Gutenacker
Gutenacker (PLZ 56370) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 372 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.983 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gutenacker über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laurenburg, Bremberg und Steinsberg an.
Immobilienpreise in Gutenacker im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gutenacker
Bericht zum Immobilienmarkt in Gutenacker (Rhein-Lahn-Kreis): Angebotsmiete 7,17 €/m², Angebotskaufpreis 1.983 €/m², Bruttomietrendite 4,34 %, Kaufpreisfaktor 23,05. Die Rendite liegt unter allen Vergleichswerten (Kreis, Bundesland, Deutschland), während der Kaufpreisfaktor der höchste ist. Bevölkerung wuchs 2019–2024 um 7,8 %. Der Rhein-Lahn-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab (Platz 304 von 400). Miet- und Kaufpreisreihen sind geschätzt.
Marktüberblick
Gutenacker ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 372 Einwohnern auf 3,83 km². Der Ort liegt im westlichen Hintertaunus (Einrich) am Basaltfelsen "Kipp", etwa acht Kilometer östlich von Nassau, und gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Mit dem Wohnplatz Bahnhof Laurenburg verfügt der Ort über einen Anschluss an die Lahntalbahn.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,17 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (7,41 €/m²), dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis von 1.983 €/m² den Kreiswert (1.881 €/m²), liegt aber leicht unter dem Landes- (2.030 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,34 %, die unter allen verfügbaren Vergleichswerten liegt: Kreis (5,14 %), Bundesland (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,05 ist der höchste in jedem Vergleich — das bedeutet, dass die Bruttomiete rund 23 Jahre benötigt, um den Kaufpreis zu decken, während der Kreis bei 21,7 und das Bundesland bei 21,2 Jahren liegt.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung seit 2021 sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,90 €/m² (2021) auf 6,90 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich parallel von 1.180 €/m² auf 1.380 €/m² — ebenfalls mit einem CAGR von rund 4 %. Der aktuelle Wert von 1.983 €/m² liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 2025, was auf einen weiteren Anstieg seitdem hindeutet.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt dabei keine gleichmäßige Steigerung: 2022 lag der Wert mit 1.350 €/m² noch über dem Wert von 2023 (1.280 €/m²), bevor er 2024 (1.330 €/m²) und 2025 (1.380 €/m²) wieder stieg. Diese Schwankungen sind bei geschätzten Reihen typisch und spiegeln die begrenzte Aussagekraft wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Gutenacker bei den Nachbarorten im Umkreis bis 3,2 km unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 7,17 €/m² liegt über denen von Laurenburg (6,79 €/m², 1,4 km), Steinsberg (5,60 €/m²), Scheidt (5,51 €/m²), Cramberg (6,62 €/m²), Biebrich (6,50 €/m²) und Wasenbach (5,35 €/m²), aber unter denen von Bremberg (8,48 €/m²) und Dörnberg (7,49 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Gutenacker mit 1.983 €/m² über Laurenburg (1.868 €/m²), Bremberg (1.047 €/m²), Scheidt (1.303 €/m²), Cramberg (1.850 €/m²) und Biebrich (1.650 €/m²), aber unter Steinsberg (2.015 €/m²), Dörnberg (2.533 €/m²) und Wasenbach (2.050 €/m²).
Bei der Bruttomietrendite von 4,34 % liegt Gutenacker im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Steinsberg (3,34 %), Dörnberg (3,55 %) und Wasenbach (3,13 %), aber niedriger als Bremberg (9,72 %), Scheidt (5,07 %), Laurenburg (4,36 %) und Biebrich (4,73 %). Cramberg (4,29 %) liegt knapp unter Gutenacker. Der extreme Wert von Bremberg mit 9,72 % Rendite bei nur 1.047 €/m² Kaufpreis fällt deutlich vom Muster der anderen Orte ab und zeigt, wie unterschiedlich die lokalen Märkte innerhalb weniger Kilometer sein können.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Gutenacker wuchs von 345 Einwohnern (2019) auf 372 (2024), was einer Zunahme von 7,8 % entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2021 gab es einen Rückgang auf 342 Einwohner, bevor der Zuzug 2022 (365) und 2023 (372) wieder anstieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 %, was einem Niveau von vier arbeitslosen Personen entspricht. Die Quote schwankte in der Reihe zwischen 0,95 % (2022) und 2,06 % (2021), bleibt aber durchweg niedrig.
Der Rhein-Lahn-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 326) sowie in der Demografie (Rang 302). Besser positioniert ist er beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 190). Die Dynamik liegt mit Rang 257 im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gutenacker entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gutenacker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gutenacker
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.180 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.280 €/m² |
| 2024 | 1.330 €/m² |
| 2025 | 1.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gutenacker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 % |
| 2022 | 5,51 % |
| 2023 | 6,09 % |
| 2024 | 6,05 % |
| 2025 | 6,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gutenacker
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 345 Einwohner |
| 2020 | 365 Einwohner |
| 2021 | 342 Einwohner |
| 2022 | 365 Einwohner |
| 2023 | 372 Einwohner |
| 2024 | 372 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gutenacker
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 0,96 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 0,95 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gutenacker liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gutenacker im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gutenacker ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gutenacker ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gutenacker
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bremberg | 8,48 €/m² |
| Dörnberg | 7,49 €/m² |
| Gutenacker | 7,17 €/m² |
| Laurenburg | 6,79 €/m² |
| Geilnau | 6,70 €/m² |
| Cramberg | 6,62 €/m² |
| Biebrich | 6,50 €/m² |
| Steinsberg | 5,60 €/m² |
| Scheidt | 5,51 €/m² |
| Wasenbach | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gutenacker ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gutenacker
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bremberg | 9,72 % |
| Geilnau | 6,80 % |
| Scheidt | 5,07 % |
| Biebrich | 4,73 % |
| Laurenburg | 4,36 % |
| Gutenacker | 4,34 % |
| Cramberg | 4,29 % |
| Dörnberg | 3,55 % |
| Steinsberg | 3,34 % |
| Wasenbach | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laurenburg | 1,4 km | 56379 | 6,79 € | 1.868 € | 4,36 % |
| Bremberg | 1,5 km | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Steinsberg | 1,7 km | 56379 | 5,60 € | 2.015 € | 3,34 % |
| Scheidt | 2,1 km | 56379 | 5,51 € | 1.303 € | 5,07 % |
| Dörnberg | 2,8 km | 56379 | 7,49 € | 2.533 € | 3,55 % |
| Cramberg | 2,8 km | 65558 | 6,62 € | 1.850 € | 4,29 % |
| Biebrich | 2,9 km | 56370 | 6,50 € | 1.650 € | 4,73 % |
| Wasenbach | 3,2 km | 56370 | 5,35 € | 2.050 € | 3,13 % |
| Geilnau | 3,3 km | 56379 | 6,70 € | 1.183 € | 6,80 % |
Wo liegt Gutenacker?
Lage
Gutenacker auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gutenacker
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.983 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 372 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3196, 7,9219 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gutenacker
Was kostet eine Wohnung in Gutenacker?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gutenacker liegt bei 7,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.983 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (1.881 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gutenacker entwickelt?
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Gutenacker basiert auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,90 €/m² im Jahr 2021 auf 6,90 €/m² im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.180 €/m² (2021) auf 1.380 €/m² (2025). Da beide Reihen als Schätzung gekennzeichnet sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gutenacker?
Die Bruttomietrendite in Gutenacker beträgt 4,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,05. Die Rendite liegt damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 %) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von 36,17 bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,05 liegt über dem Kreis- (21,71) und Landesdurchschnitt (21,16), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gutenacker entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Gutenacker ist von 345 im Jahr 2019 auf 372 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 Prozent, was einem absoluten Wert von vier arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Gutenacker im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Gutenacker eine Angebotsmiete von 7,17 €/m² auf. Damit liegt Gutenacker über Laurenburg (6,79 €/m², 1,4 km entfernt) und Cramberg (6,62 €/m², 2,8 km), aber unter Bremberg (8,48 €/m², 1,5 km). Der Kaufpreis von rund 1.983 €/m² liegt über dem von Laurenburg (1.868 €/m²) und Scheidt (1.303 €/m²), aber deutlich unter dem von Dörnberg (2.533 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Gutenacker?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gutenacker sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gutenacker führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gutenacker enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |