Herold

Der Ort Herold

Herold ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich gehört. Der Ort liegt im westlichen Hintertaunus auf dem Einrich, einem etwas niedrigeren Nordwestteil des Taunus, auf 344 m ü. NHN. Mit einer Fläche von 4,09 km² und rund 408 Einwohnern handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden des Kreises. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde wurde erstmals 1260 als Herberod erwähnt – ein Name, der auf eine Rodungssiedlung verweist. Historisch war Herold bis 1775 ein vierherrisches Gebiet, das von den Grafen von Katzenelnbogen und drei nassauischen Grafenhäusern gemeinsam regiert wurde.

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Herold liegt bei 2.519 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 €/m²) um rund 34 Prozent sowie den Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) um etwa 24 Prozent. Im bundesweiten Vergleich (2.409 €/m²) liegt Herold leicht über dem Niveau. Die Angebotsmiete von 7 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (7,41 €/m²), dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Dieses Ungleichgewicht zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,33 Prozent – der niedrigsten unter allen Nachbarorten im Umkreis. Der Kaufpreisfaktor von knapp 30 liegt deutlich über dem Kreis- (21,7) und Landesdurchschnitt (21,2). Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte jährliche Mietentwicklung (CAGR) liegt bei 4,8 Prozent, die Kaufpreisentwicklung bei 4,2 Prozent.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.519 €/m² und dem geschätzten Jahreswert der Zeitreihe für 2025 von 1.650 €/m². Dieser Unterschied von rund 50 Prozent deutet darauf hin, dass die geschätzte Jahresreihe den aktuellen Angebotsmarkt nicht vollständig abbildet – möglicherweise weil sie Durchschnittswerte über das gesamte Jahr oder über verschiedene Objekttypen mittelt, während die aktuellen Inserate einen anderen Mix widerspiegeln.

Regionale Einordnung: Preisführer im Umkreis

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 3,3 km Entfernung zeigt sich ein deutliches Bild: Herold hat den zweithöchsten Angebotskaufpreis aller Nachbarn, nur übertroffen von Mittelfischbach (2.484 €/m²). Die Angebotsmiete von 7 €/m² liegt jedoch im unteren Drittel der Nachbarn – deutlich unter Klingelbach (8,97 €/m²), Roth (8,96 €/m²) und Katzenelnbogen (9,39 €/m²). Die Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete resultiert in der niedrigsten Bruttomietrendite der Nachbarschaft: 3,33 % liegen unter allen Nachbarorten, die zwischen 3,96 % (Mittelfischbach) und 9,72 % (Bremberg) streuen. Der Kaufpreisfaktor von knapp 30 ist ebenfalls der höchste im direkten Vergleich. Das Muster aus hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten in Herold entspricht dem regionalen Umfeld nicht – die meisten Nachbarorte weisen entweder niedrigere Kaufpreise bei ähnlichen Mieten oder höhere Mieten bei niedrigeren Kaufpreisen auf.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung von Herold zeigt eine leichte Abwärtsbewegung: Von 417 Einwohnern im Jahr 2019 ging die Zahl auf 408 im Jahr 2024 zurück (−2,2 % über den Zeitraum). Der Rückgang ist vor allem auf den Rückgang von 2019 auf 2020 (von 417 auf 394) zurückzuführen, gefolgt von einer leichten Erholung bis 2022 (410), bevor die Zahl wieder stabil bei 408 liegt. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,18 Prozent extrem niedrig und entspricht dem Niveau von 2018 (1,57 %). Im Vergleich zu 2022 (0,78 %) ist sie leicht angestiegen, bleibt aber weit unter dem typischen Bundesdurchschnitt. Der Rhein-Lahn-Kreis insgesamt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 304 von rund 400 Kreisen, wobei der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 am besten abschneidet, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 326 am schwächsten sind. Herold verfügt über keine eigenen Hochschulen.