Michelbach
Michelbach (PLZ 56288) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 208 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Michelbach über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 11,25 € auf 10,43 € pro m², im Mittel -1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 23,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alterkülz, Reich und Wüschheim an.
Immobilienpreise in Michelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Michelbach (Hunsrück): Immobilienmarkt und Standortfaktoren
Michelbach im Rhein-Hunsrück-Kreis weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Hohe Angebotsmieten (10,70 €/m²) bei moderaten Kaufpreisen (2.150 €/m²) ergeben eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,97 %. Der Kaufpreisfaktor von 16,74 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 24 % gewachsen, bei einer Arbeitslosenquote von nur 1,79 %. Im regionalen Vergleich gehört Michelbach zu den renditestärksten Orten im Umkreis. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis mit Platz 40 im Wohlstandsindex positiv, während Demografie und Innovation schwach sind.
Marktüberblick
Michelbach liegt als kleine Ortsgemeinde im rheinhessischen Hunsrück mit 208 Einwohnern auf 2,39 km² weit abseits der großen Ballungsräume. Der lokale Immobilienmarkt weist dennoch Kennzahlen auf, die deutlich vom regionalen und überregionalen Durchschnitt abweichen: Die Angebotsmiete liegt bei 10,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.150 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 16,74.
Die Kombination aus überdurchschnittlich hohen Mieten und einem unterdurchschnittlich niedrigen Kaufpreisfaktor ist das Auffällige daran: Die Mieten liegen 40 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (7,66 Euro), während der Kaufpreisfaktor mit 16,74 deutlich unter dem Kreiswert von 21,43 liegt. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete niedrig ist — aus Investorensicht ein positives Signal. Die Bruttomietrendite von 5,97 Prozent übertrifft sowohl den Kreis- (5,07 %) als auch den Landes- (5,25 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Zwischen 2015 und 2024 ist die Einwohnerzahl Michelbachs von 168 auf 208 gestiegen — ein Zuwachs von 23,8 Prozent. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant und findet vor dem Hintergrund einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 1,79 Prozent (2023) statt, die weit unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Auf dem Immobilienmarkt zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung: Der geschätzte Kaufpreis stieg von 1.750 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.130 Euro (2025), während die Angebotsmiete von 11,25 Euro (2021) auf 10,43 Euro (2025) fiel — ein Rückgang von rund 7,3 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und mit entsprechender Vorsicht zu betrachten. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.150 Euro liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 2.130 Euro, die Angebotsmiete von 10,70 Euro zwischen den beiden Zeitreihenwerten von 11,25 und 10,43 Euro.
Steigende Kaufpreise bei fallenden Mieten sind ein Muster, das auf eine stärkere Nachfrage nach Eigentum im Verhältnis zur Mietnachfrage hindeuten kann — eine Ursache lässt sich aus den vorliegenden Daten jedoch nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Michelbach deutlich hervor. Die Angebotsmiete von 10,70 Euro liegt 40 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und 33 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch im deutschlandweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Michelbach darüber. Der Kaufpreis von 2.150 Euro liegt über dem Kreis- (1.905 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 16,74 ist der niedrigste im Vergleich: Er liegt unter dem Kreiswert von 21,43 und dem Landeswert von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahreskaltmiete niedrig ist.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu drei Kilometern weist Michelbach die zweithöchste Angebotsmiete auf (nach Hasselbach mit 11,72 Euro). Bei der Rendite liegt Michelbach mit 5,97 Prozent knapp hinter Külz (6,01 %) an zweiter Stelle und deutlich vor allen anderen Nachbarn. Diese Positionierung zeigt, dass Michelbach im lokalen Umfeld zu den renditestärksten Standorten gehört.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Michelbach gehört, auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung — damit im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 40 ein sehr gutes Ergebnis, während die Indizes für Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) im unteren bis mittleren Bereich liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 109 gehört zu den besseren Werten des Kreises.
Der hohe Wohlstandsindex korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosenquote von 1,79 Prozent und dem Bevölkerungszuwachs in Michelbach. Die schwächeren Werte in den Bereichen Demografie und Innovation entsprechen dem Muster ländlicher Regionen im Hunsrück — eine Struktur, die sich auch in der Gemarkungszusammensetzung widerspiegelt: 76 Prozent der Fläche sind landwirtschaftlich genutzt, je 12 Prozent entfallen auf Wald und Bebauung.
Michelbach verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde liegt an der Landesstraße 227, die Abfahrt Rheinböllen der Autobahn 61 ist etwa 15 Autominuten entfernt. Diese Anbindung könnte zum Zuzug in den letzten Jahren beigetragen haben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Michelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Michelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 11,25 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Michelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.020 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.130 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Michelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,71 % |
| 2025 | 5,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Michelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 168 Einwohner |
| 2016 | 165 Einwohner |
| 2017 | 173 Einwohner |
| 2018 | 175 Einwohner |
| 2019 | 179 Einwohner |
| 2020 | 196 Einwohner |
| 2021 | 197 Einwohner |
| 2022 | 208 Einwohner |
| 2023 | 208 Einwohner |
| 2024 | 208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Michelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,94 % |
| 2016 | 0,90 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Michelbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Michelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Michelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Michelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Michelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hasselbach | 11,72 €/m² |
| Külz (Hunsrück) | 11,12 €/m² |
| Michelbach | 10,70 €/m² |
| Neuerkirch | 7,80 €/m² |
| Reich | 7,38 €/m² |
| Spesenroth | 7,32 €/m² |
| Alterkülz | 7,28 €/m² |
| Biebern | 7,04 €/m² |
| Fronhofen | 6,99 €/m² |
| Wüschheim | 6,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Michelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Michelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hasselbach | 8,66 % |
| Külz (Hunsrück) | 6,01 % |
| Michelbach | 5,97 % |
| Reich | 5,54 % |
| Neuerkirch | 4,57 % |
| Alterkülz | 4,07 % |
| Biebern | 4,00 % |
| Wüschheim | 3,91 % |
| Fronhofen | 3,58 % |
| Spesenroth | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alterkülz | 2,0 km | 56288 | 7,28 € | 2.147 € | 4,07 % |
| Reich | 2,1 km | 55471 | 7,38 € | 1.600 € | 5,54 % |
| Wüschheim | 2,3 km | 55471 | 6,58 € | 2.021 € | 3,91 % |
| Biebern | 2,6 km | 55471 | 7,04 € | 2.113 € | 4,00 % |
| Neuerkirch | 2,7 km | 55471 | 7,80 € | 2.050 € | 4,57 % |
| Fronhofen | 2,8 km | 55471 | 6,99 € | 2.342 € | 3,58 % |
| Hasselbach | 2,9 km | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Külz (Hunsrück) | 3,0 km | 55471 | 11,12 € | 2.221 € | 6,01 % |
| Spesenroth | 3,8 km | 56288 | 7,32 € | 2.484 € | 3,54 % |
Wo liegt Michelbach?
Lage
Michelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Michelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 208 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0153, 7,4537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Michelbach
Was kostet eine Wohnung in Michelbach?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 10,70 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.150 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro/m² Miete, 1.905 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis liegt Michelbach bei der Miete darüber, beim Kaufpreis jedoch darunter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Michelbach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 11,25 Euro/m² im Jahr 2021 auf 10,43 Euro/m² im Jahr 2025 gefallen, was einem jährlichen Rückgang von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind im gleichen Zeitraum von 1.750 Euro/m² auf 2.130 Euro/m² gestiegen, wobei die Werte ab 2022 als Schätzung gekennzeichnet sind. Der jährliche Kaufpreisanstieg liegt bei rund 5 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Michelbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,97 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Orte in Rheinland-Pfalz liegt Michelbach bei 75,13, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,74 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Michelbach?
Die Einwohnerzahl ist von 168 im Jahr 2015 auf 208 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 24 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 87 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung hat sich damit in neun Jahren deutlich erhöht.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Michelbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,79 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Allerdings schwankte die Quote in den vergangenen Jahren stark: Von 0,94 Prozent im Jahr 2015 stieg sie 2021 auf 5,45 Prozent und fiel dann wieder auf 1,79 Prozent im Jahr 2023. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 nur 2 Personen.
Wie schneidet Michelbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Michelbach gehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 40 ab, während die Indizes "Demografie" (Rang 212), "Arbeitsmarkt" (Rang 196) und "Wettbewerb und Innovation" (Rang 216) schwächer abschnitten. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Michelbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Michelbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Michelbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Michelbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |