Bärenbach
Bärenbach (PLZ 55483) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 452 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 632 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,3 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bärenbach über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,53 € auf 7,67 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sohren, Lautzenhausen und Schwarzen an.
Immobilienpreise in Bärenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bärenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bärenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,53 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 6,22 €/m² |
| 2024 | 4,86 €/m² |
| 2025 | 6,32 €/m² |
| 2026 | 7,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bärenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 633 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bärenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 9,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bärenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 440 Einwohner |
| 2016 | 438 Einwohner |
| 2017 | 441 Einwohner |
| 2018 | 454 Einwohner |
| 2019 | 468 Einwohner |
| 2020 | 462 Einwohner |
| 2021 | 471 Einwohner |
| 2022 | 468 Einwohner |
| 2023 | 452 Einwohner |
| 2024 | 452 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bärenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 4,44 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bärenbach liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bärenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bärenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bärenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bärenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwarzen | 8,70 €/m² |
| Büchenbeuren | 8,27 €/m² |
| Sohren | 7,76 €/m² |
| Lautzenhausen | 7,44 €/m² |
| Bärenbach | 7,24 €/m² |
| Hahn | 7,10 €/m² |
| Ober Kostenz | 6,92 €/m² |
| Würrich | 6,80 €/m² |
| Niedersohren | 6,62 €/m² |
| Belg | 5,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bärenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bärenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bärenbach | 13,75 % |
| Hahn | 9,18 % |
| Büchenbeuren | 5,77 % |
| Sohren | 5,38 % |
| Niedersohren | 4,77 % |
| Lautzenhausen | 4,51 % |
| Würrich | 4,43 % |
| Ober Kostenz | 4,39 % |
| Schwarzen | 4,18 % |
| Belg | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sohren | 1,7 km | 55487 | 7,76 € | 1.730 € | 5,38 % |
| Lautzenhausen | 2,4 km | 55483 | 7,44 € | 1.981 € | 4,51 % |
| Schwarzen | 2,5 km | 55481 | 8,70 € | 2.500 € | 4,18 % |
| Hahn | 2,9 km | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Niedersohren | 3,0 km | 55487 | 6,62 € | 1.666 € | 4,77 % |
| Würrich | 3,3 km | 56858 | 6,80 € | 1.843 € | 4,43 % |
| Büchenbeuren | 3,4 km | 55491 | 8,27 € | 1.721 € | 5,77 % |
| Ober Kostenz | 3,6 km | 55481 | 6,92 € | 1.890 € | 4,39 % |
| Belg | 4,1 km | 56858 | 5,43 € | 1.793 € | 3,63 % |
Wo liegt Bärenbach?
Lage
Bärenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bärenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 632 € |
| Bruttomietrendite | 13,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,3 |
| Einwohner | 452 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9472, 7,3024 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bärenbach
Was kostet eine Wohnung in Bärenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bärenbach liegt bei 7,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 507 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 632 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 44.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Bärenbach?
Die Bruttomietrendite in Bärenbach beträgt 13,75 %, der Kaufpreisfaktor 7,3 — es dauert rechnerisch 7 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bärenbach über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bärenbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bärenbach von 7,53 € auf 7,67 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bärenbach im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bärenbach liegt bei 13,75 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Bärenbach liegt damit 8,68 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bärenbach?
Bärenbach hat 452 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |
| Kisselbach | 56291 | 8,62 € | 1.286 € | 8,04 % |