Roth
Roth (PLZ 56368) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 201 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.451 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roth über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedertiefenbach, Lollschied und Obertiefenbach an.
Immobilienpreise in Roth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Roth (Rhein-Lahn-Kreis)
Roth ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit etwa 200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,41 %, die auf einen niedrigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete liegt nahe dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis ist deutlich darunter. Die Zeitreihen sind geschätzt und zeigen einen leichten Aufwärtstrend, weichen aber von den aktuellen Marktdaten ab. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Rhein-Lahn-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Wohlstand gut ab, in Wettbewerb und Innovation jedoch schwach.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Kaufpreisen
Roth weist mit 7,41 % eine der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland Rheinland-Pfalz auf. Der Perzentilrang von 89 bedeutet, dass nur etwa 11 % der 2.300 Orte im Land eine höhere Rendite verzeichnen. Diese hohe Rendite ist keine Folge überdurchschnittlicher Mieten — die Angebotsmiete liegt mit 8,96 €/m² knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² — sondern primär am niedrigen Kaufpreis von 1.451 €/m². Dieser liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 13,5 unterstreicht diesen Befund: Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Mit 13,5 liegt er deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,7 und dem Landesdurchschnitt von 21,2. Ein niedriger Kaufpreisfaktor geht einher mit einer hohen Rendite — beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Geschätzte Aufwärtstrend bei Miete und Kaufpreis
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für den Zeitraum 2021 bis 2025 einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 6,30 auf 7,60 €/m² (CAGR 4,8 %), der Kaufpreis von 1.650 auf 1.950 €/m² (CAGR 4,3 %).
Die aktuellen Marktdaten weichen von der Zeitreihe ab: Der aktuelle Kaufpreis von 1.451 €/m² liegt unter dem Endwert der Zeitreihe (1.950 €/m²), während die aktuelle Angebotsmiete von 8,96 €/m² über dem Zeitreihenwert von 7,60 €/m² liegt. Diese Diskrepanz ist bei geschätzten Reihen typisch und kann auf unterschiedliche Schätzmethoden, Stichproben oder Marktveränderungen nach dem letzten Zeitreihenpunkt zurückzuführen sein. Die Richtung der Abweichung ist unterschiedlich — bei der Miete nach oben, beim Kaufpreis nach unten — was auf eine sich verändernde Preis-Miete-Relation hindeutet.
Regionale Einordnung: Roth als Ausreißer im Kreisvergleich
Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis hebt sich Roth durch eine deutlich höhere Bruttomietrendite (7,41 % gegenüber 5,14 % im Kreis) und einen niedrigeren Kaufpreisfaktor (13,5 gegenüber 21,7) ab. Die Angebotsmiete liegt mit 8,96 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 €/m², während der Kaufpreis darunter liegt. Diese Kombination aus höherer Miete und niedrigerem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Niedertiefenbach (1,3 km entfernt) weist mit 4,80 €/m² die niedrigste Miete und mit 3,29 % die niedrigste Rendite auf. Pohl (2,8 km) hat mit 9,58 €/m² die höchste Miete und mit 5,91 % die höchste Rendite unter den Nachbarn. Roth liegt mit 8,96 €/m² Miete und 7,41 % Rendite im oberen Bereich der Nachbarn — die höchste Rendite aller aufgeführten Nachbarorte.
Die hohen Kaufpreise in einigen Nachbarorten wie Herold (2.519 €/m²) oder Attenhausen (2.310 €/m²) gehen mit niedrigen Renditen von 3,33 % bzw. 3,40 % einher. Roth fällt hier durch eine günstigere Preis-Miete-Relation auf.
Standortfaktoren: Ländliche Gemeinde im Naturpark Nassau
Roth ist eine kleine Ortsgemeinde mit 201 Einwohnern auf 3,4 km² Fläche (59 Einw./km²). Sie gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich und liegt im Naturpark Nassau etwa sechs Kilometer westlich von Katzenelnbogen. Etwa die Hälfte des Gemeindegebiets wird landwirtschaftlich genutzt, 40 % ist Waldfläche. Mit Stand 2007 gab es noch drei landwirtschaftliche Betriebe.
Der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Roth gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Im Index Wohlstand und Soziale Lage schneidet der Kreis mit Platz 190 deutlich besser ab als in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Platz 326) oder Demografie (Platz 302). Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote von 1,63 % (2023) ist niedrig und liegt nahe dem historischen Niveau von 1,64 % (2018). Nach einem Tiefpunkt von 0,78 % im Jahr 2020 hat sie sich wieder auf das Vor-Corona-Niveau eingependelt. Die Bevölkerungsentwicklung war im Zeitraum 2019 bis 2024 stabil — zwischen 201 und 207 Einwohnern ohne klare Trendrichtung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Roth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Roth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 201 Einwohner |
| 2020 | 207 Einwohner |
| 2021 | 204 Einwohner |
| 2022 | 207 Einwohner |
| 2023 | 201 Einwohner |
| 2024 | 201 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 0,78 % |
| 2021 | 0,81 % |
| 2022 | 0,81 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Roth liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Roth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pohl | 9,58 €/m² |
| Roth | 8,96 €/m² |
| Kördorf | 7,91 €/m² |
| Herold | 7,00 €/m² |
| Ergeshausen | 6,85 €/m² |
| Obertiefenbach | 6,78 €/m² |
| Attenhausen | 6,54 €/m² |
| Bettendorf | 5,79 €/m² |
| Lollschied | 5,53 €/m² |
| Niedertiefenbach | 4,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bettendorf | 8,57 % |
| Roth | 7,41 % |
| Pohl | 5,91 % |
| Lollschied | 5,77 % |
| Obertiefenbach | 4,72 % |
| Ergeshausen | 4,72 % |
| Kördorf | 4,70 % |
| Attenhausen | 3,40 % |
| Herold | 3,33 % |
| Niedertiefenbach | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedertiefenbach | 1,3 km | 56368 | 4,80 € | 1.750 € | 3,29 % |
| Lollschied | 2,3 km | 56357 | 5,53 € | 1.150 € | 5,77 % |
| Obertiefenbach | 2,7 km | 56357 | 6,78 € | 1.723 € | 4,72 % |
| Kördorf | 2,8 km | 56370 | 7,91 € | 2.018 € | 4,70 % |
| Pohl | 2,8 km | 56357 | 9,58 € | 1.946 € | 5,91 % |
| Herold | 3,0 km | 56368 | 7,00 € | 2.519 € | 3,33 % |
| Attenhausen | 3,1 km | 56370 | 6,54 € | 2.310 € | 3,40 % |
| Ergeshausen | 3,3 km | 56368 | 6,85 € | 1.740 € | 4,72 % |
| Bettendorf | 4,2 km | 56355 | 5,79 € | 811 € | 8,57 % |
Wo liegt Roth?
Lage
Roth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.451 € |
| Bruttomietrendite | 7,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 201 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2671, 7,8956 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roth
Was kostet eine Wohnung in Roth?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Roth liegen bei etwa 1.451 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 8,96 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis (1.881 €/m² Kaufpreis) und zu Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) liegt Roth deutlich unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Roth entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen Anstieg der Angebotsmiete von 6,30 Euro pro m² (2021) auf 7,60 Euro pro m² (2025) sowie des Angebotskaufpreises von 1.650 Euro pro m² (2021) auf 1.950 Euro pro m² (2025). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für Roth keine amtlichen Daten vorliegen. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei rund 4,8 % für die Miete und 4,3 % für den Kaufpreis.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Roth im Vergleich zum Umland?
Roth weist einen Kaufpreisfaktor von 13,5 auf, was bedeutet, dass das 13,5-Fache des jährlichen Bruttkaltmieteneinkommens als Kaufpreis genannt wird. Dieser Wert liegt deutlich unter dem des Rhein-Lahn-Kreises (21,7) und Rheinland-Pfalz (21,2). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor deutet auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hin.
Lässt sich in Roth eine gute Rendite erzielen?
Roth bietet eine Bruttomietrendite von 7,41 %, die deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Mit einem Perzentilrang von 89,05 im Bundesland liegt Roth damit in den oberen 11 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz, wenn es um die Höhe der Rendite geht. Das bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Roth?
Roth hat 201 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 3,4 qkm, was einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro qkm entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,63 Prozent. Der Rhein-Lahn-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking.
Woher stammen die Daten zu Roth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Roth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Roth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Roth enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |