Brey
Brey (PLZ 56321) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.497 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 232 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.148 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brey über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 7,41 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rhens, Braubach und Spay an.
Immobilienpreise in Brey im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Brey
Immobilienmarktbericht für Brey (Landkreis Mayen-Koblenz): Kleine Gemeinde am Rhein im Welterbe Oberes Mittelrheintal mit 1.497 Einwohnern. Angebotsmiete 7,93 €/m², Kaufpreis 2.148 €/m², Bruttomietrendite 4,43 %. Volatile Preisentwicklung mit starkem Kaufpreisanstieg bis 2022 und seitherigem Rückgang. Bevölkerung stabilisiert sich nach Rückgang auf 1.415 (2021). Sehr niedrige Arbeitslosigkeit (1,63 %). Landkreis im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 197 von 400.
Ortsprofil
Brey ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz mit 1.497 Einwohnern auf 6,46 km². Der Ort liegt am Rhein im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, zwischen Spay und Rhens, und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel. Die Bevölkerungsdichte von 232 Einwohnern pro km² ist für eine rheinland-pfälzische Gemeinde im ländlichen Raum überdurchschnittlich hoch. Am Ort bestehen keine Hochschulen; die nächstgelegenen größeren Städte sind Koblenz und Boppard.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Brey liegt mit 7,93 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro und knapp unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.148 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert von 2.136 Euro und über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,57 übersteigt den Landesdurchschnitt von 21,16 und den Kreiswert von 22,26. Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,87 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Das bedeutet: Die Mieten in Brey sind im regionalen Vergleich moderat, während die Kaufpreise relativ hoch sind – was die Rendite drückt. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro Mietpreis und 5,10 Prozent Rendite fällt Brey als Markt mit moderaten Mieten und niedrigerer Rendite auf.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Brey zeigen eine volatile Entwicklung: Von 6,07 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 8,99 Euro, fielen dann 2025 auf 6,92 Euro und liegen 2026 bei 7,41 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,52 Prozent. Die Kaufpreise verlaufen noch schwankungsanfälliger: Von 1.818 Euro im Jahr 2020 stiegen sie bis 2022 auf 2.562 Euro, fielen 2024 auf 1.772 Euro, erholten sich 2025 auf 2.024 Euro und liegen 2026 bei 1.293 Euro. Der CAGR beträgt -5,53 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die starke Schwankung, insbesondere der Kaufpreisrückgang von 2022 bis 2026 um rund 50 Prozent, deutet auf einen stark nachfrageseitigen Korrekturprozess hin, der über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung in Brey ging von 1.510 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.415 im Jahr 2021 zurück (Minus 6,3 Prozent). Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl wieder bei rund 1.495 Einwohnern. Insgesamt beträgt der Rückgang seit 2015 0,86 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,63 Prozent (14 arbeitslose Personen) und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie bewegte sich zwischen 1,36 Prozent (2018) und 3,01 Prozent (2015). Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit der Lage im Einzugsbereich von Koblenz und der touristischen Bedeutung der Region. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Erholungstrend nach dem Tiefststand 2021, bleibt aber insgesamt unter dem Ausgangsniveau.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mayen-Koblenz, zu dem Brey gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Platz 173, im Index Dynamik Platz 245. Diese Werte deuten auf eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Entwicklungsdynamik hin. Brey profitiert von der Lage im Welterbe Oberes Mittelrheintal und der Anbindung an die Linke Rheinstrecke (nächster Bahnhof: Rhens). Der Ort ist über die VRM-Buslinie 670 mit Boppard, Spay, Rhens und Koblenz verbunden. Die historische Substanz – nachgewiesene Steinzeitbesiedlung, römisches Landgut und erste urkundliche Erwähnung 821 – unterstreicht den kulturellen Wert des Ortes.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten liegt die Angebotsmiete in Brey mit 7,93 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel. Nur Filsen (7,50 Euro) liegt darunter. Der Kaufpreis von 2.148 Euro liegt im Mittelfeld – deutlich über dem von Osterspai (1.174 Euro), aber unter dem von Lahnstein (2.479 Euro) und Braubach (2.432 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt ebenfalls im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Osterspai fällt mit 8,34 Prozent als deutlicher Ausreißer nach oben auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Filsen liegt mit 3,75 Prozent noch unter Brey. Das Muster zeigt: Brey ist im Nachbarvergleich ein eher günstiger Mietmarkt mit relativ hohen Kaufpreisen, was die Rendite im unteren Bereich verortet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brey entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brey
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² |
| 2025 | 6,92 €/m² |
| 2026 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brey
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.818 €/m² |
| 2022 | 2.562 €/m² |
| 2024 | 1.772 €/m² |
| 2025 | 2.024 €/m² |
| 2026 | 1.293 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brey
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,03 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2024 | 6,09 % |
| 2025 | 4,10 % |
| 2026 | 6,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brey
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.510 Einwohner |
| 2016 | 1.495 Einwohner |
| 2017 | 1.495 Einwohner |
| 2018 | 1.485 Einwohner |
| 2019 | 1.469 Einwohner |
| 2020 | 1.446 Einwohner |
| 2021 | 1.415 Einwohner |
| 2022 | 1.494 Einwohner |
| 2023 | 1.497 Einwohner |
| 2024 | 1.497 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brey
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Brey liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Brey im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brey ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brey ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brey
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lahnstein | 9,84 €/m² |
| Rhens | 8,93 €/m² |
| Kamp-Bornhofen | 8,69 €/m² |
| Boppard | 8,65 €/m² |
| Spay | 8,49 €/m² |
| Braubach | 8,23 €/m² |
| Osterspai | 8,15 €/m² |
| Brey | 7,93 €/m² |
| Filsen | 7,50 €/m² |
| Frücht | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brey ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brey
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterspai | 8,34 % |
| Kamp-Bornhofen | 4,95 % |
| Lahnstein | 4,77 % |
| Rhens | 4,71 % |
| Spay | 4,54 % |
| Brey | 4,43 % |
| Boppard | 4,41 % |
| Braubach | 4,06 % |
| Filsen | 3,75 % |
| Frücht | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rhens, Stadt | 1,2 km | 56321 | 8,93 € | 2.275 € | 4,71 % |
| Braubach, Stadt | 1,6 km | 56338 | 8,23 € | 2.432 € | 4,06 % |
| Spay | 2,0 km | 56322 | 8,49 € | 2.245 € | 4,54 % |
| Osterspai | 3,2 km | 56340 | 8,15 € | 1.174 € | 8,34 % |
| Lahnstein, Stadt | 3,4 km | 56112 | 9,84 € | 2.479 € | 4,77 % |
| Filsen | 4,8 km | 56341 | 7,50 € | 2.398 € | 3,75 % |
| Boppard, Stadt | 5,2 km | 56154 | 8,65 € | 2.355 € | 4,41 % |
| Kamp-Bornhofen | 5,2 km | 56341 | 8,69 € | 2.106 € | 4,95 % |
| Frücht | 5,7 km | 56132 | 7,10 € | 2.575 € | 3,31 % |
Wo liegt Brey?
Lage
Brey auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brey
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.148 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 1.497 |
| Einwohner je km² | 232 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2720, 7,6268 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brey
Was kostet eine Wohnung in Brey?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Brey liegt bei 7,93 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Brey leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.148 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.136 Euro) sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brey entwickelt?
Die Mietpreise in Brey zeigen seit 2018 starke Schwankungen: Nach einem Tief von 6,07 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete 2019 auf 8,93 Euro, fiel 2020 wieder auf 6,11 Euro und pendelte sich zwischen 2021 und 2024 zwischen 8,40 und 8,99 Euro ein. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 2,52 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2020 bis 2026 mit einem CAGR von minus 5,53 Prozent insgesamt rückläufig, mit einem Hoch von 2.562 Euro im Jahr 2022 und einem Tief von 1.293 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brey?
Die Bruttomietrendite in Brey beträgt 4,43 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Mayen-Koblenz bei 4,87 Prozent und der von Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 39,53 bedeutet, dass rund 40 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen – Brey liegt damit im unteren Drittel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,57 (Kreis: 22,26, Landesdurchschnitt: 21,16), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brey?
Brey hat 1.497 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 232 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 0,86 Prozent auf 1.497 gesunken. Der Tiefststand lag bei 1.415 Einwohnern im Jahr 2021, seitdem stabilisiert sich die Zahl wieder. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 14 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Brey?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brey sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brey führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |