Wasenbach

Marktüberblick

Wasenbach ist eine 2,4 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Diez gehört. Mit rund 318 Einwohnern zählt der Ort zu den kleinsten Gemeinden seiner Region und liegt in einer Talsenke des westlichen Hintertaunus, neun Kilometer von Limburg und sechzehn Kilometer von Montabaur entfernt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 133 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Spannungsfeld auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,35 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 2.050 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Landesmittel liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,13 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 31,93 – beide Werte liegen weit unter dem Kreis- bzw. Landesdurchschnitt bei der Rendite und deutlich darüber beim Faktor.

Preis- und Mietentwicklung

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt ein widersprüchliches Bild: Während die Angebotsmiete von 5,86 Euro pro Quadratmeter (2022) über einen Höhepunkt von 6,67 Euro (2024) auf 4,30 Euro (2026) fiel, stieg der Kaufpreis kontinuierlich von 1.650 Euro (2021) auf 2.050 Euro (2025). Der durchschnittliche jährliche Rückgang der Miete beträgt 7,45 Prozent, der durchschnittliche jährliche Anstieg des Kaufpreises 5,58 Prozent.

Diese divergierende Entwicklung erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 3,13 Prozent: Die Mieten sind gesunken, während die Kaufpreise gestiegen sind. Der Kaufpreisfaktor von 31,93 – also das 31,93-Fache der Jahreskaltmiete – liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,71 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass Käufer in Wasenbach im Verhältnis zur erzielbaren Miete deutlich mehr zahlen als in den meisten anderen Orten des Landes.

Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was die Unsicherheit dieser Entwicklung unterstreicht. Die Mietreihe ist nicht geschätzt und basiert auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Wasenbach bei den Mietwerten schwach ab, bei den Kaufpreisen jedoch überdurchschnittlich. Die Angebotsmiete von 5,35 Euro pro Quadratmeter liegt 28 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und 34 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.050 Euro liegt hingegen 9 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.881 Euro und 1 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Bei der Bruttomietrendite von 3,13 Prozent liegt Wasenbach mit einem Perzentilrang von 5,41 im Bundesland auf einem der untersten Ränge – nur etwa 5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Das entspricht dem Muster eines Marktes, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in den meisten anderen Orten.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 5,35 Euro pro Quadratmeter hat Wasenbach die niedrigste Angebotsmiete im Umkreis. Der nächstgelegene Ort Steinsberg (1,7 km) liegt mit 5,60 Euro nur knapp darüber, während die meisten anderen Nachbarorte zwischen 6,50 und 8,48 Euro pro Quadratmeter liegen. Bei der Rendite liegt Wasenbach ebenfalls am unteren Ende: Mit 3,13 Prozent ist sie niedriger als bei allen acht verglichenen Nachbarorten.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung Wasenbachs verlief volatil: Von 330 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2022 auf 294 zurück, ein Rückgang von 11 Prozent. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 318 Einwohnern. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Beginn der Reihe um 3,6 Prozent unter dem Ausgangswert.

Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 1,38 Prozent (2016) und 3,81 Prozent (2020) und lag 2023 bei 2,54 Prozent. Die schwankende Quote spiegelt die kleine Bevölkerungszahl wider, bei der bereits wenige Personen die Quote merklich beeinflussen.

Die Standortfaktoren des Rhein-Lahn-Kreises, auf die sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, sind durchwachsen. Mit Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im Gesamtindex im unteren Drittel. Besonders schlecht bewertet sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 326) sowie die Demografie (Rang 302). Besser abschneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 190). Am Ort bestehen keine Hochschulen.