Kratzenburg
Kratzenburg (PLZ 56283) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 403 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.568 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kratzenburg über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halsenbach, Ney und Emmelshausen an.
Immobilienpreise in Kratzenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kratzenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kratzenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kratzenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.920 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kratzenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 394 Einwohner |
| 2021 | 396 Einwohner |
| 2022 | 394 Einwohner |
| 2023 | 403 Einwohner |
| 2024 | 403 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kratzenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,22 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 0,81 % |
| 2022 | 0,83 % |
| 2023 | 1,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kratzenburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kratzenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kratzenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kratzenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kratzenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwall | 8,94 €/m² |
| Halsenbach | 8,83 €/m² |
| Emmelshausen | 8,73 €/m² |
| Boppard | 8,65 €/m² |
| Karbach | 8,44 €/m² |
| Kratzenburg | 7,68 €/m² |
| Mermuth | 7,59 €/m² |
| Ney | 7,39 €/m² |
| Gondershausen | 7,33 €/m² |
| Dörth | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kratzenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kratzenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmelshausen | 6,25 % |
| Halsenbach | 6,23 % |
| Karbach | 5,33 % |
| Ney | 5,25 % |
| Mermuth | 5,20 % |
| Schwall | 4,96 % |
| Boppard | 4,41 % |
| Dörth | 4,04 % |
| Gondershausen | 3,74 % |
| Kratzenburg | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halsenbach | 1,2 km | 56283 | 8,83 € | 1.700 € | 6,23 % |
| Ney | 1,3 km | 56283 | 7,39 € | 1.688 € | 5,25 % |
| Emmelshausen, Stadt | 3,5 km | 56281 | 8,73 € | 1.675 € | 6,25 % |
| Schwall | 4,7 km | 56281 | 8,94 € | 2.162 € | 4,96 % |
| Dörth | 4,9 km | 56281 | 7,30 € | 2.169 € | 4,04 % |
| Gondershausen | 5,1 km | 56283 | 7,33 € | 2.354 € | 3,74 % |
| Karbach | 5,4 km | 56281 | 8,44 € | 1.899 € | 5,33 % |
| Mermuth | 5,4 km | 56283 | 7,59 € | 1.750 € | 5,20 % |
| Boppard, Stadt | 5,6 km | 56154 | 8,65 € | 2.355 € | 4,41 % |
Wo liegt Kratzenburg?
Lage
Kratzenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kratzenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.568 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 403 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1869, 7,5549 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kratzenburg
Was kostet eine Wohnung in Kratzenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kratzenburg liegt bei 7,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 538 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.568 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Kratzenburg?
Die Bruttomietrendite in Kratzenburg beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kratzenburg über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Kratzenburg im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kratzenburg liegt bei 3,59 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Kratzenburg liegt damit 1,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kratzenburg?
Kratzenburg hat 403 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |