Weinähr
Weinähr (PLZ 56379) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 454 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.326 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weinähr über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 6,25 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obernhof, Winden und Seelbach an.
Immobilienpreise in Weinähr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weinähr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weinähr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,29 €/m² |
| 2022 | 11,36 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² |
| 2024 | 9,32 €/m² |
| 2025 | 7,09 €/m² |
| 2026 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weinähr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.588 €/m² |
| 2023 | 1.471 €/m² |
| 2024 | 949 €/m² |
| 2025 | 1.329 €/m² |
| 2026 | 1.513 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weinähr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,58 % |
| 2023 | 5,50 % |
| 2024 | 11,78 % |
| 2025 | 6,40 % |
| 2026 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weinähr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 452 Einwohner |
| 2020 | 446 Einwohner |
| 2021 | 449 Einwohner |
| 2022 | 456 Einwohner |
| 2023 | 454 Einwohner |
| 2024 | 454 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weinähr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 1,11 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weinähr liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weinähr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weinähr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weinähr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weinähr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hömberg | 8,80 €/m² |
| Nassau | 8,45 €/m² |
| Hübingen | 8,24 €/m² |
| Weinähr | 8,00 €/m² |
| Seelbach | 7,55 €/m² |
| Winden | 7,51 €/m² |
| Dörnberg | 7,49 €/m² |
| Attenhausen | 6,54 €/m² |
| Charlottenberg | 6,47 €/m² |
| Obernhof | 6,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weinähr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weinähr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Charlottenberg | 8,20 % |
| Hübingen | 7,82 % |
| Winden | 7,66 % |
| Weinähr | 7,24 % |
| Obernhof | 7,06 % |
| Hömberg | 6,60 % |
| Seelbach | 6,34 % |
| Nassau | 5,30 % |
| Dörnberg | 3,55 % |
| Attenhausen | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obernhof | 0,7 km | 56379 | 6,36 € | 1.082 € | 7,06 % |
| Winden | 2,2 km | 56379 | 7,51 € | 1.176 € | 7,66 % |
| Seelbach | 2,4 km | 56377 | 7,55 € | 1.430 € | 6,34 % |
| Dörnberg | 2,9 km | 56379 | 7,49 € | 2.533 € | 3,55 % |
| Nassau, Stadt | 3,3 km | 56377 | 8,45 € | 1.914 € | 5,30 % |
| Charlottenberg | 3,7 km | 56379 | 6,47 € | 947 € | 8,20 % |
| Attenhausen | 3,9 km | 56370 | 6,54 € | 2.310 € | 3,40 % |
| Hübingen | 4,3 km | 56412 | 8,24 € | 1.264 € | 7,82 % |
| Hömberg | 4,6 km | 56379 | 8,80 € | 1.600 € | 6,60 % |
Wo liegt Weinähr?
Lage
Weinähr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weinähr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.326 € |
| Bruttomietrendite | 7,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 454 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3198, 7,8440 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weinähr
Was kostet eine Wohnung in Weinähr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weinähr liegt bei 8,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 560 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.326 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Weinähr?
Die Bruttomietrendite in Weinähr beträgt 7,24 %, der Kaufpreisfaktor 13,8 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weinähr über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weinähr entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weinähr von 5,29 € auf 6,25 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Weinähr im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Weinähr liegt bei 7,24 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Weinähr liegt damit 2,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weinähr?
Weinähr hat 454 Einwohner bei 134 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |