Kemmenau

Marktüberblick

Kemmenau liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und umfasst eine Fläche von 3,78 Quadratkilometern bei rund 488 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zu den kleinsten Orten des Kreises. Der lokale Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotspreise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 7,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.465 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnittswerten des Rhein-Lahn-Kreises (Miete: 7,41 €/m², Kaufpreis: 1.881 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²).

Die Angebotspreise in Kemmenau sind damit strukturell niedriger als im regionalen Vergleich. Das zeigt sich auch im Kaufpreisfaktor von 16,81, der unter dem Kreisdurchschnitt von 21,71 liegt. Gleichzeitig resultiert die niedrige Preisbasis in einer Bruttomietrendite von 5,95 Prozent, die sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt übertrifft. Die Renditeposition liegt im 75. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz.

Preisentwicklung

Die historischen Zeitreihen für Miete und Kaufpreis in Kemmenau weisen extreme Schwankungen auf, die auf eine sehr geringe Transaktionsdichte in der kleinen Gemeinde zurückzuführen sind. Die Mietpreise bewegten sich zwischen 5,17 €/m² (2021) und 10,77 €/m² (2024). Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster mit Werten zwischen 862,50 €/m² (2020, 2024) und 1.714,78 €/m² (2026).

Diese Volatilität macht eine zuverlässige Trendableitung unmöglich. In einem kleinen Markt mit wenigen Angeboten können einzelne Transaktionen den Durchschnittspreis überproportional beeinflussen. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,26 €/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der historischen Spanne. Der aktuelle Kaufpreis von 1.465 €/m² bewegt sich ebenfalls im unteren Drittel der beobachteten Werte.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern liegt Kemmenau bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Niveau der Umgebung. Dausenau (1,9 km Entfernung) weist einen Angebotskaufpreis von 2.041 €/m² aus, Zimmerschied (2,4 km) von 2.220 €/m². Selbst der vergleichsweise günstigste Nachbarort Hömberg (2,6 km) liegt mit 1.600 €/m² über Kemmenau.

Bei der Miete liegt Kemmenau mit 7,26 €/m² im unteren Bereich der Nachbargemeinden. Die Spanne reicht von 7,08 €/m² in Dausenau bis 9,42 €/m² in Bad Ems. Die Bruttomietrendite von 5,95 Prozent ist die zweithöchste unter den aufgeführten Nachbarorten und entspricht der niedrigen Preisbasis.

Kemmenau positioniert sich damit als günstiger Standort im Vergleich zur unmittelbaren Nachbarschaft. Die Nachbargemeinden liegen durchweg bei höheren Kaufpreisen, was auf eine unterschiedliche Marktpositionierung hindeutet.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Kemmenau verlief bis 2022 leicht positiv: Von 493 Einwohnern (2019) stieg die Zahl auf 517 (2022), bevor sie 2023 und 2024 auf 488 sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 129 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang seit dem Höchststand von 2022 entspricht einem Minus von rund einem Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,94 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau, wenn auch höher als in den Vorjahren (2015: 1,6 %, 2020: 0,99 %). Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug neun Personen.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Rhein-Lahn-Kreis auf Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen Platz 190 (Wohlstand und soziale Lage) und Platz 326 (Wettbewerb und Innovation). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Platzierungen im unteren bis mittleren Bereich deuten auf eine eher schwache wirtschaftliche Dynamik im Kreis hin.