Pfalzfeld
Pfalzfeld (PLZ 56291) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 628 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.937 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfalzfeld über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Norath, Hausbay und Mühlpfad an.
Immobilienpreise in Pfalzfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pfalzfeld
Pfalzfeld ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 628 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt mit einer Angebotsmiete von 7,66 €/m² und einem Kaufpreis von 1.937 €/m² unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete entspricht dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis liegt leicht darüber. Die Bruttomietrendite von 4,75 % liegt unter dem Kreis- und Landesmittel. Die Gemeinde verzeichnet seit 2020 ein moderates Bevölkerungswachstum (+3,3 %). Der Rhein-Hunsrück-Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas eine starke soziale Lage (Rang 40) bei gleichzeitig schwacher Innovationsdynamik (Rang 216) auf.
Der Ort Pfalzfeld
Pfalzfeld ist eine 5,27 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein gehört. Der Ort liegt zentral im Hunsrück auf 440 m ü. NHN zwischen Emmelshausen und Kastellaun. Mit 628 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde umfasst neben dem Kernort den Ortsteil Nenzhäuserhof (520 m ü. NHN). Pfalzfeld wurde erstmals 893 urkundlich erwähnt und war historisch Sitz der Vogtei Pfalzfeld in der Niedergrafschaft Katzenelnbogen. Die Bahnstation lag an der Hunsrückbahn; der Abschnitt nach Emmelshausen wird noch befahren, der Rest ist zum Schinderhannes-Radweg umgebaut.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Pfalzfeld beträgt 7,66 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie auf demselben Niveau wie der Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.937 Euro pro m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (1.905 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,07 und liegt damit leicht unter dem Kreiswert von 21,43. Die Bruttomietrendite von 4,75 % liegt unter dem Kreis- (5,07 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Perzentilrang der Mietrenditen aller Orte in Rheinland-Pfalz belegt Pfalzfeld mit 49,5 % den unteren Mittelbereich — die Hälfte der Orte im Bundesland weist eine höhere Rendite auf. Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.937 €/m² und dem Wert von 2.308 €/m² in der Jahreszeitreihe für 2026; dieser Unterschied von rund 19 % deutet auf unterschiedliche Berechnungsgrundlagen oder Datenerhebungszeitpunkte hin.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Pfalzfeld ist seit 2020 kontinuierlich gewachsen: von 608 Einwohnern im Jahr 2020 auf 628 im Jahr 2024, ein Anstieg von 3,3 %. Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren zwischen 2,38 % (2019) und 3,84 % (2023). Der Anstieg von 2,38 % auf 3,84 % zwischen 2019 und 2023 entspricht einem leichten Anstieg, liegt aber mit 3,84 % immer noch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (der in der Regel bei etwa 5–6 % liegt). Die Bevölkerungsentwicklung steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Rheinland-Pfalz, die oft Schrumpfung erfahren. Pfalzfeld verzeichnet stattdessen moderaten Zuzug. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis enthalten nur den Wert für 2026 und lassen keine längerfristige Entwicklung ablesen.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Hunsrück-Kreis, in dem Pfalzfeld liegt, Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 40 im vorderen Drittel und ist damit ein starker Standortfaktor. Demgegenüber liegen Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) deutlich unter dem Median. Der Dynamik-Index mit Rang 109 ist der beste Teilindex des Kreises. Dieser Mix aus starker sozialer Lage bei schwacher Innovationsdynamik entspricht dem typischen Profil einer ländlichen Gemeinde im Hunsrück: Die Lebensqualität ist hoch, aber wirtschaftliche Impulse und demografische Dynamik bleiben begrenzt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nachbarorte im Umkreis von bis zu 3,5 km zeigen ein heterogenes Bild: Die Angebotsmieten reichen von 7,30 €/m² (Niedert) bis 8,82 €/m² (Norath). Pfalzfeld liegt mit 7,66 €/m² im unteren Drittel der Nachbarorte. Der Kaufpreis von 1.937 €/m² ist der niedrigste aller neun Orte im Vergleich. Die Bruttomietrendite von 4,75 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Lingerhahn weist mit 5,66 % die höchste Rendite auf, Niedert mit 3,54 % die niedrigste.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfalzfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfalzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfalzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.308 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfalzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfalzfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 608 Einwohner |
| 2021 | 616 Einwohner |
| 2022 | 617 Einwohner |
| 2023 | 628 Einwohner |
| 2024 | 628 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfalzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Pfalzfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Pfalzfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfalzfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfalzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfalzfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norath | 8,82 €/m² |
| Leiningen | 8,54 €/m² |
| Mühlpfad | 8,34 €/m² |
| Lingerhahn | 8,22 €/m² |
| Hausbay | 7,93 €/m² |
| Birkheim | 7,90 €/m² |
| Maisborn | 7,80 €/m² |
| Pfalzfeld | 7,66 €/m² |
| Niedert | 7,30 €/m² |
| Hungenroth | 7,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfalzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfalzfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lingerhahn | 5,66 % |
| Norath | 4,80 % |
| Pfalzfeld | 4,75 % |
| Birkheim | 4,62 % |
| Maisborn | 4,57 % |
| Mühlpfad | 4,55 % |
| Hausbay | 4,52 % |
| Leiningen | 4,44 % |
| Hungenroth | 4,36 % |
| Niedert | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Norath | 1,4 km | 56291 | 8,82 € | 2.206 € | 4,80 % |
| Hausbay | 1,6 km | 56291 | 7,93 € | 2.107 € | 4,52 % |
| Mühlpfad | 2,0 km | 56291 | 8,34 € | 2.200 € | 4,55 % |
| Leiningen | 2,2 km | 56291 | 8,54 € | 2.308 € | 4,44 % |
| Lingerhahn | 2,4 km | 56291 | 8,22 € | 1.744 € | 5,66 % |
| Niedert | 2,9 km | 56291 | 7,30 € | 2.474 € | 3,54 % |
| Birkheim | 3,0 km | 56291 | 7,90 € | 2.050 € | 4,62 % |
| Maisborn | 3,5 km | 56291 | 7,80 € | 2.050 € | 4,57 % |
| Hungenroth | 3,7 km | 56281 | 7,08 € | 1.950 € | 4,36 % |
Wo liegt Pfalzfeld?
Lage
Pfalzfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfalzfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.937 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 628 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1131, 7,5788 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfalzfeld
Was kostet eine Wohnung in Pfalzfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pfalzfeld liegt bei 7,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.937 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Pfalzfeld im Vergleich ab?
Mit einer Angebotsmiete von 7,66 Euro je Quadratmeter liegt Pfalzfeld unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.937 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Im Rhein-Hunsrück-Kreis liegt der Durchschnitt bei 1.905 Euro pro Quadratmeter, Pfalzfeld liegt damit leicht darüber.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pfalzfeld?
Die Bruttomietrendite in Pfalzfeld beträgt 4,75 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,07 und liegt leicht unter dem Kreiswert von 21,43. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 49,48, was bedeutet, dass rund 49 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 51 Prozent eine höhere.
Wie hat sich die Bevölkerung in Pfalzfeld entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Pfalzfeld ist von 608 im Jahr 2020 auf 628 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Pfalzfeld?
Die Arbeitslosenquote in Pfalzfeld lag 2023 bei 3,84 Prozent, was 16 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2018 bei 3,17 Prozent und 2019 bei 2,38 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Pfalzfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pfalzfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pfalzfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |