Fachbach
Fachbach (PLZ 56133) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.277 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 573 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.462 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fachbach über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 9,62 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nievern, Bad Ems und Miellen an.
Immobilienpreise in Fachbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fachbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fachbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 6,28 €/m² |
| 2020 | 7,12 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fachbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.782 €/m² |
| 2019 | 4.455 €/m² |
| 2020 | 2.097 €/m² |
| 2021 | 1.942 €/m² |
| 2022 | 4.747 €/m² |
| 2023 | 1.857 €/m² |
| 2024 | 3.292 €/m² |
| 2025 | 2.398 €/m² |
| 2026 | 2.441 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fachbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 5,65 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 5,98 % |
| 2024 | 2,96 % |
| 2025 | 4,81 % |
| 2026 | 4,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fachbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.220 Einwohner |
| 2020 | 1.240 Einwohner |
| 2021 | 1.254 Einwohner |
| 2022 | 1.278 Einwohner |
| 2023 | 1.277 Einwohner |
| 2024 | 1.277 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fachbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 1,47 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fachbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fachbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fachbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fachbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fachbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Ems | 9,42 €/m² |
| Neuhäusel | 9,08 €/m² |
| Nievern | 8,64 €/m² |
| Eitelborn | 8,64 €/m² |
| Fachbach | 8,25 €/m² |
| Becheln | 7,82 €/m² |
| Kemmenau | 7,26 €/m² |
| Frücht | 7,10 €/m² |
| Dausenau | 7,08 €/m² |
| Miellen | 6,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fachbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fachbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Becheln | 6,39 % |
| Kemmenau | 5,95 % |
| Nievern | 5,70 % |
| Bad Ems | 5,32 % |
| Eitelborn | 5,05 % |
| Miellen | 4,26 % |
| Dausenau | 4,17 % |
| Fachbach | 4,02 % |
| Neuhäusel | 3,81 % |
| Frücht | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nievern | 0,8 km | 56132 | 8,64 € | 1.818 € | 5,70 % |
| Bad Ems, Stadt | 1,5 km | 56130 | 9,42 € | 2.127 € | 5,32 % |
| Miellen | 2,1 km | 56132 | 6,85 € | 1.932 € | 4,26 % |
| Frücht | 3,0 km | 56132 | 7,10 € | 2.575 € | 3,31 % |
| Kemmenau | 4,3 km | 56132 | 7,26 € | 1.465 € | 5,95 % |
| Eitelborn | 4,9 km | 56337 | 8,64 € | 2.054 € | 5,05 % |
| Dausenau | 5,1 km | 56132 | 7,08 € | 2.041 € | 4,17 % |
| Neuhäusel | 5,3 km | 56335 | 9,08 € | 2.856 € | 3,81 % |
| Becheln | 5,4 km | 56132 | 7,82 € | 1.468 € | 6,39 % |
Wo liegt Fachbach?
Lage
Fachbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fachbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.462 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 1.277 |
| Einwohner je km² | 573 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3381, 7,6913 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fachbach
Was kostet eine Wohnung in Fachbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fachbach liegt bei 8,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 578 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.462 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Fachbach?
Die Bruttomietrendite in Fachbach beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fachbach über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fachbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fachbach von 6,89 € auf 9,62 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Fachbach im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Fachbach liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Fachbach liegt damit 1,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fachbach?
Fachbach hat 1.277 Einwohner bei 573 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |