Misselberg
Misselberg (PLZ 56377) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 89 Einwohner auf 0,7 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.735 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Misselberg über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,88 € auf 7,39 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dienethal, Sulzbach und Nassau an.
Immobilienpreise in Misselberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Misselberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Misselberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,88 €/m² |
| 2022 | 6,86 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2025 | 7,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Misselberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.680 €/m² |
| 2025 | 1.735 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Misselberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,04 % |
| 2022 | 5,49 % |
| 2023 | 5,32 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Misselberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 82,00 Einwohner |
| 2020 | 87,00 Einwohner |
| 2021 | 86,00 Einwohner |
| 2022 | 90,00 Einwohner |
| 2023 | 89,00 Einwohner |
| 2024 | 89,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Misselberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 3,64 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 5,77 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Misselberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Misselberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Misselberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Misselberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Misselberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hömberg | 8,80 €/m² |
| Nassau | 8,45 €/m² |
| Oberwies | 8,39 €/m² |
| Schweighausen | 8,08 €/m² |
| Misselberg | 7,84 €/m² |
| Becheln | 7,82 €/m² |
| Kemmenau | 7,26 €/m² |
| Dausenau | 7,08 €/m² |
| Sulzbach | 6,67 €/m² |
| Dienethal | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Misselberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Misselberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberwies | 9,22 % |
| Hömberg | 6,60 % |
| Becheln | 6,39 % |
| Dienethal | 6,26 % |
| Kemmenau | 5,95 % |
| Misselberg | 5,42 % |
| Schweighausen | 5,37 % |
| Nassau | 5,30 % |
| Sulzbach | 4,41 % |
| Dausenau | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dienethal | 0,9 km | 56379 | 5,69 € | 1.092 € | 6,26 % |
| Sulzbach | 1,3 km | 56379 | 6,67 € | 1.814 € | 4,41 % |
| Nassau, Stadt | 2,3 km | 56377 | 8,45 € | 1.914 € | 5,30 % |
| Oberwies | 2,5 km | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Dausenau | 2,5 km | 56132 | 7,08 € | 2.041 € | 4,17 % |
| Hömberg | 3,2 km | 56379 | 8,80 € | 1.600 € | 6,60 % |
| Schweighausen | 3,2 km | 56377 | 8,08 € | 1.805 € | 5,37 % |
| Becheln | 3,9 km | 56132 | 7,82 € | 1.468 € | 6,39 % |
| Kemmenau | 4,4 km | 56132 | 7,26 € | 1.465 € | 5,95 % |
Wo liegt Misselberg?
Lage
Misselberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Misselberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.735 € |
| Bruttomietrendite | 5,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 89 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 0,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3083, 7,7675 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Misselberg
Was kostet eine Wohnung in Misselberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Misselberg liegt bei 7,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 549 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.735 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Misselberg?
Die Bruttomietrendite in Misselberg beträgt 5,42 %, der Kaufpreisfaktor 18,4 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Misselberg über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Misselberg entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Misselberg von 5,88 € auf 7,39 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Misselberg im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Misselberg liegt bei 5,42 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Misselberg liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Misselberg?
Misselberg hat 89 Einwohner bei 120 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |