Pohl
Pohl (PLZ 56357) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 350 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.946 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pohl über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,70 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lollschied, Obertiefenbach und Bettendorf an.
Immobilienpreise in Pohl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pohl, Rhein-Lahn-Kreis
Pohl ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 350 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 9,58 €/m² gehört zu den höchsten in der Region, während der Kaufpreis mit 1.946 €/m² der höchste unter allen Nachbarorten ist. Der Kaufpreisfaktor von 16,93 ist deutlich niedriger als im Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet. Die Bruttomietrendite von 5,91 % gehört zum besten Drittel in Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung ist seit 2019 um 8,7 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,89 %.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen
Pohl präsentiert sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt mit einem auffälligen Preisprofil: Die Angebotsmiete von 9,58 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und sogar über dem bundesweiten Mittel (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.946 Euro pro Quadratmeter liegt demgegenüber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einem Kaufpreisfaktor von 16,93 – weit unter dem Kreiswert von 21,71 und dem Landeswert von 21,16. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,91 Prozent gehört mit einem Perzentilrang von 74 im Bundesland zum besten Drittel der Standorte in Rheinland-Pfalz und übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (5,14 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %).
Preisentwicklung: Mieten steigen stark, Kaufpreise stabil
Die Mietentwicklung in Pohl ist seit 2020 deutlich dynamischer als die der Kaufpreise. Die Angebotsmiete stieg von 5,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 7,86 Euro im Jahr 2023 und erreicht in der Zeitreihe mit 10,00 Euro für 2026 einen Wert, der einem jährlichen Wachstumsfaktor von fast 10 Prozent entspricht. Der aktuelle Inseratwert von 9,58 Euro liegt leicht darunter, was auf kurzfristige Marktschwankungen hindeuten kann. Im Gegensatz dazu bewegten sich die Kaufpreise zwischen 2020 (1.383 Euro pro Quadratmeter) und 2024 (1.268 Euro) sogar leicht rückläufig, bevor sie bis 2026 wieder auf 1.560 Euro anstiegen. Der jährliche Wachstumsfaktor von rund 2 Prozent für Kaufpreise liegt deutlich unter dem Mietanstieg. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Mieten in Pohl aktuell stark nachziehen, während die Kaufpreise noch nicht in gleichem Maße reagiert haben.
Regionale Einordnung: Pohl führt die Nachbarschaft bei Mieten und Kaufpreisen
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,6 Kilometern weist Pohl die höchsten Angebotsmieten auf (9,58 Euro pro Quadratmeter). Nur Roth (8,96 Euro) und Singhofen (8,38 Euro) liegen in der Nähe. Der Kaufpreis von 1.946 Euro pro Quadratmeter ist der höchste unter allen Nachbarorten – deutlich über Miehlen (1.807 Euro), Singhofen (1.768 Euro) und Niedertiefenbach (1.750 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,91 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Bettendorf fällt mit 8,57 Prozent als extremer Ausreißer nach oben auf, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis von nur 811 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Niedertiefenbach liegt mit 3,29 Prozent am unteren Ende, was dem hohen Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Miete (4,80 Euro) geschuldet ist. Pohl positioniert sich damit als Standort mit den höchsten Mieten und den höchsten Kaufpreisen in der Nachbarschaft – ein Muster, das ihn von allen Nachbarorten abhebt.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit
Die Gemeinde Pohl hat 350 Einwohner auf einer Fläche von 4,23 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 83 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2019 um 8,7 Prozent von 322 auf 350 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,89 Prozent, was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Die Lage der Gemeinde im westlichen Hintertaunus im Naturpark Nassau und die Anbindung an die Bundesstraße 260, die Koblenz und das Lahntal mit Wiesbaden sowie dem Rhein-Main-Raum verbindet, sind die wesentlichen infrastrukturellen Standortfaktoren. Der Rhein-Lahn-Kreis als Ganzes erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Wohlstand und Soziale Lage den Rang 190 von rund 400 Kreisen, während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 326) sowie Demografie (Rang 302) schwächer abschnitten. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Zusammenfassung
Pohl ist eine kleine ländliche Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, deren Immobilienmarkt sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge auszeichnet: Die Angebotsmieten gehören zu den höchsten in der Region, während die Kaufpreise moderat bleiben. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,93 und die Bruttomietrendite von 5,91 Prozent machen Pohl zu einem der renditestärkeren Standorte in Rheinland-Pfalz. Das Bevölkerungswachstum von 8,7 Prozent seit 2019 und die niedrige Arbeitslosenquote von 1,89 Prozent unterstreichen die positive Entwicklung der Gemeinde. Die Bäderstraße und die Deutsche Limes-Straße als wichtige Verkehrsverbindungen sowie die Lage im Naturpark Nassau sind die wesentlichen Standortvorteile.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pohl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pohl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pohl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.383 €/m² |
| 2024 | 1.268 €/m² |
| 2026 | 1.560 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pohl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,95 % |
| 2026 | 7,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pohl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 322 Einwohner |
| 2020 | 327 Einwohner |
| 2021 | 325 Einwohner |
| 2022 | 334 Einwohner |
| 2023 | 350 Einwohner |
| 2024 | 350 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pohl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 0,86 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,46 % |
| 2021 | 1,40 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Pohl liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Pohl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pohl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pohl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pohl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pohl | 9,58 €/m² |
| Roth | 8,96 €/m² |
| Singhofen | 8,38 €/m² |
| Berg | 7,73 €/m² |
| Miehlen | 6,93 €/m² |
| Obertiefenbach | 6,78 €/m² |
| Hunzel | 6,50 €/m² |
| Bettendorf | 5,79 €/m² |
| Lollschied | 5,53 €/m² |
| Niedertiefenbach | 4,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pohl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pohl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bettendorf | 8,57 % |
| Roth | 7,41 % |
| Pohl | 5,91 % |
| Lollschied | 5,77 % |
| Singhofen | 5,69 % |
| Obertiefenbach | 4,72 % |
| Miehlen | 4,60 % |
| Hunzel | 4,49 % |
| Berg | 3,34 % |
| Niedertiefenbach | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lollschied | 0,7 km | 56357 | 5,53 € | 1.150 € | 5,77 % |
| Obertiefenbach | 1,9 km | 56357 | 6,78 € | 1.723 € | 4,72 % |
| Bettendorf | 1,9 km | 56355 | 5,79 € | 811 € | 8,57 % |
| Hunzel | 2,0 km | 56355 | 6,50 € | 1.737 € | 4,49 % |
| Niedertiefenbach | 2,2 km | 56368 | 4,80 € | 1.750 € | 3,29 % |
| Roth | 2,8 km | 56368 | 8,96 € | 1.451 € | 7,41 % |
| Singhofen | 3,4 km | 56379 | 8,38 € | 1.768 € | 5,69 % |
| Miehlen | 3,6 km | 56357 | 6,93 € | 1.807 € | 4,60 % |
| Berg | 3,7 km | 56357 | 7,73 € | 2.776 € | 3,34 % |
Wo liegt Pohl?
Lage
Pohl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pohl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.946 € |
| Bruttomietrendite | 5,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 350 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2503, 7,8660 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pohl
Was kostet eine Wohnung in Pohl?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pohl liegt bei 9,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.946 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pohl entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 sind die Mieten in Pohl von 5,70 auf 10,00 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einem jährlichen Zuwachs von rund 9,8 Prozent. Der Kaufpreis fiel zunächst von 1.383 €/m² (2020) auf 1.268 €/m² (2024) und liegt 2026 bei 1.560 €/m². Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pohl?
Die Bruttomietrendite in Pohl beträgt 5,91 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Pohl bei der Rendite auf dem 74. Perzentil – rund 74 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,93 und liegt unter dem Kreiswert von 21,71 sowie dem Landeswert von 21,16, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Lage in Pohl?
Pohl hat 350 Einwohner (Stand 2024) und verzeichnete seit 2019 ein Wachstum von 8,7 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,89 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Pohl gehört, auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Pohl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pohl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pohl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |