Dausenau
Dausenau (PLZ 56132) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.256 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.041 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dausenau über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,03 € auf 6,53 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hömberg, Kemmenau und Misselberg an.
Immobilienpreise in Dausenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dausenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dausenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,03 €/m² |
| 2019 | 4,81 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 5,06 €/m² |
| 2022 | 6,86 €/m² |
| 2023 | 4,71 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,85 €/m² |
| 2026 | 6,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dausenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.017 €/m² |
| 2019 | 871 €/m² |
| 2020 | 1.387 €/m² |
| 2022 | 2.661 €/m² |
| 2023 | 1.759 €/m² |
| 2024 | 1.197 €/m² |
| 2025 | 2.420 €/m² |
| 2026 | 1.913 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dausenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,12 % |
| 2019 | 6,63 % |
| 2020 | 5,77 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,21 % |
| 2024 | 7,12 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dausenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.208 Einwohner |
| 2020 | 1.218 Einwohner |
| 2021 | 1.232 Einwohner |
| 2022 | 1.267 Einwohner |
| 2023 | 1.256 Einwohner |
| 2024 | 1.256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dausenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 4,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dausenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dausenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dausenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dausenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dausenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Ems | 9,42 €/m² |
| Hömberg | 8,80 €/m² |
| Nassau | 8,45 €/m² |
| Misselberg | 7,84 €/m² |
| Winden | 7,51 €/m² |
| Zimmerschied | 7,40 €/m² |
| Kemmenau | 7,26 €/m² |
| Dausenau | 7,08 €/m² |
| Sulzbach | 6,67 €/m² |
| Dienethal | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dausenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dausenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winden | 7,66 % |
| Hömberg | 6,60 % |
| Dienethal | 6,26 % |
| Kemmenau | 5,95 % |
| Misselberg | 5,42 % |
| Bad Ems | 5,32 % |
| Nassau | 5,30 % |
| Sulzbach | 4,41 % |
| Dausenau | 4,17 % |
| Zimmerschied | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hömberg | 1,6 km | 56379 | 8,80 € | 1.600 € | 6,60 % |
| Kemmenau | 1,9 km | 56132 | 7,26 € | 1.465 € | 5,95 % |
| Misselberg | 2,5 km | 56377 | 7,84 € | 1.735 € | 5,42 % |
| Zimmerschied | 2,8 km | 56379 | 7,40 € | 2.220 € | 4,00 % |
| Dienethal | 3,2 km | 56379 | 5,69 € | 1.092 € | 6,26 % |
| Nassau, Stadt | 3,2 km | 56377 | 8,45 € | 1.914 € | 5,30 % |
| Sulzbach | 3,2 km | 56379 | 6,67 € | 1.814 € | 4,41 % |
| Bad Ems, Stadt | 3,6 km | 56130 | 9,42 € | 2.127 € | 5,32 % |
| Winden | 4,9 km | 56379 | 7,51 € | 1.176 € | 7,66 % |
Wo liegt Dausenau?
Lage
Dausenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dausenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.041 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 1.256 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3310, 7,7623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dausenau
Was kostet eine Wohnung in Dausenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dausenau liegt bei 7,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 496 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.041 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Dausenau?
Die Bruttomietrendite in Dausenau beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dausenau über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dausenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dausenau von 6,03 € auf 6,53 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Dausenau im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dausenau liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Dausenau liegt damit 0,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dausenau?
Dausenau hat 1.256 Einwohner bei 127 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |