Michelbach
Michelbach (PLZ 56288) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 208 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Michelbach über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 11,25 € auf 10,43 € pro m², im Mittel -1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 23,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alterkülz, Reich und Wüschheim an.
Immobilienpreise in Michelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Michelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Michelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 11,25 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Michelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.020 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.130 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Michelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,71 % |
| 2025 | 5,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Michelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 168 Einwohner |
| 2016 | 165 Einwohner |
| 2017 | 173 Einwohner |
| 2018 | 175 Einwohner |
| 2019 | 179 Einwohner |
| 2020 | 196 Einwohner |
| 2021 | 197 Einwohner |
| 2022 | 208 Einwohner |
| 2023 | 208 Einwohner |
| 2024 | 208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Michelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,94 % |
| 2016 | 0,90 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Michelbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Michelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Michelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Michelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Michelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hasselbach | 11,72 €/m² |
| Külz (Hunsrück) | 11,12 €/m² |
| Michelbach | 10,70 €/m² |
| Neuerkirch | 7,80 €/m² |
| Reich | 7,38 €/m² |
| Spesenroth | 7,32 €/m² |
| Alterkülz | 7,28 €/m² |
| Biebern | 7,04 €/m² |
| Fronhofen | 6,99 €/m² |
| Wüschheim | 6,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Michelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Michelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hasselbach | 8,66 % |
| Külz (Hunsrück) | 6,01 % |
| Michelbach | 5,97 % |
| Reich | 5,54 % |
| Neuerkirch | 4,57 % |
| Alterkülz | 4,07 % |
| Biebern | 4,00 % |
| Wüschheim | 3,91 % |
| Fronhofen | 3,58 % |
| Spesenroth | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alterkülz | 2,0 km | 56288 | 7,28 € | 2.147 € | 4,07 % |
| Reich | 2,1 km | 55471 | 7,38 € | 1.600 € | 5,54 % |
| Wüschheim | 2,3 km | 55471 | 6,58 € | 2.021 € | 3,91 % |
| Biebern | 2,6 km | 55471 | 7,04 € | 2.113 € | 4,00 % |
| Neuerkirch | 2,7 km | 55471 | 7,80 € | 2.050 € | 4,57 % |
| Fronhofen | 2,8 km | 55471 | 6,99 € | 2.342 € | 3,58 % |
| Hasselbach | 2,9 km | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Külz (Hunsrück) | 3,0 km | 55471 | 11,12 € | 2.221 € | 6,01 % |
| Spesenroth | 3,8 km | 56288 | 7,32 € | 2.484 € | 3,54 % |
Wo liegt Michelbach?
Lage
Michelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Michelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 208 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0153, 7,4537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Michelbach
Was kostet eine Wohnung in Michelbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Michelbach liegt bei 10,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 749 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.150 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Michelbach?
Die Bruttomietrendite in Michelbach beträgt 5,97 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Michelbach über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Michelbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Michelbach von 11,25 € auf 10,43 € pro m² — im Mittel -1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Michelbach im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Michelbach liegt bei 5,97 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Michelbach liegt damit 0,90 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Michelbach?
Michelbach hat 208 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 23,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |