Mühlpfad

Marktüberblick

Mühlpfad ist eine Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit einer Fläche von 1,39 km² und 59 Einwohnern (Stand 2024). Der lokale Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 8,34 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,55 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,98. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Kaufpreisfaktor von 21,98 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 22-jährigen Bruttomietzins entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 21,43, der Landesdurchschnitt bei 21,16 und der Bundesdurchschnitt ebenfalls bei 21,16. Mühlpfad liegt damit über allen drei Vergleichswerten, was auf einen relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,34 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.200 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen zeigen damit einen deutlichen Aufwärtstrend über den betrachteten Zeitraum.

Die geschätzte jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,24 Prozent für die Miete und bei 5,89 Prozent für den Kaufpreis. Der Kaufpreis entwickelte sich also leicht stärker als die Miete, was den Kaufpreisfaktor weiter nach oben treibt.

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von 8,34 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,55 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent, unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Mühlpfad damit den 42,76. Perzentil, was bedeutet, dass die Rendite besser ist als bei etwa 43 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 2,6 Kilometern liegt die Angebotsmiete von Mühlpfad über der von Niedert (7,30 Euro), Hausbay (7,93 Euro), Pfalzfeld (7,66 Euro) und Thörlingen (7,80 Euro), unter der von Leiningen (8,54 Euro), Bickenbach (8,57 Euro), Norath (8,82 Euro) und Schwall (8,94 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem von Pfalzfeld (1.937 Euro), Bickenbach (1.900 Euro), Hausbay (2.107 Euro) und Schwall (2.162 Euro), unter dem von Niedert (2.474 Euro), Leiningen (2.308 Euro), Thörlingen (2.420 Euro) und Norath (2.206 Euro). Die Bruttomietrendite liegt unter der von Pfalzfeld (4,75 Prozent), Bickenbach (5,41 Prozent), Norath (4,80 Prozent) und Schwall (4,96 Prozent), über der von Niedert (3,54 Prozent), Leiningen (4,44 Prozent), Hausbay (4,52 Prozent) und Thörlingen (3,87 Prozent).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl von Mühlpfad ist von 68 im Jahr 2020 auf 59 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 13,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei null Prozent, im Jahr 2022 bei 2,78 Prozent. Die Daten zur Arbeitslosenquote weisen starke Schwankungen auf und sind bei sehr kleinen Gemeinden mit Vorsicht zu interpretieren.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Hunsrück-Kreis, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis den Rang 40, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Situation hindeutet. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 109, im Teilindex Stärke auf Rang 175. Die Teilindizes Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) liegen im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Mühlpfad liegen keine Bodenrichtwerte vor.