Fachbach

Marktüberblick

Fachbach ist eine 2,23 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit rund 1.277 Einwohnern. Der Ort liegt direkt an der Lahn, gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau und ist über die Haltestelle Nievern an die Lahntalbahn angebunden. Die B 260 (Bäderstraße) führt seit der Fertigstellung der Bad Emser Ortsumgehung nicht mehr durch den Ort selbst. Durch Fachbach verlaufen der Deutsche Limes-Radweg und der Lahntalradweg. Historisch geprägt ist der Ort durch die Nieverner Hütte auf der Insel Oberau, ein anerkanntes Industriedenkmal, und die ehemalige Fudickar-Polstermöbel-Fabrik.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für eine kleine Gemeinde mit überdurchschnittlichen Preisen: Die Angebotsmiete liegt mit 8,25 Euro je Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (7,41 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.462 Euro je Quadratmeter liegt indes sowohl über dem Kreis- (1.881 Euro) als auch über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und nähert sich dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) an. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,02 Prozent, die sowohl unter dem Kreiswert (5,14 %) als auch unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,86 ist deutlich über dem Kreisdurchschnitt (21,71) und liegt im Nachbarvergleich nur unter Frücht (ca. 30,2) und Neuhäusel (ca. 26,2).

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen bei sowohl Miet- als auch Kaufpreisen, was dem Muster kleiner Gemeinden entspricht, in denen wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,28 Euro (2019) und 9,62 Euro (2025/2026). Der Kaufpreis wies noch größere Ausschläge auf: von 1.782 Euro (2018) über einen Spitzenwert von 4.747 Euro (2022) bis zu 1.857 Euro (2023). Der aktuelle Kaufpreis von 2.462 Euro liegt damit in der Mitte dieses breiten Spektrums.

Der CAGR der Miete beträgt 4,26 Prozent, der des Kaufpreises 4,01 Prozent – beide Werte sind positiv, spiegeln aber den volatilen Verlauf wider. Die Bevölkerung wuchs von 1.220 Einwohnern (2019) auf 1.277 (2024), was einem Anstieg von 4,67 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,71 Prozent und bewegte sich damit auf einem niedrigen Niveau.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,3 km zeigt sich, dass Fachbach bei der Angebotsmiete mit 8,25 Euro je Quadratmeter den zweithöchsten Wert aufweist – nur Bad Ems (9,42 Euro) und Neuhäusel (9,08 Euro) liegen darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Fachbach mit 2.462 Euro deutlich über den meisten Nachbarn und nur unter Frücht (2.575 Euro) und Neuhäusel (2.856 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,02 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn: Sie wird nur von Frücht (3,31 %) und Neuhäusel (3,81 %) unterboten, während Kemmenau (5,95 %), Bad Ems (5,32 %) und Nievern (5,70 %) deutlich höhere Renditen aufweisen.

Im Landesvergleich liegt Fachbach im Perzentilrang 24,2 – das bedeutet, dass etwa 76 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Fachbach gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Renditen im Bundesland.

Standortfaktoren

Fachbach verzeichnet eine stabile demografische Entwicklung: Die Einwohnerzahl wuchs kontinuierlich von 1.220 (2019) auf 1.277 (2024). Die Bevölkerungsdichte von 573 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe hoch. Die Arbeitslosenquote von 2,71 Prozent (2023) liegt auf einem niedrigen Niveau.

Auf Kreisebene schneidet der Rhein-Lahn-Kreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen mit Rang 304 im Gesamtindex eher im unteren Drittel ab. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 326, während der Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 190 die stärkste Position einnimmt. Die Demografie (Rang 302) und der Arbeitsmarkt (Rang 298) liegen ebenfalls im unteren Bereich. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit stabiler, aber wenig dynamischer Wirtschaft.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte (Bodenrichtwert) sind für Fachbach nicht verfügbar.