Braubach, Stadt
Braubach (PLZ 56338) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.969 Einwohner auf 19,5 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.432 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Braubach über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brey, Spay und Rhens an.
Immobilienpreise in Braubach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Braubach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Braubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,11 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 5,46 €/m² |
| 2021 | 7,76 €/m² |
| 2022 | 6,56 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² |
| 2024 | 7,91 €/m² |
| 2025 | 9,51 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Braubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.115 €/m² |
| 2019 | 1.532 €/m² |
| 2020 | 1.196 €/m² |
| 2021 | 798 €/m² |
| 2022 | 2.154 €/m² |
| 2023 | 2.543 €/m² |
| 2024 | 2.686 €/m² |
| 2025 | 2.910 €/m² |
| 2026 | 2.199 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Braubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 4,83 % |
| 2020 | 5,48 % |
| 2021 | 11,68 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 3,53 % |
| 2025 | 3,92 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Braubach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.044 Einwohner |
| 2016 | 3.034 Einwohner |
| 2017 | 3.093 Einwohner |
| 2018 | 3.038 Einwohner |
| 2019 | 3.002 Einwohner |
| 2020 | 2.954 Einwohner |
| 2021 | 2.929 Einwohner |
| 2022 | 2.975 Einwohner |
| 2023 | 2.969 Einwohner |
| 2024 | 2.969 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Braubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 4,46 % |
| 2017 | 0,25 % |
| 2018 | 4,87 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 5,73 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 4,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Braubach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Braubach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Braubach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Braubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Braubach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lahnstein | 9,84 €/m² |
| Rhens | 8,93 €/m² |
| Kamp-Bornhofen | 8,69 €/m² |
| Spay | 8,49 €/m² |
| Braubach | 8,23 €/m² |
| Osterspai | 8,15 €/m² |
| Brey | 7,93 €/m² |
| Becheln | 7,82 €/m² |
| Frücht | 7,10 €/m² |
| Miellen | 6,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Braubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Braubach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterspai | 8,34 % |
| Becheln | 6,39 % |
| Kamp-Bornhofen | 4,95 % |
| Lahnstein | 4,77 % |
| Rhens | 4,71 % |
| Spay | 4,54 % |
| Brey | 4,43 % |
| Miellen | 4,26 % |
| Braubach | 4,06 % |
| Frücht | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brey | 1,6 km | 56321 | 7,93 € | 2.148 € | 4,43 % |
| Spay | 1,6 km | 56322 | 8,49 € | 2.245 € | 4,54 % |
| Rhens, Stadt | 2,3 km | 56321 | 8,93 € | 2.275 € | 4,71 % |
| Osterspai | 4,1 km | 56340 | 8,15 € | 1.174 € | 8,34 % |
| Lahnstein, Stadt | 4,1 km | 56112 | 9,84 € | 2.479 € | 4,77 % |
| Frücht | 4,7 km | 56132 | 7,10 € | 2.575 € | 3,31 % |
| Becheln | 5,4 km | 56132 | 7,82 € | 1.468 € | 6,39 % |
| Kamp-Bornhofen | 5,8 km | 56341 | 8,69 € | 2.106 € | 4,95 % |
| Miellen | 5,9 km | 56132 | 6,85 € | 1.932 € | 4,26 % |
Wo liegt Braubach?
Lage
Braubach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Braubach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.432 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 2.969 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 19,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2745, 7,6483 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Braubach
Was kostet eine Wohnung in Braubach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Braubach liegt bei 8,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 576 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.432 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 170.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Braubach?
Die Bruttomietrendite in Braubach beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Braubach über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Braubach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Braubach von 6,11 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Braubach im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Braubach liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Braubach liegt damit 1,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Braubach?
Braubach hat 2.969 Einwohner bei 152 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |