Attenhausen
Attenhausen (PLZ 56370) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 403 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.310 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Attenhausen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 7,09 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seelbach, Roth und Kördorf an.
Immobilienpreise in Attenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Attenhausen
Attenhausen im Rhein-Lahn-Kreis zeigt ein ungewöhnliches Immobilienmarktprofil: überdurchschnittliche Kaufpreise bei unterdurchschnittlichen Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Landesvergleich. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Ort liegt im westlichen Hintertaunus und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau.
Marktüberblick
Attenhausen ist eine Ortsgemeinde im westlichen Hintertaunus im Rhein-Lahn-Kreis mit rund 403 Einwohnern auf 5,85 km². Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotskaufpreise liegen mit 2.310 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²), während die Angebotsmieten mit 6,54 €/m² deutlich unter den jeweiligen Vergleichswerten von 7,41 €/m² (Kreis) und 8,08 €/m² (Land) liegen. Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,4 Prozent, die unter allen Nachbarorten und dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,42 liegt ebenfalls über dem Kreis- (21,7) und Landesdurchschnitt (21,2). Im Landesvergleich von Rheinland-Pfalz befindet sich Attenhausen mit einem Perzentilrang von 9,1 Prozent im unteren Zehntel aller 2.300 erfassten Orte. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Attenhausen zeigen eine volatile Entwicklung ohne klaren Trend. Von 5,88 €/m² im Jahr 2021 fiel die Angebotsmiete 2022 auf 5,16 €/m², stieg 2023 auf 6,58 €/m², sank 2024 wieder auf 6,00 €/m² und legte 2025 auf 6,71 €/m² sowie 2026 auf 7,09 €/m² zu. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,81 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung war noch ungleichmäßiger: Nach 3.178,51 €/m² im Jahr 2022 brach der Wert 2023 auf 558,91 €/m² ein, erholte sich 2025 auf 3.186,07 €/m² und stieg 2026 auf 3.281,73 €/m². Der CAGR liegt bei nur 0,80 Prozent. Der Wert von 558,91 €/m² im Jahr 2023 weicht stark von den umliegenden Jahren ab und deutet auf ein nicht repräsentatives Angebot in diesem Jahr hin. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,9 Kilometern hebt sich Attenhausen durch ein einzigartiges Preisprofil ab. Mit 2.310 €/m² Kaufpreis liegt Attenhausen nur hinter Dörnberg (2.533 €/m²) an zweiter Stelle, während die Angebotsmiete mit 6,54 €/m² nur knapp über der von Obernhof (6,36 €/m²) liegt. Mit Ausnahme von Dörnberg (höhere Miete und höherer Kaufpreis) und Obernhof (niedrigere Miete und niedrigerer Kaufpreis) kombinieren die anderen Nachbarorte höhere Mieten mit niedrigeren Kaufpreisen und erreichen entsprechend deutlich höhere Renditen. Roth etwa weist mit 8,96 €/m² Miete und 1.451 €/m² Kaufpreis eine Rendite von 7,41 Prozent aus, Bremberg mit 8,48 €/m² Miete und nur 1.047 €/m² Kaufpreis sogar 9,72 Prozent. Attenhausens niedrige Rendite von 3,4 Prozent wird also nicht durch niedrige Mieten, sondern durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten verursacht. Dieser Befund gilt auch im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis (Durchschnittsmiete 7,41 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.881 €/m², Rendite 5,14 Prozent) und zum Bundesland Rheinland-Pfalz (8,08 €/m², 2.030 €/m², 5,25 Prozent).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Attenhausen ist seit Beginn der Zeitreihe um 4,5 Prozent gesunken, von 422 Einwohnern (2019) auf 403 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,22 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau, nachdem sie 2022 mit 2,45 Prozent einen deutlichen Ausreißer nach oben gezeigt hatte. Der Rhein-Lahn-Kreis, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, rangiert auf Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 326, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 190 die bessere Bewertung erhält. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Attenhausen gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Attenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Attenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,88 €/m² |
| 2022 | 5,16 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,71 €/m² |
| 2026 | 7,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Attenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.179 €/m² |
| 2023 | 559 €/m² |
| 2025 | 3.186 €/m² |
| 2026 | 3.282 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Attenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 14,13 % |
| 2025 | 2,53 % |
| 2026 | 2,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Attenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 422 Einwohner |
| 2020 | 410 Einwohner |
| 2021 | 411 Einwohner |
| 2022 | 419 Einwohner |
| 2023 | 403 Einwohner |
| 2024 | 403 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Attenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 0,82 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,23 % |
| 2021 | 1,22 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 1,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Attenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Attenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Attenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Attenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Attenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roth | 8,96 €/m² |
| Bremberg | 8,48 €/m² |
| Singhofen | 8,38 €/m² |
| Weinähr | 8,00 €/m² |
| Kördorf | 7,91 €/m² |
| Seelbach | 7,55 €/m² |
| Dörnberg | 7,49 €/m² |
| Attenhausen | 6,54 €/m² |
| Obernhof | 6,36 €/m² |
| Lollschied | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Attenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Attenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bremberg | 9,72 % |
| Roth | 7,41 % |
| Weinähr | 7,24 % |
| Obernhof | 7,06 % |
| Seelbach | 6,34 % |
| Lollschied | 5,77 % |
| Singhofen | 5,69 % |
| Kördorf | 4,70 % |
| Dörnberg | 3,55 % |
| Attenhausen | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seelbach | 1,9 km | 56377 | 7,55 € | 1.430 € | 6,34 % |
| Roth | 3,1 km | 56368 | 8,96 € | 1.451 € | 7,41 % |
| Kördorf | 3,1 km | 56370 | 7,91 € | 2.018 € | 4,70 % |
| Obernhof | 3,3 km | 56379 | 6,36 € | 1.082 € | 7,06 % |
| Bremberg | 3,5 km | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Singhofen | 3,5 km | 56379 | 8,38 € | 1.768 € | 5,69 % |
| Dörnberg | 3,7 km | 56379 | 7,49 € | 2.533 € | 3,55 % |
| Weinähr | 3,9 km | 56379 | 8,00 € | 1.326 € | 7,24 % |
| Lollschied | 4,0 km | 56357 | 5,53 € | 1.150 € | 5,77 % |
Wo liegt Attenhausen?
Lage
Attenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Attenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.310 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 403 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2920, 7,8772 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Attenhausen
Was kostet eine Wohnung in Attenhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Attenhausen liegt bei 6,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.310 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 €/m²), während der Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt von 1.881 €/m² liegt. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mietpreise in Attenhausen entwickelt?
Die Mietpreise in Attenhausen sind von 5,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,09 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Dabei gab es 2022 einen Rückgang auf 5,16 €/m², bevor die Preise wieder anstiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Attenhausen entwickelt?
Die Kaufpreise in Attenhausen lagen 2022 bei 3.178,51 Euro pro Quadratmeter, fielen 2023 auf 558,91 €/m² und stiegen 2025 wieder auf 3.186,07 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt aktuell 29,42, was deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (21,71) liegt. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Attenhausen?
Die Bruttomietrendite in Attenhausen beträgt 3,4 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von rund 9 im Bundesland liegt Attenhausen bei der Rendite auf einer der unteren Positionen – rund 91 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Attenhausen?
Die Einwohnerzahl in Attenhausen ist von 422 im Jahr 2019 auf 403 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Attenhausen?
Die Arbeitslosenquote in Attenhausen lag 2023 bei 1,22 Prozent, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2018 bei einem Tiefststand von 0,82 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Attenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Attenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Attenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |