Miellen
Miellen (PLZ 56132) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 341 Einwohner auf 2,1 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.932 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Miellen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,16 € auf 9,06 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nievern, Frücht und Fachbach an.
Immobilienpreise in Miellen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Miellen
Miellen ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit niedrigem Angebotsmietniveau (6,85 €/m²) und relativ hohem Kaufpreisfaktor (23,49). Die Miete liegt unter allen Nachbarorten, die Rendite von 4,26 % ist eine der niedrigsten im Umland. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 340 Einwohnern, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Rhein-Lahn-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wettbewerb und Innovation schwach ab.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, relativ hoher Kaufpreis
Miellen ist eine kleine Ortsgemeinde im nördlichen Rhein-Lahn-Kreis mit nur 2,06 km² Fläche und rund 340 Einwohnern. Der Ort liegt am linken Lahnufer, etwa vier Kilometer südwestlich von Bad Ems, und ist über die B260 sowie die Lahntalbahn an den Verkehrsverbund Rhein-Mosel angebunden. Die nächstgelegenen Haltepunkte liegen jeweils etwa zwei Kilometer vom Ortskern entfernt. Mit einer Bevölkerungsdichte von 166 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises.
Das aktuelle Angebotsmietniveau von 6,85 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 €/m²), deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.932 €/m² liegt knapp über dem Kreiswert (1.881 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,49 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 21,7 bzw. 21,2), was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in der Region typisch. Die Bruttomietrendite von 4,26 % liegt unter allen Vergleichswerten – Kreis (5,14 %), Bundesland (5,25 %) und Deutschland (5,10 %).
Preisentwicklung: Volatile Mieten, sprunghafter Kaufpreisanstieg
Die Mietpreisentwicklung in Miellen zeigt ungewöhnliche Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2018 und 2019 noch bei 4,16 €/m², sprang sie 2020 auf 7,46 €/m², fiel 2021 wieder auf 4,46 €/m² und bewegte sich 2022 bei 4,64 €/m². Der aktuelle Wert von 6,85 €/m² liegt deutlich über dem Niveau der Jahre 2018–2022. Die Jahresreihe weist für 2026 einen Wert von 9,06 €/m² aus – ein deutlicher Unterschied zum aktuellen Angebotswert von 6,85 €/m². Diese Diskrepanz könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder eine veränderte Angebotsstruktur zurückgehen.
Beim Kaufpreis ist ein anderer Verlauf zu beobachten: Von 1.724 €/m² (2018) fiel der Wert bis 2024 auf 1.305 €/m², stieg dann 2025 stark auf 2.419 €/m² an. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.932 €/m² liegt dazwischen. Der starke Anstieg 2025 könnte auf eine veränderte Zusammensetzung des Angebots zurückgehen (z. B. größere oder besser ausgestattete Objekte), ist aber ohne weitergehende Daten nicht sicher zu erklären.
Regionale Einordnung: Günstigstes Mietniveau im Umland
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Miellen das niedrigste Angebotsmietniveau aller umliegenden Gemeinden aufweist. Nievern (1,5 km entfernt) verlangt 8,64 €/m², Fachbach (2,1 km) 8,25 €/m², Bad Ems (3,3 km) 9,42 €/m². Selbst der vergleichsweise günstige Nachbarort Becheln (5,2 km) liegt mit 7,82 €/m² über Miellen. Beim Kaufpreis liegt Miellen mit 1.932 €/m² im Mittelfeld – unter Frücht (2.575 €/m²) und Lahnstein (2.479 €/m²), aber über Becheln (1.468 €/m²).
Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland: 4,26 % liegen unter Nievern (5,7 %), Bad Ems (5,32 %) und Becheln (6,39 %). Fachbach (4,02 %) liegt leicht darunter, nur Frücht (3,31 %) weist eine noch niedrigere Rendite auf – dort jedoch bei einem deutlich höheren Kaufpreis (2.575 €/m²) und einer nur geringfügig höheren Miete (7,10 €/m²). Miellen scheint sich damit als einer der günstigeren Standorte im Umland zu positionieren, wobei die niedrige Miete den Kaufpreis nicht ausreichend kompensiert.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwache Innovationskraft
Die Bevölkerung von Miellen ist seit 2019 mit Werten zwischen 332 und 342 Einwohnern nahezu konstant. Der Rückgang von 342 auf 341 seit Serienbeginn entspricht weniger als einem halben Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,83 Prozent mit vier arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Beschäftigungssituation hindeutet. Allerdings schwankte die Quote in den Vorjahren stark (2019: 0,46 %, 2020: 2,23 %, 2022: 0,46 %), was bei einer so kleinen Gemeinde mit nur rund 340 Einwohnern und vier Arbeitslosen statistisch bedingt ist.
Auf Kreisebene erreicht der Rhein-Lahn-Kreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 304 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 326. Besser abschneidet er im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Platz 190. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte liegen für Miellen nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Miellen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Miellen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,16 €/m² |
| 2019 | 4,16 €/m² |
| 2020 | 7,46 €/m² |
| 2021 | 4,46 €/m² |
| 2022 | 4,64 €/m² |
| 2024 | 4,26 €/m² |
| 2026 | 9,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Miellen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.724 €/m² |
| 2024 | 1.305 €/m² |
| 2025 | 2.419 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Miellen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,90 % |
| 2024 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Miellen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 342 Einwohner |
| 2020 | 341 Einwohner |
| 2021 | 341 Einwohner |
| 2022 | 332 Einwohner |
| 2023 | 341 Einwohner |
| 2024 | 341 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Miellen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,15 % |
| 2016 | 0,90 % |
| 2017 | 0,90 % |
| 2018 | 0,87 % |
| 2019 | 0,46 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 1,35 % |
| 2022 | 0,46 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Miellen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Miellen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Miellen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Miellen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Miellen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Koblenz | 11,43 €/m² |
| Lahnstein | 9,84 €/m² |
| Bad Ems | 9,42 €/m² |
| Rhens | 8,93 €/m² |
| Nievern | 8,64 €/m² |
| Fachbach | 8,25 €/m² |
| Braubach | 8,23 €/m² |
| Becheln | 7,82 €/m² |
| Frücht | 7,10 €/m² |
| Miellen | 6,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Miellen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Miellen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Becheln | 6,39 % |
| Nievern | 5,70 % |
| Bad Ems | 5,32 % |
| Lahnstein | 4,77 % |
| Rhens | 4,71 % |
| Miellen | 4,26 % |
| Koblenz | 4,19 % |
| Braubach | 4,06 % |
| Fachbach | 4,02 % |
| Frücht | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nievern | 1,5 km | 56132 | 8,64 € | 1.818 € | 5,70 % |
| Frücht | 1,7 km | 56132 | 7,10 € | 2.575 € | 3,31 % |
| Fachbach | 2,1 km | 56133 | 8,25 € | 2.462 € | 4,02 % |
| Bad Ems, Stadt | 3,3 km | 56130 | 9,42 € | 2.127 € | 5,32 % |
| Lahnstein, Stadt | 5,1 km | 56112 | 9,84 € | 2.479 € | 4,77 % |
| Becheln | 5,2 km | 56132 | 7,82 € | 1.468 € | 6,39 % |
| Braubach, Stadt | 5,9 km | 56338 | 8,23 € | 2.432 € | 4,06 % |
| Koblenz, Stadt | 6,1 km | 56068 | 11,43 € | 3.277 € | 4,19 % |
| Rhens, Stadt | 6,2 km | 56321 | 8,93 € | 2.275 € | 4,71 % |
Wo liegt Miellen?
Lage
Miellen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Miellen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.932 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 341 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 2,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3264, 7,6672 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Miellen
Was kostet eine Wohnung in Miellen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Miellen liegt bei 6,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.932 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.881 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Miellen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,06 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 10,22 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.305 Euro im Jahr 2024 und 2.419 Euro im Jahr 2025, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 4,96 Prozent. Die Werte weisen dabei starke Schwankungen auf, etwa bei der Miete mit einem Anstieg auf 7,46 Euro im Jahr 2020 und einem Rückgang auf 4,46 Euro im Jahr 2021.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Miellen?
Die Bruttomietrendite in Miellen beträgt 4,26 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,49 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 21,71. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt Miellen bei 33,42, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Miellen?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 1,83 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Lahn-Kreis, für den der Rang gilt, Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 257, in der Stärke auf Rang 302. Für den Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 326, für Wohlstand und soziale Lage auf Rang 190.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Miellen mit den Nachbarorten?
Mit einer Angebotsmiete von 6,85 Euro pro Quadratmeter liegt Miellen unter allen aufgeführten Nachbarorten. Die nächsten Orte wie Nievern (1,5 km, 8,64 Euro) und Frücht (1,7 km, 7,10 Euro) weisen höhere Mieten auf. Noch teurer sind Bad Ems (9,42 Euro), Lahnstein (9,84 Euro) und Koblenz (11,43 Euro). Beim Kaufpreis liegt Miellen mit 1.932 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Miellen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Miellen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Miellen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |