und auch dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,87 Prozent, die deutlich unter allen Vergleichswerten liegt: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,07 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent und der Bundesdurchschnitt bei 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 19,4 im Bundesland gehört Thörlingen zu den unteren fünf Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz, was die Rendite angeht. Der Kaufpreisfaktor von 25,85 liegt ebenfalls über allen Vergleichswerten (Kreis: 21,4, Bundesland: 21,2, Deutschland: 24,1) und bestätigt, dass der Markt hier relativ teuer ist im Verhältnis zur erzielbaren Miete.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die Angebotsmiete ist von 6,70 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,9 Prozent. Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.900 Euro auf 2.420 Euro je Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,2 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickeln sich also deutlich dynamischer als die Mieten, was den Druck auf die Rendite weiter erhöht hat. Der Kaufpreis ist in vier Jahren um rund 27 Prozent gestiegen, während die Miete um rund 16 Prozent zulegte.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Thörlingen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete liegt leicht über dem Kreis- und leicht unter dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und knapp über dem Bundesdurchschnitt. In der Nachbarschaft fällt auf, dass die Renditen stark variieren: Bickenbach (1 km entfernt) weist mit 5,41 Prozent die höchste Rendite auf, während Niedert (1,3 km entfernt) mit 3,54 Prozent sogar noch unter Thörlingen liegt. Emmelshausen, die nächstgrößere Stadt (2,7 km), bietet mit 6,25 Prozent die höchste Rendite der Nachbarn – bei einem Angebotskaufpreis von nur 1.675 Euro je Quadratmeter, der deutlich unter dem Thörlinger Niveau liegt. Thörlingen liegt bei der Rendite damit im unteren Drittel der Nachbarorte.

Die Arbeitslosenquote von 1,15 Prozent im Jahr 2023 ist sehr niedrig und liegt weit unter dem typischen Bundesdurchschnitt. Allerdings ist die Gemeinde mit nur einem arbeitslosen Menschen statistisch kaum repräsentativ. Die Bevölkerung ist mit 141 Einwohnern und einer Dichte von 62 Einwohnern je Quadratkilometer sehr klein und dünn besiedelt. Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rücklärig: Von 144 Einwohnern im Jahr 2020 auf 141 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von rund 2,1 Prozent seit Serienbeginn.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren des Rhein-Hunsrück-Kreises, auf die sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein klares Gefälle: Der Kreis belegt im Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet er mit Rang 40 in den Bereichen Wohlstand und soziale Lage – ein Wert, der über dem Bundesdurchschnitt liegt. Schwach ausgeprägt sind dagegen die Bereiche Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196), Wettbewerb und Innovation (Rang 216) sowie die Dynamik (Rang 109). Dieser Befund korrespondiert mit der kleinen, rückläufigen Bevölkerung und der geringen wirtschaftlichen Dynamik der Gemeinde.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor. Die Kombination aus sehr niedriger Arbeitslosigkeit, gutem Wohlstandsranking und gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Dynamik und Demografie deutet auf eine strukturschwache, aber sozial stabile ländliche Gemeinde hin, deren Immobilienpreise eher von der lokalen Kaufkraft als von überregionaler Nachfrage getrieben werden.