Gödenroth

Marktüberblick

Gödenroth liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz auf einer Fläche von 6,81 km² und hat 466 Einwohner. Der Ort weist eine Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro Quadratkilometer auf und gehört zu den kleinen Gemeinden der Region.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegt die Angebotsmiete mit 8,07 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.015 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Landesmittel von 2.030 Euro, aber über dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,81 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,81 liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 21,2 bis 21,4).

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ungewöhnlich hohe Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten.

Bei den Mieten stieg der Wert von 5,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg von 75 Prozent. Anschließend fiel er auf 7,7 Euro (2023), 7,5 Euro (2024) und 6,89 Euro (2025), bevor er 2026 wieder auf 8,73 Euro anstieg. Diese Volatilität ist für einen kleinen Ort typisch, wo einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren können.

Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.464 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg von 146 Prozent. Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 2.054 Euro. Auch hier spiegelt die starke Streuung die geringe Anzahl von Transaktionen wider. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der CAGR für die Miete beträgt 8,86 Prozent, für den Kaufpreis 43,33 Prozent – Werte, die die extreme Volatilität der kurzen Reihe abbilden, aber keine stabile Trendaussage zulassen.

Regionale Einordnung

Im bundeslandweiten Vergleich liegt Gödenroth mit einem Perzentilrang von 51,57 Prozent fast genau im Median aller 2.300 erfassten Orte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass die Immobilienkennzahlen des Ortes im landschaftlichen Mittelfeld liegen.

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,6 Kilometer zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,07 Euro liegt über Hollnich (7,67), Roth (7,80), Beltheim (6,84), Laubach (6,51) und Spesenroth (7,32), aber unter Kastellaun (9,42) und Uhler (10,56). Der Kaufpreis von 2.015 Euro liegt über allen Nachbarorten außer Kastellaun (2.496) und Spesenroth (2.484). Die Bruttomietrendite von 4,81 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt und damit auf Platz 5 von 8 Nachbargemeinden – getrieben durch den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.

Kastellaun als einzige Stadt im Umkreis weist die höchsten Miete- und Kaufpreise auf, was die typische Hierarchie zwischen städtischen und ländlichen Standorten widerspiegelt.

Standortfaktoren

Für den Rhein-Hunsrück-Kreis als Bezugsgröße des Prognos-Zukunftsatlas 2025 ergibt sich ein Gesamtrang von 161 von rund 400 deutschen Kreisen, was dem mittleren Drittel entspricht. Die Teilindizes zeigen dabei deutliche Unterschiede: Der Rang im Bereich Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Platz 40 sehr hoch, während die Bereiche Demografie (Platz 212), Arbeitsmarkt (Platz 196) und Wettbewerb und Innovation (Platz 216) im unteren Drittel liegen. Der Dynamik-Index mit Platz 109 gehört zu den stärkeren Bereichen des Rankings.

Auf dem Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung ist mit 466 Einwohnern (2024) klein und hat seit 2015 um 1,06 Prozent abgenommen (von 471 auf 466). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,88 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt dabei einen leichten Anstieg bis 2022 (489 Einwohner), gefolgt von einem Rückgang auf 466 in den Jahren 2023 und 2024.