Boppard, Stadt
Boppard (PLZ 56154) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 15.593 Einwohner auf 74,9 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.355 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Boppard über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,34 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Filsen, Osterspai und Kamp-Bornhofen an.
Immobilienpreise in Boppard im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Boppard, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt Boppard: Angebotsmiete 8,65 €/m², Angebotskaufpreis 2.355 €/m². Mieten sind seit 2018 um 40 % gestiegen, Kaufpreise korrigierten nach dem 2020er Höhepunkt deutlich zurück. Boppard liegt regional über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, die Mietrendite von 4,41 % liegt jedoch unter dem Durchschnitt. Bevölkerung stabil bei ca. 15.600 Einwohnern. Prognos-Rang 161/400 im Kreis. Lage im UNESCO-Welterbe und als Luftkurort sind wichtige Standortfaktoren.
Marktüberblick
Boppard liegt am rechten Rheinufer im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und ist eine verbandsfreie Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis. Mit 15.593 Einwohnern auf 74,88 km² ist sie ein Mittelzentrum, dessen nächstgelegenes Oberzentrum Koblenz ist (ca. 22 km entfernt). Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und geprägt vom Weinbau sowie vom Tourismus am Mittelrhein.
Aktuell liegen auf dem Bopparder Immobilienmarkt Angebotsmieten von durchschnittlich 8,65 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.355 Euro pro Quadratmeter vor. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,69, die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Boppard sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,34 Euro pro m², stieg sie bis 2024 auf 8,85 Euro pro m² – ein Anstieg von rund 40 Prozent in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 2,95 Prozent. Im Jahr 2025 blieb der Wert mit 8,81 Euro pro m² stabil, bevor er 2026 auf 8,00 Euro pro m² zurückging.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild. Nach einem starken Anstieg von 2.203 Euro pro m² (2018) auf einen Höhepunkt von 3.283 Euro pro m² (2020) folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.342 Euro pro m² (2023). In den Folgejahren erholten sich die Preise leicht auf 2.563 Euro pro m² (2025). Der Wert für 2026 von 1.447 Euro pro m² stellt einen extremen Rückgang dar und weicht deutlich von der vorherigen Entwicklung ab.
Der langfristige jährliche Wachstumsdurchsatz beim Kaufpreis liegt bei -5,12 Prozent, was die nach 2020 eingetretene Korrektur widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Boppard deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises. Die Angebotsmiete von 8,65 Euro pro m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro pro m² um rund 13 Prozent. Auch beim Kaufpreis liegt Boppard mit 2.355 Euro pro m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro pro m².
Auf Landesebene bewegt sich Boppard in der Nähe des Durchschnitts: Die Miete liegt knapp über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro pro m², der Kaufpreis liegt leicht darunter (Landesdurchschnitt: 2.030 Euro pro m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Boppard bei der Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro m², beim Kaufpreis ebenfalls darunter (Deutschland: 2.409 Euro pro m²).
Die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,07 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Perzentilrang von 38,7 % im Bundesland zeigt, dass Boppard bei der Mietrendite im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte liegt.
In den unmittelbaren Nachbarorten sind große Unterschiede feststellbar: Während Osterspai (2,3 km) mit 1.174 Euro pro m² deutlich niedrigere Kaufpreise ausweist, liegen Kamp-Bornhofen (2,4 km) mit 2.106 Euro pro m² und Rhens (5,8 km) mit 2.275 Euro pro m² in einer ähnlichen Größenordnung wie Boppard.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Boppards ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben. Von 15.404 Einwohnern (2015) entwickelte sie sich leicht schwankend auf 15.593 Einwohner (2024), was einer Zunahme von rund 1,2 Prozent entspricht. Der Höhepunkt lag 2022 mit 15.616 Einwohnern.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 208 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt gliedert sich in zehn Ortsbezirke, wobei der Kernort Boppard mit 7.523 Einwohnern (2025) den größten Teil der Stadtbevölkerung stellt. Weitere größere Bezirke sind Buchholz (2.754), Bad Salzig (2.544) und Udenhausen (560).
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 364 Personen (absolute Zahl). Im Vergleich zu 2015 (372 Arbeitslose) hat sich die Arbeitslosenzahl leicht verringert, mit einem Anstieg während der Pandemie-Jahre 2020 (468) und einer anschließenden Erholung.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis – auf den sich die Ränge beziehen, nicht die einzelne Gemeinde – mit dem Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 109 relativ gut ab, während er bei der Stärke (Rang 175) und bei den Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 216) sowie Demografie (Rang 212) schwächer dasteht. Im Bereich Wohlstand & Soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 40 einen sehr guten Wert.
Hochschulen sind in Boppard nicht angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Koblenz und Trier.
Ein besonderer Standortfaktor ist die Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, das seit 2002 unter weltweitem Denkmalschutz steht. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und verfügt mit dem Bopparder Stadtwald (43,6 km²) über den zweitgrößten kommunalen Wald in Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Boppard entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Boppard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,34 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 7,53 €/m² |
| 2023 | 8,84 €/m² |
| 2024 | 8,85 €/m² |
| 2025 | 8,81 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Boppard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.203 €/m² |
| 2019 | 3.237 €/m² |
| 2020 | 3.283 €/m² |
| 2021 | 2.956 €/m² |
| 2022 | 2.358 €/m² |
| 2023 | 2.342 €/m² |
| 2024 | 2.515 €/m² |
| 2025 | 2.563 €/m² |
| 2026 | 1.447 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Boppard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 6,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Boppard
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.404 Einwohner |
| 2016 | 15.409 Einwohner |
| 2017 | 15.283 Einwohner |
| 2018 | 15.325 Einwohner |
| 2019 | 15.413 Einwohner |
| 2020 | 15.369 Einwohner |
| 2021 | 15.403 Einwohner |
| 2022 | 15.616 Einwohner |
| 2023 | 15.593 Einwohner |
| 2024 | 15.593 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Boppard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,28 % |
| 2016 | 2,97 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 5,15 % |
| 2021 | 4,66 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Boppard liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Boppard im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Boppard ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Boppard ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Boppard
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rhens | 8,93 €/m² |
| Kamp-Bornhofen | 8,69 €/m² |
| Boppard | 8,65 €/m² |
| Spay | 8,49 €/m² |
| Braubach | 8,23 €/m² |
| Osterspai | 8,15 €/m² |
| Brey | 7,93 €/m² |
| Kratzenburg | 7,68 €/m² |
| Filsen | 7,50 €/m² |
| Lykershausen | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Boppard ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Boppard
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterspai | 8,34 % |
| Kamp-Bornhofen | 4,95 % |
| Rhens | 4,71 % |
| Spay | 4,54 % |
| Brey | 4,43 % |
| Boppard | 4,41 % |
| Braubach | 4,06 % |
| Filsen | 3,75 % |
| Lykershausen | 3,70 % |
| Kratzenburg | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Filsen | 0,9 km | 56341 | 7,50 € | 2.398 € | 3,75 % |
| Osterspai | 2,3 km | 56340 | 8,15 € | 1.174 € | 8,34 % |
| Kamp-Bornhofen | 2,4 km | 56341 | 8,69 € | 2.106 € | 4,95 % |
| Spay | 5,2 km | 56322 | 8,49 € | 2.245 € | 4,54 % |
| Brey | 5,2 km | 56321 | 7,93 € | 2.148 € | 4,43 % |
| Kratzenburg | 5,6 km | 56283 | 7,68 € | 2.568 € | 3,59 % |
| Rhens, Stadt | 5,8 km | 56321 | 8,93 € | 2.275 € | 4,71 % |
| Lykershausen | 5,9 km | 56346 | 6,26 € | 2.032 € | 3,70 % |
| Braubach, Stadt | 6,3 km | 56338 | 8,23 € | 2.432 € | 4,06 % |
Wo liegt Boppard?
Lage
Boppard auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Boppard
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.355 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 15.593 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 74,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,2316, 7,5908 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Boppard
Was kostet eine Wohnung in Boppard?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,65 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.355 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²), aber knapp unter dem bundesweiten Durchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Boppard entwickelt?
In den vergangenen Jahren sind die Mieten in Boppard deutlich gestiegen – von 6,34 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 8,65 Euro. Die Kaufpreise zeigen hingegen einen rückläufigen Trend: Nach einem Höhepunkt von rund 3.283 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 sind sie seither auf 2.355 Euro gefallen. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei der Miete bei etwa 3 Prozent, bei den Kaufpreisen bei minus 5 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Boppard?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 Prozent und damit unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) sowie dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (5,07 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,69 und liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Perzentilrang der Mietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Boppard auf Platz 38,7, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie teuer ist die Miete in Boppard im Vergleich zu anderen Orten?
Mit 8,65 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Boppard über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und knapp unter dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro. Im Kreis Rhein-Hunsrück liegt Boppard mit seiner Miete deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro. In der Nähe liegen die Mieten je nach Ort zwischen 6,26 Euro (Lykershausen) und 8,93 Euro (Rhens).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Boppard?
Boppard hat aktuell rund 15.593 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 208 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht gestiegen (von 15.404 auf 15.593, plus 1,2 Prozent). Die Anzahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 364.
Wie schneidet Boppard bei der Zukunftsfähigkeit ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Boppard gehört, den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 109 ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 216) sowie Demografie (Rang 212) schwächer abschneiden. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 40 sehr gut. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Boppard selbst.
Woher stammen die Daten zu Boppard?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Boppard sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Boppard führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |