Spesenroth
Spesenroth (PLZ 56288) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 153 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spesenroth über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Miete von 8,33 € auf 6,82 € pro m², im Mittel -18,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hasselbach, Alterkülz und Kastellaun an.
Immobilienpreise in Spesenroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Spesenroth
Spesenroth ist eine winzige Hunsrückgemeinde mit stabilen Kaufpreisen, aber sinkenden Mieten. Der Kaufpreis liegt über dem Bundesdurchschnitt, die Angebotsmiete darunter – bei einer Bruttomietrendite von nur 3,54 %, der niedrigsten unter den acht Nachbarorten. Die Gemeinde wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist gering, aber die Standortfaktoren (Prognos-Rang) zeigen strukturelle Schwächen in Dynamik und Innovation.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Der Immobilienmarkt in Spesenroth ist durch ein auffälliges Preisgefälle zwischen Kauf und Miete geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.484 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) und knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,32 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Die Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,54 Prozent – die niedrigste unter allen acht untersuchten Nachbarorten und weit unter dem Kreis- (5,07 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 28,27 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28,27-fachen der Jahreskaltmiete entspricht; er liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (21,4) und dem Landesdurchschnitt (21,2). Dieser Wert spiegelt dieselbe Diskrepanz aus drei Blickwinkeln wider: Der Markt preist die Immobilien in Spesenroth hoch ein, ohne dass die Mieten diesem Niveau entsprechen.
Preisentwicklung: Stabile Kaufpreise, sinkende Miete
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen ein unterschiedliches Bild. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.483 Euro pro Quadratmeter und entspricht damit nahezu exakt dem aktuellen Wert von 2.484 Euro – der Markt für Kaufpreise ist in Spesenroth über sechs Jahre praktisch unverändert geblieben. Im Gegensatz dazu ist die Angebotsmiete von 8,33 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 6,82 Euro (2024) gefallen, ein Rückgang von 18,1 Prozent. Dieser starke Einbruch ist vor dem Hintergrund der geringen Gemeindegröße zu betrachten: Bei nur 153 Einwohnern und einer Fläche von 3,51 Quadratkilometern kann bereits ein oder zwei veränderte Inserate die Durchschnittswerte deutlich verschieben. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Datenlage ist jedoch aufgrund der geringen Fallzahlen mit Unsicherheit behaftet.
Regionale Einordnung: Spesenroth als Preisspitze im Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,2 Kilometern weist Spesenroth einen der höchsten Angebotskaufpreise auf. Mit 2.484 Euro pro Quadratmeter liegt er knapp unter dem von Kastellaun (2.496 Euro, 2,8 km entfernt) und deutlich über allen anderen Nachbarn – Hasselbach (1,4 km) weist mit 1.623 Euro pro Quadratmeter einen um 35 Prozent niedrigeren Kaufpreis aus. Die Angebotsmiete in Spesenroth (7,32 Euro) liegt im mittleren Bereich der Nachbarn; Hasselbach erreicht hier mit 11,72 Euro das höchste, Laubach mit 6,51 Euro das niedrigste Niveau. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete erklärt die extrem niedrige Rendite von 3,54 Prozent. Hasselbach zeigt das umgekehrte Muster: niedriger Kaufpreis bei hoher Miete führt zu einer Rendite von 8,66 Prozent, der höchsten im Vergleich. Alterkülz (2,1 km) liegt mit 4,07 Prozent Rendite und 2.147 Euro Kaufpreis am nächsten an Spesenroth, bleibt aber deutlich unter dem Kaufpreisniveau. Der Rhein-Hunsrück-Kreis als Ganzes weist mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.905 Euro pro Quadratmeter ein niedrigeres Preisniveau auf als Spesenroth, was die Position des Ortes als relative Preisspitze im ländlichen Umland bestätigt.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, schwache Zukunftswerte
Die Bevölkerungsentwicklung in Spesenroth ist seit 2015 stabil bis leicht positiv: Von 142 Einwohnern im Jahr 2015 auf 153 im Jahr 2024, einem Anstieg von 7,7 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,19 Prozent, was auf eine solide lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer – typisch für die ländliche Hunsrückregion. Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 beziehen sich auf den Rhein-Hunsrück-Kreis als Bezugsgröße. Der Kreis erreicht im Gesamt-Ranking Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig sind die schwachen Werte bei den Teilindizes Demografie (Platz 212), Arbeitsmarkt (Platz 196) und Wettbewerb und Innovation (Platz 216). Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Platz 40 deutlich besser, was auf ein vergleichsweise hohes Wohlstandslevel trotz struktureller Schwächen in Dynamik und Innovation hinweist. Der Dynamik-Index (Platz 109) liegt im oberen Drittel der Kreise. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Lage des Dorfes auf einer Kuppe zwischen dem Külzbachtal und der Stadt Kastellaun (2,8 km entfernt) könnte als Erholungslage mit Blick auf die nahegelegene Verbandsgemeindehauptstadt preistreibend wirken.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spesenroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spesenroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 6,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spesenroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.483 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spesenroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 142 Einwohner |
| 2016 | 143 Einwohner |
| 2017 | 145 Einwohner |
| 2018 | 140 Einwohner |
| 2019 | 144 Einwohner |
| 2020 | 149 Einwohner |
| 2021 | 146 Einwohner |
| 2022 | 142 Einwohner |
| 2023 | 153 Einwohner |
| 2024 | 153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spesenroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 4,49 % |
| 2017 | 5,05 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Spesenroth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Spesenroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spesenroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spesenroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spesenroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hasselbach | 11,72 €/m² |
| Michelbach | 10,70 €/m² |
| Kastellaun | 9,42 €/m² |
| Roth | 7,80 €/m² |
| Neuerkirch | 7,80 €/m² |
| Hollnich | 7,67 €/m² |
| Spesenroth | 7,32 €/m² |
| Alterkülz | 7,28 €/m² |
| Bell (Hunsrück) | 6,91 €/m² |
| Laubach | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spesenroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spesenroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hasselbach | 8,66 % |
| Michelbach | 5,97 % |
| Hollnich | 5,10 % |
| Roth | 4,80 % |
| Laubach | 4,63 % |
| Neuerkirch | 4,57 % |
| Kastellaun | 4,53 % |
| Bell (Hunsrück) | 4,25 % |
| Alterkülz | 4,07 % |
| Spesenroth | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasselbach | 1,4 km | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Alterkülz | 2,1 km | 56288 | 7,28 € | 2.147 € | 4,07 % |
| Kastellaun, Stadt | 2,8 km | 56288 | 9,42 € | 2.496 € | 4,53 % |
| Hollnich | 3,3 km | 56288 | 7,67 € | 1.806 € | 5,10 % |
| Bell (Hunsrück) | 3,5 km | 56288 | 6,91 € | 1.951 € | 4,25 % |
| Laubach | 3,6 km | 56288 | 6,51 € | 1.688 € | 4,63 % |
| Michelbach | 3,8 km | 56288 | 10,70 € | 2.150 € | 5,97 % |
| Roth | 4,2 km | 56288 | 7,80 € | 1.950 € | 4,80 % |
| Neuerkirch | 4,5 km | 55471 | 7,80 € | 2.050 € | 4,57 % |
Wo liegt Spesenroth?
Lage
Spesenroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spesenroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.484 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 153 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0494, 7,4601 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spesenroth
Was kostet eine Wohnung in Spesenroth?
Die Angebotskaufpreise für Immobilien in Spesenroth liegen bei rund 2.484 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Ort deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,27, was bedeutet, dass das 28,27-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird.
Wie haben sich die Mieten in Spesenroth entwickelt?
Die Angebotsmieten sind zwischen 2023 und 2024 von 8,33 Euro auf 6,82 Euro pro Quadratmeter gefallen – ein Rückgang von rund 18 Prozent. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten. Derzeit liegen die Mieten in Spesenroth mit 7,32 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m².
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Spesenroth?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,54 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 11,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite resultiert aus dem hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Spesenroth?
Die Arbeitslosenquote in Spesenroth liegt bei 3,19 Prozent, was im bundesweiten Vergleich niedrig ist. Die Bevölkerung ist stabil bei 153 Einwohnern und hat seit 2015 leicht um 7,7 Prozent zugenommen. Im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Rhein-Hunsrück-Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen, während er in den Bereichen Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb/Innovation (Rang 216) schwächer abschneidet.
Gibt es Bodenrichtwerte für Spesenroth?
Für Spesenroth liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor. Eine Schätzung oder ein Ersatz durch Nachbarortwerte ist nicht möglich. Die verfügbaren Daten umfassen keine Bodenrichtwerte, Bodenwerte oder Einheitswerte für diesen Ort.
Gibt es eine Hochschule oder wichtige Infrastruktur in Spesenroth?
In Spesenroth gibt es keine Hochschule. Der Ort ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum des Rhein-Hunsrück-Kreises. Die nächstgelegenen Nachbarorte im Umkreis bis 4,2 Kilometer Entfernung umfassen unter anderem Hasselbach (1,4 km), Alterkülz (2,1 km) und Kastellaun (2,8 km).
Woher stammen die Daten zu Spesenroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Spesenroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Spesenroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2018 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |