Roth

Marktüberblick

Roth ist eine kleine Ortsgemeinde im Hunsrück auf 390 m ü. NHN, die zur Verbandsgemeinde Kastellaun gehört. Mit 260 Einwohnern auf 3,88 km² (67 Einw./km²) handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Rhein-Hunsrück-Kreises. Der Ort liegt 800 m von der Hunsrückhöhenstraße (B 327) entfernt und weist mit 1,8 % Arbeitslosenquote eine der niedrigsten Quoten im Kreis auf. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 volatil und zeigt keinen klaren Trend: Nach einem Höchststand von 274 Einwohnern im Jahr 2018/2019 liegt die Zahl 2024 bei 260, was einer Gesamtveränderung von unter 1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Immobilienmarkt in Roth ist durch niedrige absolute Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,80 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.950 €/m². Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,83, die Bruttomietrendite 4,8 %.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 €/m² (2021) auf 7,80 €/m² (2025), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,5 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.600 €/m² (2021) auf 1.950 €/m² (2025), was einem CAGR von etwa 5,1 % entspricht. Die Kaufpreise steigen damit deutlich schneller als die Mieten.

Der Kaufpreisfaktor von 20,83 bedeutet, dass das 20,83-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird. Bei einer Bruttomietrendite von 4,8 % liegt Roth damit unter dem Kreisdurchschnitt (5,07 %). Die schnellere Kaufpreisentwicklung im Vergleich zur Miete (5,1 % vs. 3,5 % jährlich) entspricht dem Muster, dass sich Kauf- und Mietmärkte unterschiedlich entwickeln — hier steigen die Preise schneller als die Mieten.

Regionale Einordnung

Im Kreisvergleich liegt die Angebotsmiete von Roth mit 7,80 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 €/m². Der Kaufpreis von 1.950 €/m² liegt ebenfalls leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.905 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 20,83 ist leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43. Die Bruttomietrendite von 4,8 % liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 %.

Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz liegt Roth bei allen vier Kennzahlen unter dem arithmetischen Mittel: Miete 7,80 vs. 8,08 €/m², Kaufpreis 1.950 vs. 2.030 €/m², KPF 20,83 vs. 21,16, Rendite 4,8 % vs. 5,25 %. Allerdings liegt die Rendite mit einem Perzentilrang von 51,4 % knapp über dem Median aller 2.300 Orte im Bundesland — das arithmetische Mittel wird durch Orte mit sehr hohen Renditen nach oben gezogen. Im bundesweiten Vergleich ist die Abgrenzung deutlicher: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 €/m², der Kaufpreis bei 2.409 €/m².

Im unmittelbaren Umfeld zeigt sich ein heterogenes Bild. Der Nachbarort Uhler (1,7 km) weist mit 10,56 €/m² eine deutlich höhere Miete aus, bei einem niedrigeren Kaufpreis von 1.920 €/m² und einer Rendite von 6,6 %. Kastellaun (2 km) liegt mit 9,42 €/m² Miete und 2.496 €/m² Kaufpreis deutlich über Roth, bei einer Rendite von nur 4,53 %. Beltheim (2,2 km) liegt mit 6,84 €/m² Miete und 1.376 €/m² Kaufpreis deutlich unter Roth. Gödenroth (2,3 km) liegt mit 8,07 €/m² Miete und 2.015 €/m² Kaufpreis nahe an Roth (7,80 €/m² bzw. 1.950 €/m²). Die hohen Schwankungen zwischen den Nachbarorten deuten auf eine stark lokal geprägte Marktdynamik hin.

Standortfaktoren und Demografie

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis insgesamt auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 109 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 175, der Demografie-Index mit Rang 212, der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 196 und der Wettbewerb/Innovation-Index mit Rang 216 alle im unteren Drittel liegen. Der Wohlstand/Soziale-Lage-Index erreicht mit Rang 40 das beste Ergebnis des Kreises. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Roth.

Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,8 % in Roth ist ein positiver lokaler Indikator, steht aber im Kontext des Prognos-Index, der den Kreis insgesamt auf Rang 196 im Arbeitsmarkt einordnet. Die demografische Bewertung (Rang 212) entspricht der stabilen, aber volatil verlaufenden Bevölkerungsentwicklung in Roth. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell auf den Bedarf an Familien- und Einfamilienwohnungen beschränkt.

Die Kombination aus niedrigen absoluten Preisen, moderater Mietentwicklung und der Lage in einem strukturschwachen ländlichen Raum macht Roth zu einem eher lokal geprägten Immobilienmarkt ohne überregionale Strahlkraft.