Sulzbach
Sulzbach (PLZ 56379) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 186 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.814 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzbach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,47 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Misselberg, Dienethal und Schweighausen an.
Immobilienpreise in Sulzbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 €/m² |
| 2020 | 4,59 €/m² |
| 2021 | 8,15 €/m² |
| 2022 | 7,78 €/m² |
| 2023 | 3,47 €/m² |
| 2024 | 5,36 €/m² |
| 2025 | 5,80 €/m² |
| 2026 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.814 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,52 % |
| 2022 | 5,84 % |
| 2023 | 2,45 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 180 Einwohner |
| 2020 | 177 Einwohner |
| 2021 | 181 Einwohner |
| 2022 | 189 Einwohner |
| 2023 | 186 Einwohner |
| 2024 | 186 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,99 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sulzbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hömberg | 8,80 €/m² |
| Nassau | 8,45 €/m² |
| Oberwies | 8,39 €/m² |
| Schweighausen | 8,08 €/m² |
| Misselberg | 7,84 €/m² |
| Becheln | 7,82 €/m² |
| Dausenau | 7,08 €/m² |
| Sulzbach | 6,67 €/m² |
| Dornholzhausen | 6,60 €/m² |
| Dienethal | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberwies | 9,22 % |
| Hömberg | 6,60 % |
| Becheln | 6,39 % |
| Dienethal | 6,26 % |
| Misselberg | 5,42 % |
| Schweighausen | 5,37 % |
| Nassau | 5,30 % |
| Sulzbach | 4,41 % |
| Dausenau | 4,17 % |
| Dornholzhausen | 2,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Misselberg | 1,3 km | 56377 | 7,84 € | 1.735 € | 5,42 % |
| Dienethal | 1,9 km | 56379 | 5,69 € | 1.092 € | 6,26 % |
| Schweighausen | 2,4 km | 56377 | 8,08 € | 1.805 € | 5,37 % |
| Becheln | 2,6 km | 56132 | 7,82 € | 1.468 € | 6,39 % |
| Oberwies | 2,6 km | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Dausenau | 3,2 km | 56132 | 7,08 € | 2.041 € | 4,17 % |
| Nassau, Stadt | 3,6 km | 56377 | 8,45 € | 1.914 € | 5,30 % |
| Hömberg | 4,3 km | 56379 | 8,80 € | 1.600 € | 6,60 % |
| Dornholzhausen | 4,5 km | 56357 | 6,60 € | 2.697 € | 2,94 % |
Wo liegt Sulzbach?
Lage
Sulzbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.814 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 186 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3026, 7,7519 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzbach
Was kostet eine Wohnung in Sulzbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzbach liegt bei 6,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 467 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.814 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzbach?
Die Bruttomietrendite in Sulzbach beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzbach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulzbach von 4,47 € auf 8,08 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulzbach im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzbach liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Sulzbach liegt damit 0,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzbach?
Sulzbach hat 186 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |