Hasselbach
Hasselbach (PLZ 56288) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 230 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.623 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hasselbach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Miete von 10,83 € auf 12,16 € pro m², im Mittel 12,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 21,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spesenroth, Alterkülz und Michelbach an.
Immobilienpreise in Hasselbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hasselbach (Hunsrück)
Hasselbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit etwa 230 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,72 €/m² deutlich über allen Nachbarorten und dem Kreis- sowie Bundeslanddurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1.623 €/m² unter dem Kreis- und Bundeslandmittel liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 8,66 %, die das höchste Perzentil im Bundesland erreicht und alle Nachbarorte übertrifft. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 21 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,96 %.
Der Ort Hasselbach
Hasselbach ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz, gelegen inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks auf 410 m Höhe. Die 4,79 km² große Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Kastellaun und hat rund 230 Einwohner. Historisch war Hasselbach Hauptort einer "Pflege" (Verwaltungs- und Gerichtsbezirk), zu der auch Alterkülz, Hundheim, Michelbach und Neuerkirch gehörten. Seit 1997 dient die westliche Gemarkung als Zeltlager für die Technoveranstaltung Nature One. Der Ort liegt in einer Tallage zwischen Gimbach und Hundheimer Bach, die sich in Alterkülz zum Külzbach vereinigen.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Die Angebotsmiete in Hasselbach beträgt 11,72 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 53 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro sowie 45 Prozent über dem Bundeslanddurchschnitt von 8,08 Euro. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern ist Hasselbach mit Abstand der teuerste Mietmarkt: Der nächstgelegene Ort, Spesenroth (1,4 km), liegt bei 7,32 Euro, Michelbach (2,9 km) bei 10,70 Euro. Keine andere Gemeinde in der direkten Nachbarschaft erreicht auch nur annähernd 11 Euro pro Quadratmeter.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.623 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro und deutlich unter dem Bundeslanddurchschnitt von 2.030 Euro. Im Nachbarvergleich ist der Preis der niedrigste aller umliegenden Gemeinden: Spesenroth verlangt 2.484 Euro, Kastellaun 2.496 Euro, Michelbach 2.150 Euro.
Die Kombination aus hoher Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 8,66 Prozent. Dieser Wert ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und übertrifft alle Nachbarorte um ein Vielfaches. Der nächstbeste Nachbarort, Reich (4,5 km), erreicht 5,54 Prozent. Im Bundesland liegt Hasselbach mit seiner Rendite im 94. Perzentil – von 2.300 gemessenen Orten liegt nur etwa jeder siebte darüber.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz, aber aussagekräftig. Die Angebotsmiete stieg von 10,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 12,16 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg von 12,3 Prozent in einem Jahr. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (2022: 1.623 Euro), sodass keine Entwicklung abgeleitet werden kann.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 189 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs Hasselbach auf 230 Einwohner im Jahr 2024, ein Plus von 21,7 Prozent. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2016 und 2018 (von 196 auf 221), gefolgt von einem leichten Rückgang 2021 auf 214, bevor die Zahl wieder auf 230 stieg und sich 2023/2024 bei diesem Niveau stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wirtschaft und Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote in Hasselbach liegt bei 2,96 Prozent (2023) und ist von 6,25 Prozent im Jahr 2015 auf weniger als die Hälfte gesunken. Mit vier arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt vor Ort eng. Die gute Beschäftigungslage geht einher mit dem Prognos-Zukunftsatlas-Rang für den Rhein-Hunsrück-Kreis: Der Kreis erreicht Rang 40 von rund 400 Kreisen im Teilindex "Wohlstand und soziale Lage", was eine der besten Bewertungen im gesamten Bundesgebiet darstellt. Im Gesamtrang liegt der Kreis auf Platz 161, in der Dynamik auf Platz 109. Schwächer bewertet sind Wettbewerb und Innovation (Rang 216) sowie die Demografie (Rang 212). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Einordnung und Marktsignale
Hasselbach zeigt ein für den ländlichen Raum ungewöhnliches Marktprofil: Die Mieten liegen über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt, während die Kaufpreise darunter liegen. Diese Diskrepanz ist in den Nachbarorten nicht zu beobachten – dort liegen Miete und Kaufpreis in der gleichen Richtung relativ zum Mittel. Spesenroth etwa hat mit 2.484 Euro einen überdurchschnittlichen Kaufpreis und mit 7,32 Euro eine unterdurchschnittliche Miete. Hasselbach kehrt dieses Muster um.
Die extrem hohe Bruttomietrendite von 8,66 Prozent ist das direkte Ergebnis dieser Konstellation. Sie macht Hasselbach zum renditestärksten Ort im gesamten Bundesland (94. Perzentil). Ob dies auf ein strukturelles Angebot an Mietwohnungen hindeutet, auf eine besondere Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten oder auf einen vorübergehenden Markteffekt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Die Bevölkerungsentwicklung mit über 21 Prozent Wachstum seit 2015 könnte die Nachfrage nach Mietwohnungen gestützt haben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hasselbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hasselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 10,83 €/m² |
| 2023 | 12,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hasselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.623 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hasselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hasselbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 189 Einwohner |
| 2016 | 196 Einwohner |
| 2017 | 204 Einwohner |
| 2018 | 221 Einwohner |
| 2019 | 219 Einwohner |
| 2020 | 225 Einwohner |
| 2021 | 214 Einwohner |
| 2022 | 229 Einwohner |
| 2023 | 230 Einwohner |
| 2024 | 230 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hasselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,25 % |
| 2016 | 4,31 % |
| 2017 | 4,72 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 4,51 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hasselbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hasselbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hasselbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hasselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hasselbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hasselbach | 11,72 €/m² |
| Michelbach | 10,70 €/m² |
| Kastellaun | 9,42 €/m² |
| Neuerkirch | 7,80 €/m² |
| Hollnich | 7,67 €/m² |
| Reich | 7,38 €/m² |
| Spesenroth | 7,32 €/m² |
| Alterkülz | 7,28 €/m² |
| Bell (Hunsrück) | 6,91 €/m² |
| Wüschheim | 6,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hasselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hasselbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hasselbach | 8,66 % |
| Michelbach | 5,97 % |
| Reich | 5,54 % |
| Hollnich | 5,10 % |
| Neuerkirch | 4,57 % |
| Kastellaun | 4,53 % |
| Bell (Hunsrück) | 4,25 % |
| Alterkülz | 4,07 % |
| Wüschheim | 3,91 % |
| Spesenroth | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spesenroth | 1,4 km | 56288 | 7,32 € | 2.484 € | 3,54 % |
| Alterkülz | 1,7 km | 56288 | 7,28 € | 2.147 € | 4,07 % |
| Michelbach | 2,9 km | 56288 | 10,70 € | 2.150 € | 5,97 % |
| Bell (Hunsrück) | 3,2 km | 56288 | 6,91 € | 1.951 € | 4,25 % |
| Kastellaun, Stadt | 3,4 km | 56288 | 9,42 € | 2.496 € | 4,53 % |
| Wüschheim | 3,7 km | 55471 | 6,58 € | 2.021 € | 3,91 % |
| Neuerkirch | 4,3 km | 55471 | 7,80 € | 2.050 € | 4,57 % |
| Reich | 4,5 km | 55471 | 7,38 € | 1.600 € | 5,54 % |
| Hollnich | 4,6 km | 56288 | 7,67 € | 1.806 € | 5,10 % |
Wo liegt Hasselbach?
Lage
Hasselbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hasselbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.623 € |
| Bruttomietrendite | 8,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 230 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0407, 7,4466 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hasselbach
Was kostet eine Wohnung in Hasselbach?
Die Angebotsmiete liegt in Hasselbach bei 11,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.623 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Mietpreise in Hasselbach entwickelt?
Zwischen 2022 und 2023 sind die Mietpreise in Hasselbach von 10,83 auf 12,16 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer Steigerung von rund 12,3 Prozent entspricht. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus 2022 vor (1.623 Euro pro Quadratmeter), sodass sich hier keine Entwicklung ablesen lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hasselbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,66 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,54, was unter dem Kreiswert von 21,43 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Hasselbach auf Platz 93,89, was bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hasselbach?
Die Bevölkerung ist von 189 Einwohnern im Jahr 2015 auf 230 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 22 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde hat also in den letzten Jahren deutlich an Einwohnern gewonnen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Hasselbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,96 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 6,25 Prozent und ist seither deutlich gesunken. Aktuell sind rund vier Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Hasselbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hasselbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hasselbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |
| Kisselbach | 56291 | 8,62 € | 1.286 € | 8,04 % |