Alterkülz
Alterkülz (PLZ 56288) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 383 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.147 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alterkülz über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 6,63 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hasselbach, Michelbach und Spesenroth an.
Immobilienpreise in Alterkülz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Alterkülz
Alterkülz ist eine kleine Hunsrückgemeinde mit 383 Einwohnern, die sich durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten auszeichnet. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,07 % deutlich unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 11,5 % gesunken, stabilisiert sich aber seit 2022. Der Rhein-Hunsrück-Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas gemischte Profilmerkmale auf.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Alterkülz zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.147 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, während die Angebotsmiete mit 7,28 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 7,66 Euro liegt. Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete drückt sich in einer Bruttomietrendite von 4,07 Prozent aus, die sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (5,07 %) als auch unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,58 ist damit höher als im Kreisdurchschnitt (21,4) und im Bundesdurchschnitt (21,2) und bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 24,6 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht.
Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis von Alterkülz jedoch unter dem Niveau der größeren Städte und Ballungsräume.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in den letzten Jahren war volatil. Nach einem Rückgang von 6,63 Euro im Jahr 2022 auf 6,25 Euro im Jahr 2023 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 8,00 Euro im Jahr 2024, ehe die Miete 2025 mit 7,50 Euro wieder leicht absank. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 4,2 Prozent.
Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (2.147,66 Euro pro Quadratmeter). Eine längerfristige Entwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten (bis 4,1 Kilometer Entfernung) nimmt Alterkülz eine Zwischenposition ein. Mit 7,28 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete nahe am Niveau von Wüschheim (6,58 Euro) und Laubach (6,51 Euro), deutlich unter dem Niveau von Hasselbach (11,72 Euro) und Külz (11,12 Euro). Der Kaufpreis von 2.147 Euro liegt im mittleren Drittel der Nachbarn – höher als in Hasselbach (1.623 Euro) und Reich (1.600 Euro), aber niedriger als in Spesenroth (2.484 Euro).
Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Hasselbach weist mit 8,66 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, während Spesenroth mit 3,54 Prozent noch unter dem Wert von Alterkülz liegt. Diese Unterschiede zeigen, dass der lokale Markt innerhalb weniger Kilometer unterschiedliche Preis-Miet-Verhältnisse aufweist. Alterkülz liegt mit seiner Rendite von 4,07 Prozent im unteren Drittel der Nachbarn, was primär am überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete liegt.
Bevölkerung und Demografie
Alterkülz hat 383 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,58 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 11,5 Prozent von 433 auf 383 gesunken. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2022 auf, als die Gemeinde von 433 auf 380 Einwohner verlor. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 380 bis 383 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,55 Prozent, was sechs Arbeitslosen entspricht. Sie hatte sich von 2,95 Prozent (2015) über einen Tiefpunkt von 1,19 Prozent (2019) auf 2,98 Prozent (2021) entwickelt und ist seither leicht gesunken. Die niedrige absolute Zahl der Arbeitslosen macht die Quote in einer so kleinen Gemeinde statistisch empfindlich.
Standortfaktoren
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Alterkülz gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Das Profil ist dabei uneinheitlich: Der Kreis punktet mit dem Rang 40 bei Wohlstand und sozialer Lage, was auf ein vergleichsweise gutes Einkommensniveau oder eine stabile soziale Infrastruktur hindeutet. Schwächer positioniert ist er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 216), Demografie (Rang 212) und Arbeitsmarkt (Rang 196). Der Dynamik-Index mit Rang 109 ist der stärkste Teilindikator.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird durch eine große Stahlbaufirma, eine Schreinerei, einen Steinmetzbetrieb, eine Autowerkstatt und mehrere landwirtschaftliche Betriebe geprägt. Auf der Gemarkung liegt der Windpark Alterkülz mit sieben Windkraftanlagen. Die ehemalige Hunsrückbahn ist heute als Schinderhannes-Radweg ein touristisches Angebot, das die Lage im Hunsrück-Naturpark nutzt. Alterkülz erreichte 2005 einen fünften Platz beim Landeswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“, was auf eine gepflegte Ortsstruktur hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alterkülz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alterkülz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alterkülz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.148 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alterkülz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alterkülz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 433 Einwohner |
| 2016 | 421 Einwohner |
| 2017 | 415 Einwohner |
| 2018 | 403 Einwohner |
| 2019 | 400 Einwohner |
| 2020 | 384 Einwohner |
| 2021 | 381 Einwohner |
| 2022 | 380 Einwohner |
| 2023 | 383 Einwohner |
| 2024 | 383 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alterkülz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,19 % |
| 2020 | 1,28 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Alterkülz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Alterkülz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alterkülz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alterkülz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alterkülz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hasselbach | 11,72 €/m² |
| Külz (Hunsrück) | 11,12 €/m² |
| Michelbach | 10,70 €/m² |
| Neuerkirch | 7,80 €/m² |
| Reich | 7,38 €/m² |
| Spesenroth | 7,32 €/m² |
| Alterkülz | 7,28 €/m² |
| Fronhofen | 6,99 €/m² |
| Wüschheim | 6,58 €/m² |
| Laubach | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alterkülz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alterkülz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hasselbach | 8,66 % |
| Külz (Hunsrück) | 6,01 % |
| Michelbach | 5,97 % |
| Reich | 5,54 % |
| Laubach | 4,63 % |
| Neuerkirch | 4,57 % |
| Alterkülz | 4,07 % |
| Wüschheim | 3,91 % |
| Fronhofen | 3,58 % |
| Spesenroth | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasselbach | 1,7 km | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Michelbach | 2,0 km | 56288 | 10,70 € | 2.150 € | 5,97 % |
| Spesenroth | 2,1 km | 56288 | 7,32 € | 2.484 € | 3,54 % |
| Neuerkirch | 2,6 km | 55471 | 7,80 € | 2.050 € | 4,57 % |
| Külz (Hunsrück) | 3,4 km | 55471 | 11,12 € | 2.221 € | 6,01 % |
| Wüschheim | 3,8 km | 55471 | 6,58 € | 2.021 € | 3,91 % |
| Reich | 4,0 km | 55471 | 7,38 € | 1.600 € | 5,54 % |
| Laubach | 4,1 km | 56288 | 6,51 € | 1.688 € | 4,63 % |
| Fronhofen | 4,4 km | 55471 | 6,99 € | 2.342 € | 3,58 % |
Wo liegt Alterkülz?
Lage
Alterkülz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alterkülz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.147 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 383 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0312, 7,4655 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alterkülz
Was kostet eine Wohnung in Alterkülz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Alterkülz liegt bei 7,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.147 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro/Miete, 1.905 Euro/Kaufpreis) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/Miete, 2.030 Euro/Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Alterkülz entwickelt?
Die Mieten in Alterkülz schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 6,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 gingen sie 2023 auf 6,25 Euro zurück, stiegen 2024 sprunghaft auf 8,00 Euro und lagen 2025 bei 7,50 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 4,20 Prozent. Die Daten sind nicht geschätzt, basieren aber auf Angebotspreisen aus Inseraten.
Wie teuer ist der Kauf einer Immobilie in Alterkülz im Vergleich?
Der Kaufpreis für Immobilien in Alterkülz liegt bei rund 2.147 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro sowie über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,58, was deutlich über dem Kreiswert von 21,43 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Alterkülz?
Die Bruttomietrendite in Alterkülz beträgt 4,07 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Perzentilrang von 26,18 bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,58 bestätigt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Alterkülz?
Die Bevölkerung in Alterkülz ist seit 2015 deutlich gesunken: Von 433 Einwohnern im Jahr 2015 auf 383 im Jahr 2024, einem Rückgang von 11,55 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,55 Prozent mit sechs arbeitslosen Personen.
Woher stammen die Daten zu Alterkülz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alterkülz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alterkülz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |