Filsen
Filsen (PLZ 56341) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 638 Einwohner auf 1,9 km², das entspricht 345 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.398 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Filsen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,18 € auf 11,25 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Boppard, Osterspai und Kamp-Bornhofen an.
Immobilienpreise in Filsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Filsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Filsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,18 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 5,24 €/m² |
| 2023 | 5,37 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Filsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.500 €/m² |
| 2019 | 2.509 €/m² |
| 2021 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 942 €/m² |
| 2025 | 1.889 €/m² |
| 2026 | 4.147 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Filsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,96 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2023 | 6,84 % |
| 2025 | 4,45 % |
| 2026 | 3,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Filsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 647 Einwohner |
| 2016 | 636 Einwohner |
| 2017 | 643 Einwohner |
| 2018 | 638 Einwohner |
| 2019 | 640 Einwohner |
| 2020 | 656 Einwohner |
| 2021 | 648 Einwohner |
| 2022 | 635 Einwohner |
| 2023 | 638 Einwohner |
| 2024 | 638 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Filsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 1,72 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 1,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Filsen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Filsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Filsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Filsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Filsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldesch | 10,13 €/m² |
| Rhens | 8,93 €/m² |
| Kamp-Bornhofen | 8,69 €/m² |
| Boppard | 8,65 €/m² |
| Spay | 8,49 €/m² |
| Braubach | 8,23 €/m² |
| Osterspai | 8,15 €/m² |
| Brey | 7,93 €/m² |
| Kratzenburg | 7,68 €/m² |
| Filsen | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Filsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Filsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterspai | 8,34 % |
| Waldesch | 5,56 % |
| Kamp-Bornhofen | 4,95 % |
| Rhens | 4,71 % |
| Spay | 4,54 % |
| Brey | 4,43 % |
| Boppard | 4,41 % |
| Braubach | 4,06 % |
| Filsen | 3,75 % |
| Kratzenburg | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Boppard, Stadt | 0,9 km | 56154 | 8,65 € | 2.355 € | 4,41 % |
| Osterspai | 2,4 km | 56340 | 8,15 € | 1.174 € | 8,34 % |
| Kamp-Bornhofen | 3,1 km | 56341 | 8,69 € | 2.106 € | 4,95 % |
| Brey | 4,8 km | 56321 | 7,93 € | 2.148 € | 4,43 % |
| Spay | 5,2 km | 56322 | 8,49 € | 2.245 € | 4,54 % |
| Rhens, Stadt | 5,3 km | 56321 | 8,93 € | 2.275 € | 4,71 % |
| Waldesch | 5,5 km | 56323 | 10,13 € | 2.187 € | 5,56 % |
| Kratzenburg | 6,1 km | 56283 | 7,68 € | 2.568 € | 3,59 % |
| Braubach, Stadt | 6,1 km | 56338 | 8,23 € | 2.432 € | 4,06 % |
Wo liegt Filsen?
Lage
Filsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Filsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.398 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 638 |
| Einwohner je km² | 345 |
| Fläche (km²) | 1,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2380, 7,5842 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Filsen
Was kostet eine Wohnung in Filsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Filsen liegt bei 7,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 525 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.398 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Filsen?
Die Bruttomietrendite in Filsen beträgt 3,75 %, der Kaufpreisfaktor 26,7 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Filsen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Filsen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Filsen von 6,18 € auf 11,25 € pro m² — im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Filsen im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Filsen liegt bei 3,75 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Filsen liegt damit 1,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Filsen?
Filsen hat 638 Einwohner bei 345 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |