Altendiez
Altendiez (PLZ 65624) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.147 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 233 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altendiez über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,69 € auf 9,74 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heistenbach, Diez und Aull an.
Immobilienpreise in Altendiez im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Altendiez
Altendiez im Rhein-Lahn-Kreis zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mietrenditen bei gleichzeitigem Kaufpreisrückgang. Die Gemeinde verliert Bevölkerung, die Arbeitslosenquote des Kreises bleibt hoch. Altendiez hat die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte, was auf einen unter dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis bei überdurchschnittlichen Mieten zurückzuführen ist.
Marktüberblick
Altendiez liegt im Rhein-Lahn-Kreis, einem ländlich geprägten Kreis in Rheinland-Pfalz. Der lokale Immobilienmarkt weist eine Besonderheit auf: Die Angebotsmiete von 8,65 Euro pro Quadratmeter liegt sowohl über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro/m²) als auch über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m². Der Angebotskaufpreis von 2.015 Euro/m² liegt dagegen leicht über dem Kreisdurchschnitt (1.881 Euro/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,15 % ist die höchste unter allen Nachbarorten im Umkreis bis 3,1 km. Dieser Vorteil entsteht durch die Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und einem Kaufpreis, der unter dem Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,42 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,71 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 – ein Indikator dafür, dass sich die Immobilie aus Mieterperspektive schneller amortisiert als in der Region üblich.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Gegensatz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,69 Euro/m² (2018) auf 9,74 Euro/m² (2026) – ein Anstieg um rund 46 %. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 8,31 Euro/m² (2023) auf 10,72 Euro/m² (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 7,63 Euro/m² (2025) und einem erneuten Anstieg auf 9,74 Euro/m² (2026). Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Der Kaufpreis entwickelte sich gegenläufig: Von 2.115 Euro/m² (2018) fiel er auf 1.691 Euro/m² (2024) – ein Rückgang um rund 20 %. Seit 2025 zeigt sich eine leichte Erholung auf 1.960 Euro/m². Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend seit 2022, als die Immobilienmärkte nach der Zinswende unter Druck gerieten.
Die unterschiedliche Dynamik – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – hat die Bruttomietrendite in Altendiez strukturell erhöht. Ein Anleger, der 2024 zum Tiefstpreis kaufte, profitiert von den seitdem gestiegenen Mieten. Diese Konstellation beschreibt die aktuelle Marktsituation, nicht eine Anlageempfehlung.
Demografie und Arbeitsmarkt
Altendiez verliert seit 2015 Bevölkerung. Von 2.219 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 2.147 (2024) zurück – ein Verlust von 3,24 %. Besonders deutlich war der Rückgang von 2015 bis 2021, gefolgt von einem kurzen Anstieg auf 2.177 (2022) und einem erneuten Rückgang auf 2.147 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe überdurchschnittlich ist.
Die Arbeitslosenquote des Rhein-Lahn-Kreises lag 2023 bei 33 Promille (3,3 %). Sie war von 46 Promille (2015) auf 23 Promille (2019) gesunken, stieg dann aber wieder an. Diese Entwicklung geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang in Altendiez und deutet auf strukturelle Herausforderungen hin: Weniger Zuzug, möglicherweise Abwanderung junger Erwerbstätiger.
Der Rhein-Lahn-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb/Innovation mit Rang 326, während der Index Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 190 am besten abschneidet. Diese Mischung aus stabiler sozialer Lage bei schwacher wirtschaftlicher Dynamik beschreibt einen Kreis, der über stabile Verhältnisse verfügt, aber keine Wachstumsimpulse generiert.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,1 km zeigt Altendiez ein eindeutiges Muster: Der Kaufpreis liegt mit 2.015 Euro/m² deutlich unter dem Niveau der größeren Nachbarn. Die Stadt Diez (1,9 km) weist mit 2.702 Euro/m² einen um 34 % höheren Kaufpreis aus, Aull (2,1 km) mit 2.489 Euro/m² liegt um 23 % darüber. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete in Altendiez mit 8,65 Euro/m² über sechs der acht Nachbarorte, was die überdurchschnittliche Mietrendite von 5,15 % erklärt.
Balduinstein (3,1 km) hat mit 1.953 Euro/m² einen ähnlichen Kaufpreis wie Altendiez, liegt aber bei der Miete mit 7,71 Euro/m² darunter. Die höchste Miete im Umkreis weist Diez mit 9,66 Euro/m² auf, gefolgt von Gückingen mit 9,07 Euro/m².
Der niedrige Kaufpreis in Altendiez im Verhältnis zu den Mieten macht den Ort aus Investorensicht attraktiv, während er aus Käuferperspektive – also für Eigennutzer – günstiger ist als in den meisten Nachbargemeinden. Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau ist ein Hinweis darauf, dass der lokale Markt unterschiedliche Nachfrager anspricht: Mieter suchen bezahlbaren Wohnraum, während Eigentümer von Immobilien eine höhere Rendite erzielen als in den teureren Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Altendiez verfügt über keine Hochschulen am Ort. Das Fehlen höherer Bildungseinrichtungen ist für eine Gemeinde dieser Größe nicht überraschend, schränkt aber die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler ein.
Die Lage im Rhein-Lahn-Kreis bietet eine ländliche Infrastruktur mit guter Anbindung an die Lahn-Region. Die Bevölkerungsdichte von 233 Einwohnern pro km² ist für eine Gemeinde dieser Größe relativ hoch und deutet auf eine kompakte Siedlungsstruktur hin. Die Fläche von 9,22 Quadratkilometern ist überschaubar.
Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor. Der Bodenrichtwert ist nicht verfügbar, was für kleinere Gemeinden im Rhein-Lahn-Kreis typisch sein kann, wenn noch keine amtlichen Bodenrichtwertkarten vorliegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altendiez entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altendiez
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,69 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 6,89 €/m² |
| 2021 | 6,95 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 8,31 €/m² |
| 2024 | 10,72 €/m² |
| 2025 | 7,63 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altendiez
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.115 €/m² |
| 2019 | 2.081 €/m² |
| 2021 | 2.356 €/m² |
| 2022 | 2.358 €/m² |
| 2023 | 1.693 €/m² |
| 2024 | 1.691 €/m² |
| 2025 | 1.960 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altendiez
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 5,89 % |
| 2024 | 7,61 % |
| 2025 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altendiez
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.219 Einwohner |
| 2016 | 2.200 Einwohner |
| 2017 | 2.176 Einwohner |
| 2018 | 2.195 Einwohner |
| 2019 | 2.170 Einwohner |
| 2020 | 2.158 Einwohner |
| 2021 | 2.148 Einwohner |
| 2022 | 2.177 Einwohner |
| 2023 | 2.147 Einwohner |
| 2024 | 2.147 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altendiez
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,42 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Altendiez liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Altendiez im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altendiez ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altendiez ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altendiez
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Diez | 9,66 €/m² |
| Gückingen | 9,07 €/m² |
| Altendiez | 8,65 €/m² |
| Aull | 8,38 €/m² |
| Heistenbach | 8,33 €/m² |
| Birlenbach | 8,29 €/m² |
| Hambach | 7,74 €/m² |
| Balduinstein | 7,71 €/m² |
| Hirschberg | 7,13 €/m² |
| Langenscheid | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altendiez ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altendiez
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altendiez | 5,15 % |
| Hirschberg | 5,08 % |
| Gückingen | 4,85 % |
| Birlenbach | 4,82 % |
| Langenscheid | 4,79 % |
| Balduinstein | 4,74 % |
| Diez | 4,29 % |
| Heistenbach | 4,19 % |
| Hambach | 4,09 % |
| Aull | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heistenbach | 0,9 km | 65558 | 8,33 € | 2.385 € | 4,19 % |
| Diez, Stadt | 1,9 km | 65582 | 9,66 € | 2.702 € | 4,29 % |
| Aull | 2,1 km | 65582 | 8,38 € | 2.489 € | 4,04 % |
| Birlenbach | 2,1 km | 65626 | 8,29 € | 2.065 € | 4,82 % |
| Langenscheid | 2,9 km | 65558 | 6,30 € | 1.580 € | 4,79 % |
| Gückingen | 3,0 km | 65558 | 9,07 € | 2.245 € | 4,85 % |
| Hambach | 3,0 km | 65582 | 7,74 € | 2.270 € | 4,09 % |
| Balduinstein | 3,1 km | 65558 | 7,71 € | 1.953 € | 4,74 % |
| Hirschberg | 4,4 km | 65558 | 7,13 € | 1.683 € | 5,08 % |
Wo liegt Altendiez?
Lage
Altendiez auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altendiez
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.015 € |
| Bruttomietrendite | 5,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 2.147 |
| Einwohner je km² | 233 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3709, 7,9833 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altendiez
Was kostet eine Wohnung in Altendiez?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Altendiez liegt bei 8,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.015 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro), aber über dem Kreisdurchschnitt (1.881 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altendiez entwickelt?
Die Mieten in Altendiez sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen: Von 6,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,74 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich dagegen rückläufig: Von 2.115 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 1.960 Euro 2025, bei einer jährlichen Veränderung von minus 1,1 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Altendiez im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Altendiez beträgt 5,15 Prozent und liegt damit knapp über dem Deutschlanddurchschnitt (5,10 Prozent), leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und nahezu auf dem Niveau des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt mit 19,42 unter dem Kreisdurchschnitt (21,71) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Altendiez bei rund 60, was bedeutet, dass etwa 60 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Altendiez entwickelt?
Die Bevölkerung in Altendiez ist in den vergangenen Jahren leicht rückläufig: Von 2.219 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.147 im Jahr 2024, ein Verlust von rund 72 Einwohnern oder etwa 3,2 Prozent. Auf die Fläche von 9,22 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von etwa 233 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Altendiez?
Die Arbeitslosenquote in Altendiez ist von 4,6 Prozent im Jahr 2015 auf 3,3 Prozent im Jahr 2023 gesunken, mit einem kurzen Anstieg während der Pandemie auf 2,9 Prozent 2020. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Altendiez gehört, den Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 326), während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Altendiez?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altendiez sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altendiez führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |