Nassau, Stadt
Nassau (PLZ 56377) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.687 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 267 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.914 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nassau über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 8,88 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dienethal, Misselberg und Hömberg an.
Immobilienpreise in Nassau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nassau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nassau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 €/m² |
| 2019 | 5,84 €/m² |
| 2020 | 6,06 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 7,34 €/m² |
| 2023 | 7,76 €/m² |
| 2024 | 8,72 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² |
| 2026 | 8,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nassau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.026 €/m² |
| 2019 | 1.272 €/m² |
| 2020 | 1.795 €/m² |
| 2021 | 1.870 €/m² |
| 2022 | 1.792 €/m² |
| 2023 | 2.233 €/m² |
| 2024 | 2.218 €/m² |
| 2025 | 1.018 €/m² |
| 2026 | 1.731 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nassau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,12 % |
| 2019 | 5,51 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 4,91 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 4,72 % |
| 2025 | 11,13 % |
| 2026 | 6,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nassau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 4.535 Einwohner |
| 2020 | 4.559 Einwohner |
| 2021 | 4.592 Einwohner |
| 2022 | 4.688 Einwohner |
| 2023 | 4.687 Einwohner |
| 2024 | 4.687 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nassau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 1,32 % |
| 2017 | 1,32 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 4,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nassau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nassau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nassau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nassau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nassau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hömberg | 8,80 €/m² |
| Nassau | 8,45 €/m² |
| Oberwies | 8,39 €/m² |
| Weinähr | 8,00 €/m² |
| Misselberg | 7,84 €/m² |
| Winden | 7,51 €/m² |
| Dausenau | 7,08 €/m² |
| Sulzbach | 6,67 €/m² |
| Obernhof | 6,36 €/m² |
| Dienethal | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nassau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nassau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberwies | 9,22 % |
| Winden | 7,66 % |
| Weinähr | 7,24 % |
| Obernhof | 7,06 % |
| Hömberg | 6,60 % |
| Dienethal | 6,26 % |
| Misselberg | 5,42 % |
| Nassau | 5,30 % |
| Sulzbach | 4,41 % |
| Dausenau | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dienethal | 1,8 km | 56379 | 5,69 € | 1.092 € | 6,26 % |
| Misselberg | 2,3 km | 56377 | 7,84 € | 1.735 € | 5,42 % |
| Hömberg | 2,6 km | 56379 | 8,80 € | 1.600 € | 6,60 % |
| Dausenau | 3,2 km | 56132 | 7,08 € | 2.041 € | 4,17 % |
| Weinähr | 3,3 km | 56379 | 8,00 € | 1.326 € | 7,24 % |
| Oberwies | 3,3 km | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winden | 3,5 km | 56379 | 7,51 € | 1.176 € | 7,66 % |
| Sulzbach | 3,6 km | 56379 | 6,67 € | 1.814 € | 4,41 % |
| Obernhof | 3,9 km | 56379 | 6,36 € | 1.082 € | 7,06 % |
Wo liegt Nassau?
Lage
Nassau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nassau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.914 € |
| Bruttomietrendite | 5,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 4.687 |
| Einwohner je km² | 267 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3143, 7,7987 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nassau
Was kostet eine Wohnung in Nassau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nassau liegt bei 8,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 592 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.914 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Nassau?
Die Bruttomietrendite in Nassau beträgt 5,30 %, der Kaufpreisfaktor 18,9 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nassau über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nassau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nassau von 6,09 € auf 8,88 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Nassau im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Nassau liegt bei 5,30 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Nassau liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nassau?
Nassau hat 4.687 Einwohner bei 267 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |