Kratzenburg
Kratzenburg (PLZ 56283) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 403 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.568 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kratzenburg über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halsenbach, Ney und Emmelshausen an.
Immobilienpreise in Kratzenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kratzenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kratzenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kratzenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.920 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kratzenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 394 Einwohner |
| 2021 | 396 Einwohner |
| 2022 | 394 Einwohner |
| 2023 | 403 Einwohner |
| 2024 | 403 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kratzenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,22 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 0,81 % |
| 2022 | 0,83 % |
| 2023 | 1,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kratzenburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kratzenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kratzenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kratzenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kratzenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwall | 8,94 €/m² |
| Halsenbach | 8,83 €/m² |
| Emmelshausen | 8,73 €/m² |
| Boppard | 8,65 €/m² |
| Karbach | 8,44 €/m² |
| Kratzenburg | 7,68 €/m² |
| Mermuth | 7,59 €/m² |
| Ney | 7,39 €/m² |
| Gondershausen | 7,33 €/m² |
| Dörth | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kratzenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kratzenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmelshausen | 6,25 % |
| Halsenbach | 6,23 % |
| Karbach | 5,33 % |
| Ney | 5,25 % |
| Mermuth | 5,20 % |
| Schwall | 4,96 % |
| Boppard | 4,41 % |
| Dörth | 4,04 % |
| Gondershausen | 3,74 % |
| Kratzenburg | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halsenbach | 1,2 km | 56283 | 8,83 € | 1.700 € | 6,23 % |
| Ney | 1,3 km | 56283 | 7,39 € | 1.688 € | 5,25 % |
| Emmelshausen, Stadt | 3,5 km | 56281 | 8,73 € | 1.675 € | 6,25 % |
| Schwall | 4,7 km | 56281 | 8,94 € | 2.162 € | 4,96 % |
| Dörth | 4,9 km | 56281 | 7,30 € | 2.169 € | 4,04 % |
| Gondershausen | 5,1 km | 56283 | 7,33 € | 2.354 € | 3,74 % |
| Karbach | 5,4 km | 56281 | 8,44 € | 1.899 € | 5,33 % |
| Mermuth | 5,4 km | 56283 | 7,59 € | 1.750 € | 5,20 % |
| Boppard, Stadt | 5,6 km | 56154 | 8,65 € | 2.355 € | 4,41 % |
Wo liegt Kratzenburg?
Lage
Kratzenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kratzenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.568 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 403 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1869, 7,5549 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kratzenburg
Was kostet eine Wohnung in Kratzenburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.568 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,68 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Miete liegt hingegen nahe am Kreisdurchschnitt (7,66 Euro) und leicht unter dem Landeswert (8,08 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kratzenburg entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen in den Jahren 2021 bis 2025 von 1.600 auf 2.000 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von rund 25 Prozent. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 5,74 Prozent. Für die Miete liegt aktuell nur ein Wert für 2026 vor (7,91 Euro pro Quadratmeter).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kratzenburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,59 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (5,07 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,86 und liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert (21,43) und dem Landeswert (21,16). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Kratzenburg auf Platz 12,48 – das bedeutet, dass rund 87,5 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Kratzenburg zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt der Kaufpreis in Kratzenburg mit 2.568 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Niveau von Halsenbach (1.700 Euro), Ney (1.688 Euro) und Emmelshausen (1.675 Euro). Die Miete von 7,68 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 3,59 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich – Emmelshausen erreicht beispielsweise 6,25 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kratzenburg?
Kratzenburg hat 403 Einwohner (Stand 2023/2024) bei einer Fläche von 7,07 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2020 um 2,3 Prozent gestiegen.
Wie schneidet Kratzenburg im Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Kratzenburg gehört, auf Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik erreicht der Kreis Platz 109, in der Stärke Platz 175. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Kratzenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kratzenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kratzenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kratzenburg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |