Beltheim
Beltheim (PLZ 56290) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.963 Einwohner auf 24,9 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.376 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beltheim über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 7,55 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roth, Gödenroth und Uhler an.
Immobilienpreise in Beltheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beltheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beltheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,23 €/m² |
| 2020 | 4,87 €/m² |
| 2021 | 6,70 €/m² |
| 2022 | 5,46 €/m² |
| 2023 | 8,09 €/m² |
| 2024 | 6,48 €/m² |
| 2025 | 4,96 €/m² |
| 2026 | 7,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beltheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.332 €/m² |
| 2021 | 2.069 €/m² |
| 2022 | 1.544 €/m² |
| 2023 | 1.217 €/m² |
| 2024 | 1.231 €/m² |
| 2025 | 1.297 €/m² |
| 2026 | 1.547 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beltheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 7,98 % |
| 2024 | 6,32 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 5,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beltheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.950 Einwohner |
| 2016 | 1.959 Einwohner |
| 2017 | 1.951 Einwohner |
| 2018 | 1.938 Einwohner |
| 2019 | 1.982 Einwohner |
| 2020 | 1.967 Einwohner |
| 2021 | 1.971 Einwohner |
| 2022 | 2.001 Einwohner |
| 2023 | 1.963 Einwohner |
| 2024 | 1.963 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beltheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 3,51 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Beltheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Beltheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beltheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beltheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beltheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uhler | 10,56 €/m² |
| Kastellaun | 9,42 €/m² |
| Bickenbach | 8,57 €/m² |
| Gödenroth | 8,07 €/m² |
| Korweiler | 8,00 €/m² |
| Roth | 7,80 €/m² |
| Hollnich | 7,67 €/m² |
| Beltheim | 6,84 €/m² |
| Braunshorn | 6,71 €/m² |
| Zilshausen | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beltheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beltheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Uhler | 6,60 % |
| Braunshorn | 6,51 % |
| Beltheim | 5,97 % |
| Bickenbach | 5,41 % |
| Hollnich | 5,10 % |
| Gödenroth | 4,81 % |
| Roth | 4,80 % |
| Korweiler | 4,57 % |
| Kastellaun | 4,53 % |
| Zilshausen | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roth | 2,2 km | 56288 | 7,80 € | 1.950 € | 4,80 % |
| Gödenroth | 2,8 km | 56290 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Uhler | 2,9 km | 56290 | 10,56 € | 1.920 € | 6,60 % |
| Korweiler | 3,3 km | 56288 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Kastellaun, Stadt | 4,1 km | 56288 | 9,42 € | 2.496 € | 4,53 % |
| Hollnich | 4,1 km | 56288 | 7,67 € | 1.806 € | 5,10 % |
| Braunshorn | 4,3 km | 56288 | 6,71 € | 1.237 € | 6,51 % |
| Bickenbach | 5,1 km | 56291 | 8,57 € | 1.900 € | 5,41 % |
| Zilshausen | 5,7 km | 56288 | 5,63 € | 1.800 € | 3,75 % |
Wo liegt Beltheim?
Lage
Beltheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beltheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.376 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 1.963 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 24,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1059, 7,4617 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beltheim
Was kostet eine Wohnung in Beltheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beltheim liegt bei 6,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 479 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.376 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Beltheim?
Die Bruttomietrendite in Beltheim beträgt 5,97 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beltheim über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beltheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Beltheim von 6,67 € auf 7,55 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Beltheim im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Beltheim liegt bei 5,97 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Beltheim liegt damit 0,90 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beltheim?
Beltheim hat 1.963 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |