Gutenacker
Gutenacker (PLZ 56370) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 372 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.983 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gutenacker über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laurenburg, Bremberg und Steinsberg an.
Immobilienpreise in Gutenacker im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gutenacker entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gutenacker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gutenacker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.180 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.280 €/m² |
| 2024 | 1.330 €/m² |
| 2025 | 1.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gutenacker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 % |
| 2022 | 5,51 % |
| 2023 | 6,09 % |
| 2024 | 6,05 % |
| 2025 | 6,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gutenacker
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 345 Einwohner |
| 2020 | 365 Einwohner |
| 2021 | 342 Einwohner |
| 2022 | 365 Einwohner |
| 2023 | 372 Einwohner |
| 2024 | 372 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gutenacker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 0,96 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 0,95 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gutenacker liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gutenacker im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gutenacker ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gutenacker ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gutenacker
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bremberg | 8,48 €/m² |
| Dörnberg | 7,49 €/m² |
| Gutenacker | 7,17 €/m² |
| Laurenburg | 6,79 €/m² |
| Geilnau | 6,70 €/m² |
| Cramberg | 6,62 €/m² |
| Biebrich | 6,50 €/m² |
| Steinsberg | 5,60 €/m² |
| Scheidt | 5,51 €/m² |
| Wasenbach | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gutenacker ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gutenacker
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bremberg | 9,72 % |
| Geilnau | 6,80 % |
| Scheidt | 5,07 % |
| Biebrich | 4,73 % |
| Laurenburg | 4,36 % |
| Gutenacker | 4,34 % |
| Cramberg | 4,29 % |
| Dörnberg | 3,55 % |
| Steinsberg | 3,34 % |
| Wasenbach | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laurenburg | 1,4 km | 56379 | 6,79 € | 1.868 € | 4,36 % |
| Bremberg | 1,5 km | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Steinsberg | 1,7 km | 56379 | 5,60 € | 2.015 € | 3,34 % |
| Scheidt | 2,1 km | 56379 | 5,51 € | 1.303 € | 5,07 % |
| Dörnberg | 2,8 km | 56379 | 7,49 € | 2.533 € | 3,55 % |
| Cramberg | 2,8 km | 65558 | 6,62 € | 1.850 € | 4,29 % |
| Biebrich | 2,9 km | 56370 | 6,50 € | 1.650 € | 4,73 % |
| Wasenbach | 3,2 km | 56370 | 5,35 € | 2.050 € | 3,13 % |
| Geilnau | 3,3 km | 56379 | 6,70 € | 1.183 € | 6,80 % |
Wo liegt Gutenacker?
Lage
Gutenacker auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gutenacker
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.983 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 372 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3196, 7,9219 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gutenacker
Was kostet eine Wohnung in Gutenacker?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gutenacker liegt bei 7,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 502 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.983 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.806 €.
Lohnt sich der Kauf in Gutenacker?
Die Bruttomietrendite in Gutenacker beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gutenacker über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gutenacker entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gutenacker von 5,90 € auf 6,90 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gutenacker im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gutenacker liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Gutenacker liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gutenacker?
Gutenacker hat 372 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |