Brey
Brey (PLZ 56321) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.497 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 232 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.148 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brey über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 7,41 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rhens, Braubach und Spay an.
Immobilienpreise in Brey im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brey entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brey
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² |
| 2025 | 6,92 €/m² |
| 2026 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brey
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.818 €/m² |
| 2022 | 2.562 €/m² |
| 2024 | 1.772 €/m² |
| 2025 | 2.024 €/m² |
| 2026 | 1.293 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brey
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,03 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2024 | 6,09 % |
| 2025 | 4,10 % |
| 2026 | 6,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brey
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.510 Einwohner |
| 2016 | 1.495 Einwohner |
| 2017 | 1.495 Einwohner |
| 2018 | 1.485 Einwohner |
| 2019 | 1.469 Einwohner |
| 2020 | 1.446 Einwohner |
| 2021 | 1.415 Einwohner |
| 2022 | 1.494 Einwohner |
| 2023 | 1.497 Einwohner |
| 2024 | 1.497 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brey
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Brey liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Brey im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brey ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brey ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brey
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lahnstein | 9,84 €/m² |
| Rhens | 8,93 €/m² |
| Kamp-Bornhofen | 8,69 €/m² |
| Boppard | 8,65 €/m² |
| Spay | 8,49 €/m² |
| Braubach | 8,23 €/m² |
| Osterspai | 8,15 €/m² |
| Brey | 7,93 €/m² |
| Filsen | 7,50 €/m² |
| Frücht | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brey ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brey
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterspai | 8,34 % |
| Kamp-Bornhofen | 4,95 % |
| Lahnstein | 4,77 % |
| Rhens | 4,71 % |
| Spay | 4,54 % |
| Brey | 4,43 % |
| Boppard | 4,41 % |
| Braubach | 4,06 % |
| Filsen | 3,75 % |
| Frücht | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rhens, Stadt | 1,2 km | 56321 | 8,93 € | 2.275 € | 4,71 % |
| Braubach, Stadt | 1,6 km | 56338 | 8,23 € | 2.432 € | 4,06 % |
| Spay | 2,0 km | 56322 | 8,49 € | 2.245 € | 4,54 % |
| Osterspai | 3,2 km | 56340 | 8,15 € | 1.174 € | 8,34 % |
| Lahnstein, Stadt | 3,4 km | 56112 | 9,84 € | 2.479 € | 4,77 % |
| Filsen | 4,8 km | 56341 | 7,50 € | 2.398 € | 3,75 % |
| Boppard, Stadt | 5,2 km | 56154 | 8,65 € | 2.355 € | 4,41 % |
| Kamp-Bornhofen | 5,2 km | 56341 | 8,69 € | 2.106 € | 4,95 % |
| Frücht | 5,7 km | 56132 | 7,10 € | 2.575 € | 3,31 % |
Wo liegt Brey?
Lage
Brey auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brey
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.148 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 1.497 |
| Einwohner je km² | 232 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2720, 7,6268 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brey
Was kostet eine Wohnung in Brey?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brey liegt bei 7,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 555 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.148 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Brey?
Die Bruttomietrendite in Brey beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brey über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brey entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brey von 6,07 € auf 7,41 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Brey im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Brey liegt bei 4,43 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Brey liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brey?
Brey hat 1.497 Einwohner bei 232 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |