Dausenau
Dausenau (PLZ 56132) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.256 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.041 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dausenau über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,03 € auf 6,53 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hömberg, Kemmenau und Misselberg an.
Immobilienpreise in Dausenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Dausenau
Dausenau ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 1.256 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Preisvolatilität bei gleichzeitig moderatem Mietniveau. Die Kaufpreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Mietrenditen darunter. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit steigt jedoch. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Dausenau ist mit 9,92 km² Fläche und 1.256 Einwohnern eine der kleinsten Gemeinden im Rhein-Lahn-Kreis. Der lokale Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete von 7,08 € je m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 € und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 €. Der Angebotskaufpreis von 2.041 €/m² liegt dagegen über dem Kreiswert von 1.881 €/m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Diese Kombination aus moderater Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,17 %, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 % und dem Landeswert von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,01 übersteigt den Kreiswert von 21,71 um mehr als 10 %. In der Perzentilrangliste der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz belegt Dausenau bei der Rendite den 29. Perzentil – weniger als ein Drittel der Orte weist eine niedrigere Rendite auf.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis in Dausenau zeigen eine Volatilität, die über das hinausgeht, was in größeren Märkten üblich ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,71 €/m² (2023) und 7,85 €/m² (2025) – eine Spanne von 67 %. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 871 €/m² (2019) und 2.661 €/m² (2022) – ein Faktor von fast 3. Diese extreme Schwankungsbreite ist typisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl: Einzelne Verkäufe können den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen. Die CAGR-Werte verdeutlichen den Trend: Die Miete wuchs mit rund 1 % pro Jahr kaum, während der Kaufpreis mit 8,22 % jährlich deutlich stärker stieg. Der Kaufpreisfaktor von 24,01 resultiert aus dieser Entwicklung – die Preise sind gestiegen, ohne dass die Mieten proportional nachgezogen sind. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich registrierten Transaktionen und Inseraten beruhen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,6 km zeigt Dausenau ein gemischtes Bild. Mit 2.041 €/m² liegt der Kaufpreis über dem der meisten Nachbarn – nur Bad Ems (2.127 €/m²) und Zimmerschied (2.220 €/m²) sind teurer. Die Angebotsmiete von 7,08 €/m² liegt jedoch im unteren Mittelfeld: Höher als Dienethal (5,69 €/m²) und Sulzbach (6,67 €/m²), aber niedriger als Hömberg (8,80 €/m²), Nassau (8,45 €/m²) und Bad Ems (9,42 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,17 % ist die zweittiefste im Vergleich – nur Zimmerschied liegt mit 4,0 % darunter. Dies bestätigt die Beobachtung aus dem Marktüberblick: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten überbewertet, was sich in den niedrigen Renditen widerspiegelt. Im regionalen Vergleich folgt Dausenau damit dem Muster von Orten mit relativ hohen Kaufpreisen bei moderatem Mietniveau.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Dausenau wuchs von 1.208 Einwohnern (2019) auf 1.256 (2024) um 3,97 %. Dieser Zuzug geht einher mit der Kaufpreisdynamik, auch wenn ein kausaler Zusammenhang nicht allein aus den Daten abgeleitet werden kann. Die Bevölkerungsdichte von 127 Einwohnern je km² liegt im unteren Bereich. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich dagegen negativ: Nach einem Tief von 2,35 % (2016) stieg sie auf 4,2 % (2023). Dieser Anstieg ist signifikant, liegt aber im absoluten Vergleich mit rund 32 arbeitslosen Personen weiterhin unter dem Niveau vieler anderer ländlicher Regionen. Bevölkerungswachstum und steigende Arbeitslosigkeit stehen in Dausenau nebeneinander – der Zuzug könnte auf Pendler zurückgehen, die außerhalb der Gemeinde arbeiten, was aber nicht aus den vorliegenden Daten folgt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Dausenau gehört, insgesamt auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Platzierung im unteren Drittel spiegelt strukturelle Schwächen wider: Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 326 besonders niedrig, der Arbeitsmarkt auf Rang 298. Positiv hebt sich der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 ab – dies entspricht der relativ niedrigen Arbeitslosigkeit und der stabilen Bevölkerungsentwicklung. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler beschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dausenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dausenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,03 €/m² |
| 2019 | 4,81 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 5,06 €/m² |
| 2022 | 6,86 €/m² |
| 2023 | 4,71 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,85 €/m² |
| 2026 | 6,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dausenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.017 €/m² |
| 2019 | 871 €/m² |
| 2020 | 1.387 €/m² |
| 2022 | 2.661 €/m² |
| 2023 | 1.759 €/m² |
| 2024 | 1.197 €/m² |
| 2025 | 2.420 €/m² |
| 2026 | 1.913 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dausenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,12 % |
| 2019 | 6,63 % |
| 2020 | 5,77 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,21 % |
| 2024 | 7,12 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dausenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.208 Einwohner |
| 2020 | 1.218 Einwohner |
| 2021 | 1.232 Einwohner |
| 2022 | 1.267 Einwohner |
| 2023 | 1.256 Einwohner |
| 2024 | 1.256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dausenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 4,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dausenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dausenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dausenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dausenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dausenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Ems | 9,42 €/m² |
| Hömberg | 8,80 €/m² |
| Nassau | 8,45 €/m² |
| Misselberg | 7,84 €/m² |
| Winden | 7,51 €/m² |
| Zimmerschied | 7,40 €/m² |
| Kemmenau | 7,26 €/m² |
| Dausenau | 7,08 €/m² |
| Sulzbach | 6,67 €/m² |
| Dienethal | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dausenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dausenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winden | 7,66 % |
| Hömberg | 6,60 % |
| Dienethal | 6,26 % |
| Kemmenau | 5,95 % |
| Misselberg | 5,42 % |
| Bad Ems | 5,32 % |
| Nassau | 5,30 % |
| Sulzbach | 4,41 % |
| Dausenau | 4,17 % |
| Zimmerschied | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hömberg | 1,6 km | 56379 | 8,80 € | 1.600 € | 6,60 % |
| Kemmenau | 1,9 km | 56132 | 7,26 € | 1.465 € | 5,95 % |
| Misselberg | 2,5 km | 56377 | 7,84 € | 1.735 € | 5,42 % |
| Zimmerschied | 2,8 km | 56379 | 7,40 € | 2.220 € | 4,00 % |
| Dienethal | 3,2 km | 56379 | 5,69 € | 1.092 € | 6,26 % |
| Nassau, Stadt | 3,2 km | 56377 | 8,45 € | 1.914 € | 5,30 % |
| Sulzbach | 3,2 km | 56379 | 6,67 € | 1.814 € | 4,41 % |
| Bad Ems, Stadt | 3,6 km | 56130 | 9,42 € | 2.127 € | 5,32 % |
| Winden | 4,9 km | 56379 | 7,51 € | 1.176 € | 7,66 % |
Wo liegt Dausenau?
Lage
Dausenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dausenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.041 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 1.256 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3310, 7,7623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dausenau
Was kostet eine Wohnung in Dausenau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dausenau liegt bei 7,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.041 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Rhein-Lahn-Kreis-Durchschnitt von 7,41 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreis von 2.041 €/m² liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m², aber über dem Kreisdurchschnitt von 1.881 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dausenau entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich von 2018 bis 2026 zwischen 4,71 und 7,85 €/m², mit einem jährlichen Wachstum von rund 1 %. Der Kaufpreis stieg von 1.017 €/m² (2018) auf 1.913 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstum von rund 8,2 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung war dabei besonders volatil, mit Tiefstwerten um 871 €/m² (2019) und Höchstwerten um 2.661 €/m² (2022).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dausenau?
Die Bruttomietrendite in Dausenau beträgt 4,17 %, was deutlich unter dem Rhein-Lahn-Kreis-Durchschnitt von 5,14 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,01 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 21,71 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Mit einem Perzentilrang von 29,6 im Bundesland liegen rund 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz auf einem höheren Renditeniveau.
Wie verhält sich Dausenau zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Dausenau eine Angebotsmiete von 7,08 €/m² auf. Höhere Mieten finden sich in Hömberg (8,80 €/m²), Misselberg (7,84 €/m²) und Bad Ems (9,42 €/m²). Niedrigere Mieten gibt es in Dienethal (5,69 €/m²) und Sulzbach (6,67 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Dausenau mit 2.041 €/m² über Kemmenau (1.465 €/m²) und Dienethal (1.092 €/m²), aber unter Bad Ems (2.127 €/m²) und Zimmerschied (2.220 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Dausenau?
Die Bevölkerung in Dausenau ist von 1.208 Einwohnern (2019) auf 1.256 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 127 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 32 %, nach 21 % im Jahr 2015 – ein deutlicher Anstieg, wobei die Quote in den Jahren dazwischen zwischen 17 % (2019) und 32 % (2023) schwankte.
Wie ist die Standortattraktivität von Dausenau?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Dausenau gehört, den Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 326), während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 besser abschneidet. Dausenau selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Dausenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dausenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dausenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |