Langenscheid
Langenscheid (PLZ 65558) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 510 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.580 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenscheid über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 6,36 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cramberg, Geilnau und Balduinstein an.
Immobilienpreise in Langenscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Langenscheid (Rhein-Lahn-Kreis)
Langenscheid ist eine kleine Gemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis mit 510 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise (1.580 €/m² Kauf, 6,30 €/m² Miete), die deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 4,79 % liegt unter allen Vergleichswerten (Kreis, Land, Bund). Die Kaufpreise zeigen eine leichte Abwärtsbewegung, während die Mieten moderat steigen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote ist jedoch im Zeitraum 2019–2023 von 0,98 % auf 3,09 % gestiegen. Der Rhein-Lahn-Kreis als übergeordneter Standort liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im hinteren Drittel.
Ort und Rahmen
Langenscheid ist eine 8,93 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz, mit 510 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern je km². Der Ort liegt ohne eigene Hochschulen und ohne verfügbare Bodenrichtwerte im ländlichen Raum des Mittelrheingebiets. Die Lagefaktor-Daten bilden den gesamten Immobilienmarkt des Ortes ab; es liegen keine separaten Daten für Stadtteile oder Bezirke vor.
Aktuelle Marktpreise und Rendite
Der Angebotskaufpreis in Langenscheid liegt bei 1.580 €/m², die Angebotsmiete bei 6,30 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter den Vergleichswerten: Der Kaufpreis liegt 34 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) und 22 % unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Die Miete liegt 29 % unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) und 22 % unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Im Kreisvergleich liegt Langenscheid mit 1.580 €/m² Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 1.881 €/m² und mit 6,30 €/m² Miete unter dem Kreiswert von 7,41 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,89 und liegt damit leicht unter dem Kreiswert von 21,71 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,79 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,14 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Perzentilrang von 50,7 % im Bundesland zeigt, dass die Mietrendite knapp über dem Median des Landes liegt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen moderaten Anstieg: Von 6,36 €/m² (2019) auf 7,00 €/m² (2024) entspricht dies einer jährlichen Steigerungsrate von 1,94 %. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre belegt (2022–2023) und zeigt einen Rückgang von 1.611 €/m² auf 1.565 €/m² (CAGR -2,84 %). Die niedrigeren aktuellen Angebotskaufpreise (1.580 €/m²) liegen zwischen den beiden Zeitreihenwerten und deuten auf eine leichte Stabilisierung nach dem Rückgang hin. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,30 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 2024 (7,00 €/m²), was auf einen Unterschied zwischen den aggregierten Zeitreihendaten und den aktuellen Inseratwerten hindeuten könnte.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Langenscheids wuchs von 494 Einwohnern (2015) auf 510 (2024), ein Plus von 3,2 %. Die Entwicklung ist nicht linear: Zwischen 2019 (499) und 2020 stieg die Bevölkerung um 14 Einwohner auf 513, fiel dann 2021 auf 490 und stieg 2022 auf 519, bevor sie 2023/2024 bei 510 stagnierte. Die Arbeitslosenquote zeigt einen gegenteiligen Trend: Sie sank von 2,02 % (2015) auf ein Minimum von 0,98 % (2019) und stieg dann kontinuierlich auf 3,09 % (2023). Die Zahl der Arbeitslosen beträgt aktuell 10 Personen. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit bei gleichzeitig leichtem Bevölkerungszuwachs ist ein auffälliger Widerspruch, der auf eine Veränderung der Erwerbsstruktur oder Zuzug von Nicht-Erwerbstätigen hindeuten könnte.
Standortfaktoren
Der Rhein-Lahn-Kreis, dem Langenscheid angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. In den Teilindizes schnitt der Kreis mit Platz 257 (Dynamik) am besten ab, während er bei Stärke (Platz 302), Wettbewerb und Innovation (Platz 326) und Demografie (Platz 302) im hinteren Drittel liegt. Wohlstand und soziale Lage (Platz 190) sind der stärkste Bereich des Kreises. Die niedrige Dynamik-Rangfolge korrespondiert mit der leichten Bevölkerungsentwicklung und der steigenden Arbeitslosigkeit in Langenscheid. Der Kreis gehört damit zu den strukturschwächeren Regionen Deutschlands, was mit den niedrigen Immobilienpreisen in Langenscheid in Zusammenhang steht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Langenscheid ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,30 €/m² liegt über Scheidt (5,51 €/m²) und Steinsberg (5,60 €/m²), aber unter allen anderen Nachbarorten. Der Kaufpreis von 1.580 €/m² liegt über Geilnau (1.183 €/m²) und Scheidt (1.303 €/m²), aber deutlich unter Balduinstein (1.953 €/m²), Altendiez (2.015 €/m²), Heistenbach (2.385 €/m²) und Steinsberg (2.015 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,79 % liegt über Cramberg (4,29 %) und Heistenbach (4,19 %), über Balduinstein (4,74 %) und unter Geilnau (6,80 %), Altendiez (5,15 %) und Hirschberg (5,08 %). Geilnau fällt mit 6,80 % Mietrendite und nur 1.183 €/m² Kaufpreis als Ausreißer auf – ein Hinweis darauf, dass lokale Unterschiede innerhalb weniger Kilometer erheblich sein können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.611 €/m² |
| 2023 | 1.565 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 494 Einwohner |
| 2016 | 498 Einwohner |
| 2017 | 506 Einwohner |
| 2018 | 507 Einwohner |
| 2019 | 499 Einwohner |
| 2020 | 513 Einwohner |
| 2021 | 490 Einwohner |
| 2022 | 519 Einwohner |
| 2023 | 510 Einwohner |
| 2024 | 510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 0,98 % |
| 2020 | 1,26 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Langenscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Langenscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altendiez | 8,65 €/m² |
| Heistenbach | 8,33 €/m² |
| Birlenbach | 8,29 €/m² |
| Balduinstein | 7,71 €/m² |
| Hirschberg | 7,13 €/m² |
| Geilnau | 6,70 €/m² |
| Cramberg | 6,62 €/m² |
| Langenscheid | 6,30 €/m² |
| Steinsberg | 5,60 €/m² |
| Scheidt | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Geilnau | 6,80 % |
| Altendiez | 5,15 % |
| Hirschberg | 5,08 % |
| Scheidt | 5,07 % |
| Birlenbach | 4,82 % |
| Langenscheid | 4,79 % |
| Balduinstein | 4,74 % |
| Cramberg | 4,29 % |
| Heistenbach | 4,19 % |
| Steinsberg | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cramberg | 1,8 km | 65558 | 6,62 € | 1.850 € | 4,29 % |
| Geilnau | 1,8 km | 56379 | 6,70 € | 1.183 € | 6,80 % |
| Balduinstein | 2,2 km | 65558 | 7,71 € | 1.953 € | 4,74 % |
| Altendiez | 2,9 km | 65624 | 8,65 € | 2.015 € | 5,15 % |
| Hirschberg | 3,0 km | 65558 | 7,13 € | 1.683 € | 5,08 % |
| Scheidt | 3,3 km | 56379 | 5,51 € | 1.303 € | 5,07 % |
| Heistenbach | 3,5 km | 65558 | 8,33 € | 2.385 € | 4,19 % |
| Steinsberg | 3,8 km | 56379 | 5,60 € | 2.015 € | 3,34 % |
| Birlenbach | 3,9 km | 65626 | 8,29 € | 2.065 € | 4,82 % |
Wo liegt Langenscheid?
Lage
Langenscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.580 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 510 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3569, 7,9496 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenscheid
Was kostet eine Wohnung in Langenscheid?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Langenscheid liegt bei 1.580 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Langenscheid deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 Euro/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,89 und liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet die Miete in Langenscheid?
Die aktuelle Angebotsmiete in Langenscheid beträgt 6,30 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langenscheid entwickelt?
Bei den Mieten zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 6,36 Euro/m² in den Jahren 2019 und 2020 stieg der Wert bis 2024 auf 7,00 Euro/m² (jährliche Wachstumsrate von rund 1,94 Prozent). Die Kaufpreise sind hingegen rückläufig: Von 1.611 Euro/m² im Jahr 2022 auf 1.565 Euro/m² im Jahr 2023 (jährliche Veränderung von rund -2,84 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langenscheid?
Langenscheid hat aktuell 510 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (494 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 3,2 Prozent gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Tief von 490 Einwohnern im Jahr 2021 erreichte Langenscheid 2022 mit 519 Einwohnern den höchsten Wert der Reihe.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Langenscheid?
Die Arbeitslosenquote in Langenscheid lag 2023 bei 3,09 Prozent und damit deutlich über dem Wert von 2,02 Prozent im Jahr 2015. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Langenscheid gehört, Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 190 im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Langenscheid?
Die Bruttomietrendite in Langenscheid beträgt 4,79 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang liegt Langenscheid mit 50,74 im mittleren Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz. Eine niedrigere Rendite entspricht einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Woher stammen die Daten zu Langenscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langenscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langenscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |