Biebrich

Marktüberblick

Biebrich ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich und liegt im westlichen Hintertaunus nördlich von Katzenelnbogen auf 290 m ü. NHN. Die Gemeinde umfasst 3,45 km² und hat 336 Einwohner (Stand 2024).

Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 6,50 €/m² bei der Miete und 1.650 €/m² beim Kaufpreis deutlich unter den Durchschnitten des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 €/m² Miete, 1.881 €/m² Kaufpreis), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor von 21,15 entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3 km Entfernung weist Biebrich die niedrigste Angebotsmiete auf. Der Kaufpreis liegt jedoch nicht am unteren Ende: Nur Bremberg (1.047 €/m²) und Ebertshausen (1.547 €/m²) sind günstiger. Die Bruttomietrendite von 4,73 % liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn, deutlich über den Werten von Wasenbach (3,13 %) und Steinsberg (3,34 %), aber unter denen von Ebertshausen (6,30 %) und Bremberg (9,72 %). Die große Spannbreite der Nachbarwerte zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und keine einheitliche Preisbildung erkennbar ist.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für den Zeitraum 2021 bis 2025 einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 5,50 €/m² auf 6,50 €/m², der Angebotskaufpreis von 1.350 €/m² auf 1.650 €/m². Die jährliche Steigerungsrate liegt bei 4,26 % für die Miete und 5,14 % für den Kaufpreis.

Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg, was die Rendite unter Druck setzt. Der Kaufpreisfaktor von 21,15 liegt damit auf dem Landesdurchschnitt, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 21,71. Die Schätzung der Zeitreihen bedeutet, dass die Werte nicht auf abgeschlossenen Transaktionen, sondern auf modellhaften Berechnungen beruhen. Sie geben eine Tendenz wieder, aber keine exakte Entwicklung.

Demografie und Arbeitsmarkt

Biebrich verzeichnet seit 2019 ein Bevölkerungswachstum: Von 317 Einwohnern im Jahr 2019 stieg die Zahl auf 336 im Jahr 2024, was einer Zunahme von knapp 6 % entspricht. Der größte Sprung erfolgte 2021 auf 2022 (+14 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote lag 2022 und 2023 bei 1,06 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2018 betrug sie noch 1,57 %, was ebenfalls ein sehr niedriger Wert ist. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 2 Personen. Diese niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem Prognos-Indikator Arbeitsmarkt, der den Rhein-Lahn-Kreis auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen einordnet – ein Wert, der im Mittelfeld liegt, aber nicht herausragt.

Standortfaktoren

Der Rhein-Lahn-Kreis, dem Biebrich angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 304. Die Teilindizes zeigen ein uneinheitliches Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Platz 190 ist der stärkste Indikator und liegt im oberen Drittel. Dagegen schneiden Wettbewerb und Innovation (Rang 326), Demografie (Rang 302) und Stärke (Rang 302) im unteren Bereich ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 257 im mittleren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Biebrich ist eine reine Ortsgemeinde ohne überregionale wirtschaftliche oder bildungsbezogene Anziehungskraft. Die Lage im westlichen Hintertaunus ist ländlich geprägt.

Für Biebrich liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor, sodass keine Aussagen zum Bodenrichtwert getroffen werden können.