Balduinstein
Balduinstein (PLZ 65558) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 547 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.953 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Balduinstein über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 8,76 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenscheid, Cramberg und Birlenbach an.
Immobilienpreise in Balduinstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Balduinstein
Bericht zum Immobilienmarkt Balduinstein: Angebotsmiete 7,71 €/m², Kaufpreis 1.953 €/m², Rendite 4,74 %. Steigende Preise bei gleichzeitigem Bevölkerungsrückgang von 7,8 % seit 2015. Niedrige Arbeitslosenquote von 1,65 %. Prognos-Rang 304/400 im Rhein-Lahn-Kreis.
Marktüberblick: Preise und Renditen im regionalen Vergleich
Balduinstein liegt im Rhein-Lahn-Kreis an der unteren Lahn und umfasst drei Ortsteile auf einer Fläche von 5,16 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Diez und wird durch die Lahntalbahn (RB 23) stündlich mit Limburg, Bad Ems und Koblenz verbunden.
Die Angebotsmiete von 7,71 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Rhein-Lahn-Kreis-Durchschnitt von 7,41 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.953 Euro je Quadratmeter folgt demselben Muster: über dem Kreiswert (1.881 Euro), unter dem Landeswert (2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,11 liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt (21,16) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (21,71).
Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten – dem Kreis (5,14 %), dem Bundesland (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Das bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis in Balduinstein niedriger ist als in den Vergleichsräumen. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung: Steigende Preise bei schrumpfender Bevölkerung
Die Mietentwicklung in Balduinstein zeigt einen starken Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,49 Euro je Quadratmeter und erreichte 2021 mit 5,00 Euro einen Tiefpunkt, stieg sie bis 2023 auf 5,91 Euro. Der weitere Anstieg auf 9,26 Euro im Jahr 2025 und der Rückgang auf 8,76 Euro im Jahr 2026 markiert eine deutliche Beschleunigung der Entwicklung.
Die Kaufpreise entwickeln sich noch dynamischer. Von 727,92 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2024 auf 2.078 Euro, bis 2026 auf 2.333 Euro. Das entspricht einem Anstieg von rund 220 Prozent in sieben Jahren.
Diese Preisentwicklung steht in einem auffälligen Widerspruch zur Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl Balduinsteins ist von 593 im Jahr 2015 auf 547 im Jahr 2024 um 7,8 Prozent gesunken. Der stärkste Rückgang trat 2023 auf, als die Bevölkerung von 587 auf 547 Personen fiel – ein Verlust von 40 Einwohnern in einem Jahr. Trotz dieses Schrumpfens steigen die Immobilienpreise weiter an.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerungsentwicklung Balduinsteins ist seit 2015 rückläufig. Von 593 Einwohnern im Jahr 2015 auf 547 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 7,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner je Quadratkilometer.
Im Gegensatz zur Bevölkerungsentwicklung zeigt die Arbeitslosenquote einen positiven Trend. Lag sie 2015 noch bei 3,89 Prozent, fiel sie bis 2023 auf 1,65 Prozent. Im Jahr 2023 waren sechs Personen arbeitslos gemeldet. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit der schrumpfenden Bevölkerung – ein Muster, das auf eine alternde Einwohnerschaft hindeuten könnte, aber nicht ausschließlich darauf zurückzuführen sein muss.
Historisch war Balduinstein durch den Abbau von Brauneisenstein (bis 1875) und Lahnmarmor (bis 1927) geprägt. Die Einwohnerzahl entwickelte sich im 19. und 20. Jahrhundert von 466 (1843) über 667 (1964) auf den aktuellen Stand von 547.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Rhein-Lahn-Kreis, dem Balduinstein angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 304. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Bereich Wohlstand und Soziale Lage schneidet mit Rang 190 am besten ab, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 326 das schwächste Feld darstellt. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 298, die Demografie auf 302 und die Dynamik auf 257.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lahntalbahn (RB 23) bindet Balduinstein stündlich an das Netz der Deutschen Bahn an und verbindet den Ort mit Limburg, Bad Ems, Koblenz und Mayen. Der Ort liegt im Naturpark Nassau und verfügt über die historische Burg Balduinstein aus dem Jahr 1319 sowie das Schloss Schaumburg.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Balduinstein, Schaumburg und Hausen über Balduinstein.
Regionale Einordnung: Vergleich mit Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern liegt Balduinstein bei den Angebotsmieten (7,71 €/m²) im oberen Mittelfeld. Die höchsten Mieten weisen Altendiez (8,65 €/m²) und Birlenbach (8,29 €/m²) auf, die niedrigsten Wasenbach (5,35 €/m²) und Steinsberg (5,60 €/m²).
Bei den Kaufpreisen liegt Balduinstein mit 1.953 €/m² ebenfalls im Mittelfeld. Die höchsten Preise finden sich in Heistenbach (2.385 €/m²) und Birlenbach (2.065 €/m²), die niedrigsten in Geilnau (1.183 €/m²) und Langenscheid (1.580 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Die höchste Rendite weist Geilnau mit 6,8 Prozent auf, die niedrigsten Wasenbach (3,13 %) und Steinsberg (3,34 %). Balduinsteins Rendite entspricht damit dem Muster von Langenscheid (4,79 %) und Birlenbach (4,82 %), liegt aber deutlich über den Werten von Cramberg (4,29 %) und Heistenbach (4,19 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Balduinstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Balduinstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,61 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
| 2026 | 8,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Balduinstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 728 €/m² |
| 2024 | 2.078 €/m² |
| 2025 | 2.133 €/m² |
| 2026 | 2.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Balduinstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 5,21 % |
| 2026 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Balduinstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 593 Einwohner |
| 2016 | 609 Einwohner |
| 2017 | 607 Einwohner |
| 2018 | 598 Einwohner |
| 2019 | 596 Einwohner |
| 2020 | 591 Einwohner |
| 2021 | 579 Einwohner |
| 2022 | 587 Einwohner |
| 2023 | 547 Einwohner |
| 2024 | 547 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Balduinstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,89 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Balduinstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Balduinstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Balduinstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Balduinstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Balduinstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Diez | 9,66 €/m² |
| Altendiez | 8,65 €/m² |
| Heistenbach | 8,33 €/m² |
| Birlenbach | 8,29 €/m² |
| Balduinstein | 7,71 €/m² |
| Geilnau | 6,70 €/m² |
| Cramberg | 6,62 €/m² |
| Langenscheid | 6,30 €/m² |
| Steinsberg | 5,60 €/m² |
| Wasenbach | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Balduinstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Balduinstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geilnau | 6,80 % |
| Altendiez | 5,15 % |
| Birlenbach | 4,82 % |
| Langenscheid | 4,79 % |
| Balduinstein | 4,74 % |
| Cramberg | 4,29 % |
| Diez | 4,29 % |
| Heistenbach | 4,19 % |
| Steinsberg | 3,34 % |
| Wasenbach | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenscheid | 2,2 km | 65558 | 6,30 € | 1.580 € | 4,79 % |
| Cramberg | 2,4 km | 65558 | 6,62 € | 1.850 € | 4,29 % |
| Birlenbach | 2,6 km | 65626 | 8,29 € | 2.065 € | 4,82 % |
| Wasenbach | 2,9 km | 56370 | 5,35 € | 2.050 € | 3,13 % |
| Steinsberg | 3,1 km | 56379 | 5,60 € | 2.015 € | 3,34 % |
| Altendiez | 3,1 km | 65624 | 8,65 € | 2.015 € | 5,15 % |
| Geilnau | 3,4 km | 56379 | 6,70 € | 1.183 € | 6,80 % |
| Heistenbach | 4,0 km | 65558 | 8,33 € | 2.385 € | 4,19 % |
| Diez, Stadt | 4,1 km | 65582 | 9,66 € | 2.702 € | 4,29 % |
Wo liegt Balduinstein?
Lage
Balduinstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Balduinstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.953 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 547 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3438, 7,9736 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Balduinstein
Was kostet eine Wohnung in Balduinstein?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,71 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.953 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Balduinstein entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,49 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 8,76 Euro (2026). Die Angebotskaufpreise legten von 727,92 Euro (2019) auf 2.333,33 Euro (2026) zu. Die aktuellen Werte liegen damit unter den Werten der Zeitreihen für 2025 und 2026.
Wie teuer ist Balduinstein im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis und zu Rheinland-Pfalz?
Mit 7,71 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete liegt Balduinstein leicht über dem Rhein-Lahn-Kreis-Durchschnitt von 7,41 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.953 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort knapp über dem Kreiswert von 1.881 Euro und leicht unter dem Landeswert von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,11 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Balduinstein?
Die Bevölkerung ist von 593 Einwohnern (2015) auf 547 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 7,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,65 Prozent.
Welche Bruttomietrendite kann man in Balduinstein erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 Prozent und liegt damit unter dem Rhein-Lahn-Kreis-Durchschnitt von 5,14 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 49,04 im Bundesland bedeutet, dass rund 51 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Balduinstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Balduinstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Balduinstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |