Singhofen

Marktüberblick

Singhofen ist eine Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit 1.781 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 15,67 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt sich als dünn: Die extremen Schwankungen in den historischen Zeitreihen – die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,00 €/m² (2021) und 9,12 €/m² (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 1.116,64 €/m² (2024) und 3.480,13 €/m² (2022) – deuten darauf hin, dass bereits einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Bei einer solchen Volatilität sind Einzeljahreswerte nur bedingt aussagekräftig.

Aktuell liegt die Angebotsmiete bei 8,38 €/m² und der Angebotskaufpreis bei 1.768 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,69 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,58.

Preisniveau und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete in Singhofen liegt mit 8,38 €/m² über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²), bleibt aber unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²).

Der Angebotskaufpreis von 1.768 €/m² liegt dagegen unter allen Vergleichswerten: Kreis (1.881 €/m²), Bundesland (2.030 €/m²) und Deutschland (2.409 €/m²).

Diese Kombination – höhere Miete bei niedrigerem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,69 %, die über der des Kreises (5,14 %), des Landes (5,25 %) und leicht über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Singhofen erreicht damit das 70. Perzentil im Bundesland bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 17,58 liegt deutlich unter dem Kreis- (21,71) und Landesdurchschnitt (21,16), was den niedrigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.

Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis zeigt sich auch in den CAGR-Werten: Die Angebotsmiete wies zwischen 2018 und 2026 eine jährliche Wachstumsrate von 7,38 % auf, während der Kaufpreis im Zeitraum 2021 bis 2025 um durchschnittlich 4,52 % pro Jahr sank. Diese gegenläufigen Trends sind jedoch vor dem Hintergrund der extremen Volatilität der Einzeljahre nur eingeschränkt interpretierbar.

Nachbarortvergleich

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,1 km zeigt Singhofen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,38 €/m² liegt über der von Berg (7,73 €/m², 2,8 km), Hunzel (6,50 €/m², 2,9 km), Lollschied (5,53 €/m², 3,1 km), Dornholzhausen (6,60 €/m², 3,3 km), Attenhausen (6,54 €/m², 3,5 km) und Geisig (7,17 €/m², 3,9 km), bleibt aber unter der von Pohl (9,58 €/m², 3,4 km) und Marienfels (8,97 €/m², 4,1 km).

Beim Kaufpreis liegt Singhofen mit 1.768 €/m² deutlich unter Berg (2.776 €/m²), Dornholzhausen (2.697 €/m²) und Attenhausen (2.310 €/m²), liegt aber über Hunzel (1.737 €/m²), Lollschied (1.150 €/m²) und Geisig (1.699 €/m²). Der einzige Ausreißer nach unten ist Marienfels mit 900 €/m², was einer extrem hohen Rendite von 11,97 % entspricht.

Die Bruttomietrendite von 5,69 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Nur Pohl (5,91 %) und Lollschied (5,77 %) weisen höhere Renditen auf, während Berg (3,34 %), Dornholzhausen (2,94 %), Attenhausen (3,40 %) und Geisig (5,07 %) niedrigere Werte erreichen. Marienfels fällt mit 11,97 % deutlich nach oben.

Die Spannbreite der Kaufpreise in den Nachbarorten (900 bis 2.776 €/m²) und der Mietwerte (5,53 bis 9,58 €/m²) verdeutlicht die starke lokale Differenzierung innerhalb des kleinen Marktes.

Standortfaktoren

Die Arbeitslosenquote in Singhofen lag 2023 bei 1,85 %, was unter dem Niveau der Vorjahre (2022: 2,31 %, 2021: 2,18 %) liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Der Tiefstwert der Reihe wurde 2018 mit 1,63 % erreicht.

Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2019 und 2024 relativ stabil: Von 1.756 Einwohnern (2019) stieg sie bis 2022 auf 1.798, fiel dann leicht auf 1.781 (2023) und blieb dort stabil. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei einem Zuwachs von 1,42 %.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Lahn-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, den 304. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 257 leicht über dem Median, während er im Index Stärke (Rang 302), Wettbewerb & Innovation (Rang 326) und Demografie (Rang 302) unter dem Median liegt. Im Index Wohlstand & Soziale Lage erreicht er mit Rang 190 die beste Platzierung. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes und nicht für die einzelne Gemeinde Singhofen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.