Bad Ems, Stadt
Bad Ems (PLZ 56130) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 10.002 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 649 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.127 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Ems über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 9,48 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fachbach, Nievern und Kemmenau an.
Immobilienpreise in Bad Ems im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Ems entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Ems
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 7,30 €/m² |
| 2020 | 6,68 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 8,86 €/m² |
| 2023 | 8,92 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² |
| 2026 | 9,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Ems
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.269 €/m² |
| 2019 | 2.187 €/m² |
| 2020 | 2.651 €/m² |
| 2021 | 2.806 €/m² |
| 2022 | 2.533 €/m² |
| 2023 | 2.213 €/m² |
| 2024 | 2.291 €/m² |
| 2025 | 2.448 €/m² |
| 2026 | 2.330 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Ems
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2024 | 5,12 % |
| 2025 | 4,53 % |
| 2026 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Ems
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 9.689 Einwohner |
| 2020 | 9.801 Einwohner |
| 2021 | 9.761 Einwohner |
| 2022 | 9.936 Einwohner |
| 2023 | 10.002 Einwohner |
| 2024 | 10.002 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Ems
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,99 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 5,40 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 6,07 % |
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 5,40 % |
| 2023 | 6,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Ems liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bad Ems im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Ems ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Ems ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Ems
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Ems | 9,42 €/m² |
| Nievern | 8,64 €/m² |
| Eitelborn | 8,64 €/m² |
| Fachbach | 8,25 €/m² |
| Becheln | 7,82 €/m² |
| Kemmenau | 7,26 €/m² |
| Frücht | 7,10 €/m² |
| Dausenau | 7,08 €/m² |
| Miellen | 6,85 €/m² |
| Sulzbach | 6,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Ems ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Ems
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Becheln | 6,39 % |
| Kemmenau | 5,95 % |
| Nievern | 5,70 % |
| Bad Ems | 5,32 % |
| Eitelborn | 5,05 % |
| Sulzbach | 4,41 % |
| Miellen | 4,26 % |
| Dausenau | 4,17 % |
| Fachbach | 4,02 % |
| Frücht | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fachbach | 1,5 km | 56133 | 8,25 € | 2.462 € | 4,02 % |
| Nievern | 2,3 km | 56132 | 8,64 € | 1.818 € | 5,70 % |
| Kemmenau | 3,0 km | 56132 | 7,26 € | 1.465 € | 5,95 % |
| Miellen | 3,3 km | 56132 | 6,85 € | 1.932 € | 4,26 % |
| Frücht | 3,5 km | 56132 | 7,10 € | 2.575 € | 3,31 % |
| Dausenau | 3,6 km | 56132 | 7,08 € | 2.041 € | 4,17 % |
| Sulzbach | 4,6 km | 56379 | 6,67 € | 1.814 € | 4,41 % |
| Becheln | 4,7 km | 56132 | 7,82 € | 1.468 € | 6,39 % |
| Eitelborn | 4,8 km | 56337 | 8,64 € | 2.054 € | 5,05 % |
Wo liegt Bad Ems?
Lage
Bad Ems auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Ems
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.127 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 10.002 |
| Einwohner je km² | 649 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3350, 7,7123 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Ems
Was kostet eine Wohnung in Bad Ems?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Ems liegt bei 9,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.127 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Ems?
Die Bruttomietrendite in Bad Ems beträgt 5,32 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Ems über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Ems entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Ems von 6,12 € auf 9,48 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Ems im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Ems liegt bei 5,32 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Bad Ems liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Ems?
Bad Ems hat 10.002 Einwohner bei 649 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |