Gondershausen

Marktüberblick

Gondershausen liegt im nordöstlichen Hunsrück und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch ein auffälliges Muster gekennzeichnet: Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmieten darunter liegen. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im gesamten Bundesland.

Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 2.354 Euro je Quadratmeter und liegt damit 24 % über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 €/m²) und 16 % über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² liegt Gondershausen knapp unter dem Niveau. Die Angebotsmiete von 7,33 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (7,66 €/m²), dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 3,74 % ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,4 km und liegt im unteren sechzehnten Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 26,76 übersteigt den Kreisdurchschnitt um 25 % und den Landesdurchschnitt um 26 %. Zusammen beschreiben diese drei Kennzahlen denselben Sachverhalt: Der Kaufpreis steht in keinem Verhältnis zur erzielbaren Miete. Das macht Gondershausen aus rein renditeorientierter Perspektive zum unattraktivsten Ort in der unmittelbaren Region.

Preisentwicklung und Demografie

Die Entwicklung der Kaufpreise seit 2021 war stark steigend. Von 1.450 €/m² im Jahr 2021 auf 1.950 €/m² im Jahr 2025 entspricht das einem jährlichen Anstieg von durchschnittlich 7,7 %. Diese Zeitreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet und unterliegt daher einer höheren Unsicherheit als die Miet- oder Bevölkerungsdaten.

Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 7,33 €/m², der prognostizierte Wert für 2026 beträgt 7,62 €/m². Der Anstieg ist moderat und liegt deutlich hinter der Kaufpreisentwicklung. Das Verhältnis von Miet- zu Kaufpreisentwicklung hat sich damit verschlechtert: Steigende Kaufpreise bei nur leicht steigenden Mieten treiben die Rendite weiter nach unten.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein leichtes Wachstum: Von 1.269 Einwohnern im Jahr 2020 auf 1.309 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 3,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,64 % und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, wenn auch etwas höher als die Werte vor der Pandemie (2,2 % in 2018 und 2019).

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Gondershausen als Ausreißer auf. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,4 km Entfernung hat nur Thörlingen mit 2.420 €/m² einen höheren Kaufpreis, und auch dort liegt die Miete mit 7,80 €/m² über der von Gondershausen. Die Rendite in Thörlingen beträgt 3,87 % und ist damit ebenfalls niedrig, aber immerhin höher als in Gondershausen.

Die Nachbargemeinden Emmelshausen und Halsenbach zeigen ein völlig anderes Bild: Beide weisen deutlich niedrigere Kaufpreise (1.675 bzw. 1.700 €/m²) und höhere Mieten (8,73 bzw. 8,83 €/m²) auf, was zu Bruttomietrenditen von 6,25 % bzw. 6,23 % führt. Diese Werte liegen mehr als doppelt so hoch wie in Gondershausen.

Im Kreisvergleich liegt Gondershausen bei den Kaufpreisen im oberen Drittel, bei den Mieten im unteren Drittel. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete ist im Kreis einzigartig. Der Kreisdurchschnitt bei der Bruttomietrendite liegt bei 5,07 %, der Landesdurchschnitt bei 5,25 %. Gondershausen liegt mit 3,74 % deutlich unter beiden Werten.

Standortfaktoren

Der Rhein-Hunsrück-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt Rang 161 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung 2025. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 40 im vorderen Fünftel, während die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 216), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Demografie (Rang 212) im hinteren Drittel liegen. Die Dynamik liegt mit Rang 109 im oberen Mittelfeld.

Dieses Muster – hoher Wohlstand bei gleichzeitig schwacher Innovationsdynamik und demografischem Druck – entspricht dem typischen Profil ländlicher Räume im Hunsrück. Die Erholungsort-Eigenschaft des Ortes könnte ein Faktor sein, der den Immobilienmarkt beeinflusst. Gondershausen hat eine Fläche von 13,45 Quadratkilometern und eine Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern je Quadratkilometer. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte liegen für diesen Ort nicht vor.