Balduinstein
Balduinstein (PLZ 65558) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 547 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.953 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Balduinstein über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 8,76 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenscheid, Cramberg und Birlenbach an.
Immobilienpreise in Balduinstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Balduinstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Balduinstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,61 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
| 2026 | 8,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Balduinstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 728 €/m² |
| 2024 | 2.078 €/m² |
| 2025 | 2.133 €/m² |
| 2026 | 2.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Balduinstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 5,21 % |
| 2026 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Balduinstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 593 Einwohner |
| 2016 | 609 Einwohner |
| 2017 | 607 Einwohner |
| 2018 | 598 Einwohner |
| 2019 | 596 Einwohner |
| 2020 | 591 Einwohner |
| 2021 | 579 Einwohner |
| 2022 | 587 Einwohner |
| 2023 | 547 Einwohner |
| 2024 | 547 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Balduinstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,89 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Balduinstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Balduinstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Balduinstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Balduinstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Balduinstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Diez | 9,66 €/m² |
| Altendiez | 8,65 €/m² |
| Heistenbach | 8,33 €/m² |
| Birlenbach | 8,29 €/m² |
| Balduinstein | 7,71 €/m² |
| Geilnau | 6,70 €/m² |
| Cramberg | 6,62 €/m² |
| Langenscheid | 6,30 €/m² |
| Steinsberg | 5,60 €/m² |
| Wasenbach | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Balduinstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Balduinstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geilnau | 6,80 % |
| Altendiez | 5,15 % |
| Birlenbach | 4,82 % |
| Langenscheid | 4,79 % |
| Balduinstein | 4,74 % |
| Cramberg | 4,29 % |
| Diez | 4,29 % |
| Heistenbach | 4,19 % |
| Steinsberg | 3,34 % |
| Wasenbach | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenscheid | 2,2 km | 65558 | 6,30 € | 1.580 € | 4,79 % |
| Cramberg | 2,4 km | 65558 | 6,62 € | 1.850 € | 4,29 % |
| Birlenbach | 2,6 km | 65626 | 8,29 € | 2.065 € | 4,82 % |
| Wasenbach | 2,9 km | 56370 | 5,35 € | 2.050 € | 3,13 % |
| Steinsberg | 3,1 km | 56379 | 5,60 € | 2.015 € | 3,34 % |
| Altendiez | 3,1 km | 65624 | 8,65 € | 2.015 € | 5,15 % |
| Geilnau | 3,4 km | 56379 | 6,70 € | 1.183 € | 6,80 % |
| Heistenbach | 4,0 km | 65558 | 8,33 € | 2.385 € | 4,19 % |
| Diez, Stadt | 4,1 km | 65582 | 9,66 € | 2.702 € | 4,29 % |
Wo liegt Balduinstein?
Lage
Balduinstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Balduinstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.953 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 547 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3438, 7,9736 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Balduinstein
Was kostet eine Wohnung in Balduinstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Balduinstein liegt bei 7,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.953 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Balduinstein?
Die Bruttomietrendite in Balduinstein beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Balduinstein über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Balduinstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Balduinstein von 5,49 € auf 8,76 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Balduinstein im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Balduinstein liegt bei 4,74 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Balduinstein liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Balduinstein?
Balduinstein hat 547 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |