Biebrich
Biebrich (PLZ 56370) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 336 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biebrich über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wasenbach, Steinsberg und Bremberg an.
Immobilienpreise in Biebrich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biebrich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Biebrich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Biebrich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biebrich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 4,73 % |
| 2025 | 4,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biebrich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 317 Einwohner |
| 2020 | 317 Einwohner |
| 2021 | 323 Einwohner |
| 2022 | 337 Einwohner |
| 2023 | 336 Einwohner |
| 2024 | 336 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biebrich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,06 % |
| 2023 | 1,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Biebrich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Biebrich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biebrich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biebrich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biebrich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klingelbach | 8,97 €/m² |
| Bremberg | 8,48 €/m² |
| Ebertshausen | 8,12 €/m² |
| Kördorf | 7,91 €/m² |
| Schönborn | 7,50 €/m² |
| Gutenacker | 7,17 €/m² |
| Herold | 7,00 €/m² |
| Biebrich | 6,50 €/m² |
| Steinsberg | 5,60 €/m² |
| Wasenbach | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biebrich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biebrich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bremberg | 9,72 % |
| Ebertshausen | 6,30 % |
| Klingelbach | 6,06 % |
| Biebrich | 4,73 % |
| Kördorf | 4,70 % |
| Gutenacker | 4,34 % |
| Schönborn | 4,10 % |
| Steinsberg | 3,34 % |
| Herold | 3,33 % |
| Wasenbach | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wasenbach | 1,9 km | 56370 | 5,35 € | 2.050 € | 3,13 % |
| Steinsberg | 2,3 km | 56379 | 5,60 € | 2.015 € | 3,34 % |
| Bremberg | 2,4 km | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Gutenacker | 2,9 km | 56370 | 7,17 € | 1.983 € | 4,34 % |
| Schönborn | 3,0 km | 56370 | 7,50 € | 2.197 € | 4,10 % |
| Kördorf | 3,0 km | 56370 | 7,91 € | 2.018 € | 4,70 % |
| Ebertshausen | 3,1 km | 56370 | 8,12 € | 1.547 € | 6,30 % |
| Herold | 3,1 km | 56368 | 7,00 € | 2.519 € | 3,33 % |
| Klingelbach | 3,5 km | 56368 | 8,97 € | 1.777 € | 6,06 % |
Wo liegt Biebrich?
Lage
Biebrich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biebrich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 336 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3031, 7,9543 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biebrich
Was kostet eine Wohnung in Biebrich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biebrich liegt bei 6,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 455 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Biebrich?
Die Bruttomietrendite in Biebrich beträgt 4,73 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biebrich über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biebrich entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Biebrich von 5,50 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Biebrich im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Biebrich liegt bei 4,73 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Biebrich liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biebrich?
Biebrich hat 336 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |