Misselberg

Marktüberblick

Misselberg ist eine 0,74 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau angehört. Der Ort liegt rund 5 km südwestlich von Nassau, etwa 150 Meter oberhalb des Lahntals. Mit 89 Einwohnern (Stand 2024) ist Misselberg eine sehr kleine Gemeinde.

Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.735 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,84 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,44, die Bruttomietrendite 5,42 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung zeigen in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg – beide Reihen sind jedoch als geschätzt einzustufen.

Die Angebotsmiete stieg von 5,88 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,39 Euro im Jahr 2025 (Jahresdurchschnitt). Der aktuelle Angebotswert von 7,84 Euro liegt darüber, was auf eine weitere Steigerung in der jüngsten Vergangenheit hindeutet.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.735 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 5,5 Prozent entspricht.

Miet- und Kaufpreisentwicklung verlaufen parallel. Beide Werte sind Schätzwerte und müssen mit entsprechender Vorsicht interpretiert werden.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Misselberg ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 7,84 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Misselberg mit 1.735 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 1.881 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Diese Kombination – relativ hohe Miete bei relativ niedrigem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,42 Prozent. Damit liegt Misselberg über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,44 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,71 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Dienethal (0,9 km entfernt) weist mit 1.092 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 6,26 Prozent eine höhere Rendite aus, aber auch eine um 2,15 Euro niedrigere Miete. Oberwies (2,5 km) liegt mit 9,22 Prozent Rendite noch darüber, bei einem Kaufpreis von nur 1.092 Euro und einer Miete von 8,39 Euro. Dausenau (2,5 km) liegt mit 2.041 Euro je Quadratmeter und 4,17 Prozent Rendite auf der anderen Seite des Spektrums.

Misselberg bewegt sich damit in der Mitte der Nachbargemeinden – weder extrem noch ein klarer Ausreißer.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Misselberg ist zwischen 2019 (82 Einwohner) und 2024 (89 Einwohner) um 8,5 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 120 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,92 Prozent.

Der Rhein-Lahn-Kreis, dem Misselberg angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 257, im Bereich Stärke bei 302. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 190 am besten ab, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 326 am schwächsten abschneiden.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerte, liegen für Misselberg nicht vor.